Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Finkenwerder 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 390 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 402 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Finkenwerder wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Finkenwerder liegt im Jahr 2026 bei 390 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 402 €/m² entspricht das einem Rückgang um 12 €/m² beziehungsweise 3,0 %. Im Vergleich zum Jahr 2000 (153 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt.

Über den Gesamtzeitraum verlief die Entwicklung überwiegend aufwärtsgerichtet. Ein deutlicher Anstieg erfolgte zwischen 2002 und 2007, als der Wert von 162 €/m² auf 270 €/m² stieg, darunter ein Sprung um 24,1 % im Jahr 2003. Auf die Rückgänge von 2008 und 2009 (zuletzt 245 €/m²) folgte eine Phase der Stagnation bis 2012 bei rund 260 €/m². Ab 2016 beschleunigte sich der Anstieg merklich: Von 315 €/m² im Jahr 2016 ging es mit Zuwächsen von 8,6 % und 11,7 % auf 352 €/m² im Jahr 2017 und weiter auf 400 €/m² im Jahr 2020.

In den letzten fünf Jahren markierte das Jahr 2021 mit 429 €/m² den bisherigen Höchststand, nach einem Plus von 7,3 %. Darauf folgte 2022 der stärkste Rückgang seit Beginn der Zeitreihe mit -42 €/m² beziehungsweise -9,8 % auf 387 €/m². In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert nahezu unverändert (387 €/m² bzw. 386 €/m²). Nach einer Erholung auf 402 €/m² im Jahr 2025 (+4,1 %) liegt der aktuelle Wert rund 9,1 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Hamburg-Mitte liegt die Altstadt mit 5.510 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Hafencity mit 4.542 €/m² und der Neustadt mit 4.064 €/m². Mit 2.121 €/m² in St. Georg und 1.724 €/m² in St. Pauli folgt ein deutlicher Abstand, während Hammerbrook (767 €/m²), Borgfelde (745 €/m²) und Hamm (620 €/m²) bereits im mittleren dreistelligen Bereich liegen. Am unteren Ende stehen Billbrook mit 270 €/m² und Neuwerk mit 35 €/m², sodass die Spanne innerhalb des Bezirks beim rund 157-Fachen liegt.

Gegenüber dem Vorjahr haben nahezu alle Stadtteile an Wert verloren, wobei die zentralen Lagen mit Rückgängen zwischen 0,3 % (Altstadt) und 1,1 % (St. Pauli) vergleichsweise stabil blieben. Deutlich stärker fielen die Rückgänge in Waltershof (-6,4 %), Neuwerk (-5,4 %), Rothenburgsort (-5,1 %) und Wilhelmsburg (-5,1 %) aus. Einzige Ausnahme ist Steinwerder, das mit 308 €/m² nach 307 €/m² im Vorjahr einen Zuwachs von 0,3 % verzeichnet.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Finkenwerder sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Finkenwerder gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Finkenwerder kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Finkenwerder gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Finkenwerder variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Finkenwerder für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.