Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Borgfelde 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 767 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 59 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 708 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,3%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Borgfelde wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Borgfelde beträgt im Jahr 2025 767 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Anstieg von 59 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 8,3 % entspricht.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt eine bemerkenswerte Aufwärtsbewegung von ursprünglich 269 €/m² auf aktuell 767 €/m², was einer Gesamtsteigerung von fast 185 % entspricht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,2 % auf 354 €/m², der den stärksten jährlichen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einem temporären Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 setzte sich der Aufwärtstrend kontinuierlich fort.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung mit ausgeprägten Schwankungen. Nach kontinuierlichen Steigerungen von 2020 bis 2021, die den Wert auf 755 €/m² anhoben, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 72 €/m² auf 683 €/m² - der stärkste absolute Rückgang seit der Finanzkrise. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang um 0,3 % fort, bevor 2024 eine Erholung um 4,0 % einsetzte. Der aktuelle Anstieg für 2025 führt die Bodenrichtwerte erstmals über das bisherige Rekordniveau von 2021 hinaus.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Mitte zeigen extreme Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Die Altstadt führt mit 5.524 €/m² deutlich vor der HafenCity mit 4.567 €/m² und der Neustadt mit 4.089 €/m², während am unteren Ende Neuwerk mit nur 37 €/m² rangiert. Zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil klafft damit eine Lücke von fast 15.000 Prozent.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr entwickelten sich die Stadtteile sehr unterschiedlich. Während die HafenCity mit +10,7 Prozent und Hammerbrook mit +10,2 Prozent die stärksten Zuwächse verzeichneten, gingen die Werte in der Altstadt um 3,4 Prozent zurück. Die meisten südlichen und östlichen Stadtteile wie Horn, Rothenburgsort und Wilhelmsburg zeigten moderate Anstiege zwischen 4 und 6 Prozent.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Borgfelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Borgfelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Borgfelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Borgfelde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: