Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Neustadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 4.089 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 69 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 4.158 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Neustadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Neustadt liegt bei 4.089 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 69 €/m² bzw. 1,7 % gefallen. Diese Entwicklung folgt auf einen deutlichen Rückgang im Jahr 2022, als die Preise um 9,6 % einbrachen.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich in der Periode von 2015 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 3.004 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 4.438 €/m² stiegen. Besonders dynamisch verliefen dabei die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,7 %, 11,7 % und 8,1 %. Der Höhepunkt dieser Entwicklung wurde 2021 erreicht, bevor 2022 eine deutliche Trendwende einsetzte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte in Hamburg-Neustadt mehr als verdoppelt, ausgehend von 1.582 €/m² auf das aktuelle Niveau. Besonders markant waren dabei der Sprung um 24,1 % im Jahr 2003 sowie die Korrektur während der Finanzkrise 2008 und 2009, als die Werte um insgesamt 9,6 % zurückgingen. Nach einer längeren Phase moderater Anstiege zwischen 2010 und 2015 folgte dann der bereits erwähnte steile Preisanstieg bis 2021.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Mitte zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen, wobei die Altstadt mit 5.524 €/m² deutlich die höchsten Werte aufweist, gefolgt von der HafenCity mit 4.567 €/m² und der Neustadt mit 4.089 €/m². Am unteren Ende der Preisskala rangieren Neuwerk mit 37 €/m², Steinwerder mit 261 €/m² und Veddel mit 261 €/m², was die große Bandbreite innerhalb des Bezirks verdeutlicht. Die Spanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt damit über 5.400 €/m².

Bei der Entwicklung gegenüber dem Vorjahr zeichnet sich ein gemischtes Bild ab, wobei die HafenCity mit +10,7 % und Hammerbrook mit +10,2 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Während die meisten Stadtteile moderate Steigerungen zwischen 2 % und 7 % aufweisen, entwickeln sich einige zentrale Lagen rückläufig: Die Altstadt verlor 3,4 %, die Neustadt 1,7 % und St. Georg 1,2 % ihres Bodenrichtwertes. Insgesamt zeigen 15 von 19 Stadtteilen positive Veränderungsraten, was auf eine überwiegend aufwärtsgerichtete Preisentwicklung im Bezirk hindeutet.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Neustadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Neustadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Neustadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Neustadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: