Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Waltershof 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 342 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 327 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,6%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Waltershof wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Waltershof liegt bei 342 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 15 €/m² oder 4,6 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich die Erholung fort, die bereits 2024 begonnen hatte.

Die Entwicklung der vergangenen fünf Jahre zeigt eine volatile Phase: Nach kontinuierlichen Steigerungen erreichten die Bodenrichtwerte 2021 mit 349 €/m² ihren bisherigen Höchststand, bevor 2022 ein markanter Einbruch um 9,7 % auf 315 €/m² folgte. Der Wert stagnierte 2023 nahezu unverändert bei 314 €/m², während die letzten beiden Jahre eine stetige Erholung mit Zuwächsen von 4,1 % und 4,6 % dokumentieren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt - von ursprünglich 124 €/m² auf das aktuelle Niveau. Besonders auffällig war der Sprung um 24,4 % im Jahr 2003 sowie die kontinuierliche Aufwärtsentwicklung zwischen 2015 und 2021, in der die Werte von 236 €/m² auf 349 €/m² kletterten. Der temporäre Rücksetzer 2008 während der Finanzkrise mit einem Minus von 5,9 % wurde bereits 2010 wieder kompensiert.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Mitte zeigen extreme Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei die Altstadt mit 5.524 €/m² das Preisniveau anführt, während Neuwerk mit nur 37 €/m² das untere Ende markiert. Zwischen diesen Polen erstreckt sich eine breite Spanne mit der HafenCity auf 4.567 €/m², der Neustadt mit 4.089 €/m² und St. Georg mit 2.143 €/m² im oberen Preissegment, während die östlichen und südlichen Stadtteile wie Billstedt (412 €/m²), Wilhelmsburg (305 €/m²) und die Hafengebiete deutlich niedrigere Werte aufweisen.

Die Entwicklung zum Vorjahr zeigt ein gemischtes Bild mit teils erheblichen Veränderungen einzelner Stadtteile. Während die Altstadt einen Rückgang von 3,4 Prozent verzeichnet und auch Neustadt (-1,7 Prozent) sowie St. Georg (-1,2 Prozent) leichte Verluste hinnehmen mussten, stechen die HafenCity mit einem Anstieg von 10,7 Prozent und Hammerbrook mit 10,2 Prozent als deutliche Gewinner hervor. Die meisten übrigen Stadtteile zeigen moderate Zuwächse zwischen 2,0 und 6,6 Prozent, wobei selbst das abgelegene Neuwerk noch um 2,8 Prozent zulegen konnte.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Waltershof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Waltershof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Waltershof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Waltershof gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: