Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Wilhelmsburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 305 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 288 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Wilhelmsburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Wilhelmsburg liegt bei 305 €/m² und zeigt damit eine deutliche Steigerung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einem Zuwachs von 5,9 % entspricht.

Die langfristige Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Aufwärtsdynamik mit einem Anstieg von 109 €/m² im Jahr 2000 auf 305 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 179,8 % über 25 Jahre entspricht. Besonders auffällig ist die Phase von 2015 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teilweise stark anstiegen. Den stärksten Einzelzuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit 26 €/m² oder 11,5 %, gefolgt von 2018 mit 20 €/m² Steigerung.

Eine markante Unterbrechung dieses Trends erfolgte 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 30 €/m² auf 277 €/m², was einem Minus von 9,8 % entspricht - dem stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Im Jahr 2023 stagnierten die Werte bei 277 €/m², bevor 2024 mit 11 €/m² Anstieg eine Erholung einsetzte. Die aktuellen Werte von 2025 übertreffen nun sogar das bisherige Hoch von 2021 mit 307 €/m² und erreichen mit 305 €/m² ein neues Maximum in der Zeitreihe.

Im Bezirk Hamburg-Mitte zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei die Altstadt mit 5.524 €/m² den höchsten Bodenrichtwert aufweist, gefolgt von der HafenCity mit 4.567 €/m² und der Neustadt mit 4.089 €/m². Die Spannweite reicht bis hinunter zu Neuwerk mit lediglich 37 €/m², was die große Bandbreite der Immobilienwerte innerhalb des Bezirks verdeutlicht. Während die zentralen Stadtteile Altstadt, Neustadt und St. Georg alle über 2.000 €/m² liegen, bewegen sich die östlich gelegenen Gebiete wie Horn, Billstedt und Rothenburgsort im Bereich zwischen 391 und 463 €/m².

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr fallen besonders HafenCity mit einem Anstieg von 10,7 % und Hammerbrook mit plus 10,2 % auf, während die Altstadt einen Rückgang von 3,4 % verzeichnet. Die meisten Stadtteile zeigen moderate Steigerungen zwischen 2 und 6 %, wobei Borgfelde mit 8,3 % und Horn mit 6,2 % ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Nur wenige Gebiete wie Neustadt und St. Georg verzeichnen leichte Rückgänge von 1,7 % beziehungsweise 1,2 %.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Wilhelmsburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Wilhelmsburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Wilhelmsburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Wilhelmsburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: