Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Wilhelmsburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 334 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 352 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,1%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Wilhelmsburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Wilhelmsburg liegt aktuell bei 334 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (352 €/m²) entspricht dies einem Rückgang um 18 €/m² beziehungsweise 5,1 %. Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 (133 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt, nämlich um 201 €/m².

Die deutlichste Aufwärtsbewegung zeigte sich zwischen 2002 und 2007, als der Bodenrichtwert von 141 €/m² auf 237 €/m² stieg. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte 2003 mit 24,8 % (plus 35 €/m²). Nach einem Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 auf 215 €/m² folgte bis 2012 eine Seitwärtsphase zwischen 226 und 228 €/m². Ab 2013 setzte ein stetiger Anstieg ein, der 2017 mit 11,6 % (plus 32 €/m²) den zweitstärksten Zuwachs im Betrachtungszeitraum brachte.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 375 €/m² seinen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er um 36 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 339 €/m², der größte Rückgang seit Beginn der Datenreihe. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert nahezu unverändert bei 339 beziehungsweise 338 €/m². Nach einer Erholung auf 352 €/m² im Jahr 2025 (plus 4,1 %) folgte 2026 erneut ein Rückgang auf 334 €/m², womit der Wert das Niveau von 2019 (334 €/m²) erreicht.

Im Bezirk Hamburg-Mitte liegen die Bodenrichtwerte stark auseinander: Die Altstadt führt mit 5.510 €/m², gefolgt von der Hafencity mit 4.542 €/m² und der Neustadt mit 4.064 €/m². Mit St. Georg (2.121 €/m²) und St. Pauli (1.724 €/m²) schließt sich eine mittlere Gruppe an, während Hammerbrook (767 €/m²), Borgfelde (745 €/m²) und Hamm (620 €/m²) bereits deutlich darunter liegen. Die übrigen Stadtteile bewegen sich zwischen 270 €/m² in Billbrook und 486 €/m² in Horn, am unteren Ende steht Neuwerk mit 35 €/m².

Fast alle Stadtteile verzeichneten gegenüber dem Vorjahr Rückgänge, wobei die zentralen Lagen mit -0,3 % in der Altstadt bis -1,1 % in St. Pauli vergleichsweise moderat nachgaben. Deutlich stärker fielen die Rückgänge in Waltershof (-6,4 %), Neuwerk (-5,4 %), Rothenburgsort (-5,1 %) und Wilhelmsburg (-5,1 %) aus. Steinwerder bildet mit +0,3 % (von 307 auf 308 €/m²) die einzige Ausnahme mit einem leichten Anstieg.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Wilhelmsburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Wilhelmsburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Wilhelmsburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Wilhelmsburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Wilhelmsburg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Wilhelmsburg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.