Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg St. Pauli 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.743 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 35 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.708 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-St. Pauli wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg St. Pauli liegt bei 1.743 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 35 €/m² oder 2,0 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich die Erholung des Bodenwertes fort.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 650 €/m² im Jahr 2000 auf 1.743 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 168,2 % entspricht. Besonders auffällig war der starke Anstieg von 2003 mit 24,1 %, gefolgt von kontinuierlichen Zuwächsen bis zur Finanzkrise 2008/2009, als die Werte erstmals wieder sanken. Nach einer Phase der Stabilisierung zwischen 2010 und 2015 folgte ein außergewöhnlich dynamischer Anstieg zwischen 2016 und 2021, in dem der Bodenrichtwert von 1.341 €/m² auf den Höchststand von 1.823 €/m² kletterte.

Der jüngste Verlauf zeigt eine deutliche Zäsur: 2022 brachen die Werte um 175 €/m² oder 9,6 % ein - der stärkste absolute Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Nach einem weiteren minimalen Rückgang 2023 stabilisierten sich die Werte wieder und zeigen seit 2024 eine moderate Aufwärtsentwicklung. Trotz der aktuellen Erholung liegen die Bodenrichtwerte noch 4,4 % unter dem Rekordniveau von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Mitte zeigen eine ausgeprägte Spanne zwischen den einzelnen Stadtteilen. An der Spitze steht die Altstadt mit 5.524 €/m², gefolgt von der HafenCity mit 4.567 €/m² und der Neustadt mit 4.089 €/m², während die günstigsten Lagen in Neuwerk mit nur 37 €/m², Steinwerder mit 261 €/m² und der Veddel mit 261 €/m² zu finden sind. Die Preisspanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt damit das 149-fache.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein gemischtes Bild mit deutlichen Gewinnern und wenigen Verlierern. Besonders stark legten die HafenCity mit +10,7 % und Hammerbrook mit +10,2 % zu, während die Altstadt als einziger hochpreisiger Stadtteil um 3,4 % zurückging und damit ihren Spitzenplatz knapp behauptete. Die übrigen zentralen Lagen wie Neustadt und St. Georg verzeichneten ebenfalls leichte Rückgänge von 1,7 % beziehungsweise 1,2 %.

Die Grundstückspreise in Hamburg-St. Pauli sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-St. Pauli gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-St. Pauli kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-St. Pauli gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: