Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Neustadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 4.064 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 4.089 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,6%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Neustadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Hamburger Neustadt liegt aktuell bei 4.064 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (4.089 €/m²) entspricht das einem leichten Rückgang um 25 €/m² beziehungsweise 0,6 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (1.556 €/m²) hat sich der Wert damit um rund 161 % erhöht.

Die langfristige Entwicklung verlief überwiegend aufwärtsgerichtet, mit zwei Phasen deutlicher Wertsteigerung: Zwischen 2002 und 2007 stieg der Bodenrichtwert von 1.648 €/m² auf 2.753 €/m², wobei 2003 mit 24,2 % der höchste prozentuale Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum verzeichnet wurde. Nach einer Seitwärtsphase zwischen 2008 und 2015 mit Werten zwischen 2.497 €/m² und 2.954 €/m² folgte von 2016 bis 2021 ein erneuter Anstieg von 3.210 €/m² auf 4.364 €/m². Der Höchststand wurde 2021 erreicht, die größten absoluten Zuwächse fielen mit 376 €/m² (2017) und 288 €/m² (2018 und 2021) in diese Phase.

In den letzten Jahren zeigt sich ein Plateau auf hohem Niveau. Nach dem Rückgang um 419 €/m² beziehungsweise 9,6 % im Jahr 2022, dem stärksten Einbruch im gesamten Zeitraum, blieb der Wert 2023 unverändert bei 3.945 €/m² und lag 2024 mit 3.933 €/m² nur geringfügig darunter. 2025 folgte ein Anstieg um 4,0 % auf 4.089 €/m², bevor 2026 erneut eine leichte Abnahme eintrat. Der aktuelle Wert liegt damit rund 6,9 % unter dem Höchststand von 2021.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Mitte weisen eine große Spannbreite auf. Die Altstadt führt mit 5.510 €/m² vor der Hafencity mit 4.542 €/m² und der Neustadt mit 4.064 €/m². Mit deutlichem Abstand folgen St. Georg (2.121 €/m²) und St. Pauli (1.724 €/m²), während alle übrigen Stadtteile unter 800 €/m² liegen. Am unteren Ende stehen Billbrook (270 €/m²) und Neuwerk mit lediglich 35 €/m².

Nahezu alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr rückläufige Werte, wobei die Verluste in den zentralen Lagen am geringsten ausfallen: Altstadt (-0,3 %), Hafencity (-0,5 %) und Neustadt (-0,6 %) liegen unter einem Prozent. Die stärksten Rückgänge weisen Waltershof (-6,4 %), Neuwerk (-5,4 %), Rothenburgsort (-5,1 %) und Wilhelmsburg (-5,1 %) auf. Steinwerder ist mit +0,3 % der einzige Stadtteil mit einem Anstieg, von 307 auf 308 €/m².

Die Grundstückspreise in Hamburg-Neustadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Neustadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Neustadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Neustadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Neustadt variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Neustadt für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.