Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Finkenwerder 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 349 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 332 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,1%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Finkenwerder wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In Hamburg-Finkenwerder liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 349 €/m² und verzeichnete im Jahr 2025 einen Anstieg um 17 €/m² oder 5,1 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die Bodenrichtwerte in Finkenwerder zeigten über den gesamten Betrachtungszeitraum eine dynamische Entwicklung mit verschiedenen Wachstumsphasen. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,8 % auf 166 €/m², gefolgt von kontinuierlichen Steigerungen bis 2007. Nach einem temporären Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 setzte ab 2010 eine neue Wachstumsphase ein, die bis 2021 anhielt und den Bodenrichtwert auf den historischen Höchststand von 354 €/m² führte.

Die jüngste Entwicklung ist geprägt von einer markanten Korrektur: 2022 brachen die Werte um 9,6 % auf 320 €/m² ein, stagnierten 2023 nahezu unverändert bei 319 €/m² und erholten sich in den beiden Folgejahren wieder deutlich. Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 stiegen die Bodenrichtwerte um 177 %, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von etwa 4,2 % entspricht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Mitte zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei die Altstadt mit 5.524 €/m² das obere Preissegment anführt, gefolgt von der HafenCity mit 4.567 €/m² und der Neustadt mit 4.089 €/m². Im mittleren Bereich bewegen sich St. Georg und St. Pauli mit Werten zwischen 1.743 und 2.143 €/m², während die übrigen Stadtteile deutlich darunter liegen und Neuwerk mit 37 €/m² das untere Ende der Preisspanne markiert.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein gemischtes Bild mit bemerkenswerten Entwicklungen in beide Richtungen. Während die HafenCity um 10,7 % und Hammerbrook um 10,2 % die stärksten Zuwächse verzeichnen, gingen die Werte in der Altstadt um 3,4 % zurück, was bei dem hohen Ausgangsniveau einem Rückgang von 192 €/m² entspricht. Die meisten Stadtteile mit niedrigeren Bodenrichtwerten zeigen moderate Steigerungen zwischen 2,0 und 6,6 %, nur wenige Bereiche wie Neustadt und St. Georg verzeichnen leichte Rückgänge.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Finkenwerder sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Finkenwerder gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Finkenwerder kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Finkenwerder gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: