Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Waltershof 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 397 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 424 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Waltershof wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Waltershof liegt 2026 bei 397 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (424 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 27 €/m² bzw. 6,4 %. Damit liegt der Wert wieder unter dem Niveau von 2022 bis 2025.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 ist der Bodenrichtwert von 161 €/m² auf 397 €/m² gestiegen, was einem Plus von rund 146,6 % entspricht. Der Anstieg verlief nicht gleichmäßig: Besonders kräftig fiel das Wachstum 2003 mit 24,7 % (von 170 auf 212 €/m²) aus, gefolgt von 2005 mit 12,3 % und 2017 mit 11,7 %. Rückgänge verzeichnete der Zeitraum 2008 und 2009 (-5,6 % bzw. -3,7 %) sowie 2011 mit -1,1 %. Von 2012 bis 2021 stieg der Wert nahezu kontinuierlich von 273 auf 452 €/m².

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 452 €/m² seinen Höchststand. 2022 folgte mit -9,5 % (-43 €/m²) der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Anschließend verharrte der Wert 2023 bei 409 €/m² und sank 2024 leicht auf 407 €/m². 2025 stieg er um 4,2 % auf 424 €/m², bevor 2026 der zweitstärkste Rückgang seit 2000 eintrat. Der aktuelle Wert liegt damit rund 12,2 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Hamburg-Mitte liegen die Bodenrichtwerte der Stadtteile weit auseinander. Die Altstadt führt mit 5.510 €/m² vor der Hafencity mit 4.542 €/m² und der Neustadt mit 4.064 €/m², während St. Georg (2.121 €/m²) und St. Pauli (1.724 €/m²) bereits deutlich darunter liegen. Hammerbrook (767 €/m²), Borgfelde (745 €/m²) und Hamm (620 €/m²) bilden das mittlere Segment. Die übrigen Stadtteile bewegen sich überwiegend zwischen 270 €/m² (Billbrook) und 486 €/m² (Horn), den niedrigsten Wert weist Neuwerk mit 35 €/m² auf.

Fast alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Rückgänge, wobei die zentralen Lagen mit -0,3 % (Altstadt) bis -1,1 % (St. Pauli) vergleichsweise moderat nachgeben. Deutlich stärker fallen die Werte in Waltershof (-6,4 %), Neuwerk (-5,4 %), Rothenburgsort und Wilhelmsburg (jeweils -5,1 %) sowie in der Veddel (-4,7 %). Steinwerder ist mit +0,3 % (von 307 auf 308 €/m²) der einzige Stadtteil mit einem leichten Anstieg.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Waltershof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Waltershof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Waltershof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Waltershof gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Waltershof variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Waltershof für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.