Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Borgfelde 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 745 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 767 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Borgfelde wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Borgfelde liegt aktuell bei 745 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (767 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 22 €/m² bzw. 2,9 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (291 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt.

Der Höchststand wurde 2021 mit 818 €/m² erreicht. Zuvor stieg der Richtwert nahezu kontinuierlich: Nach einer Phase der Seitwärtsbewegung zwischen 2008 und 2015 (Werte zwischen 468 und 554 €/m²) legte er von 2016 bis 2018 deutlich zu, mit Zuwächsen von 8,7 %, 11,6 % und 8,0 %. Die stärkste Einzelsteigerung des gesamten Zeitraums liegt mit 23,9 % im Jahr 2003.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Auf das Rekordjahr 2021 folgte 2022 der größte Rückgang der Zeitreihe mit -9,5 % bzw. -78 €/m². In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert mit 740 bzw. 737 €/m² nahezu unverändert. 2025 stieg er mit 767 €/m² (+4,1 %) wieder an, bevor er 2026 auf 745 €/m² zurückging. Der aktuelle Wert liegt damit um 9,0 % unter dem Höchststand von 2021.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Mitte weisen eine außergewöhnlich große Spannbreite auf. Die Altstadt führt mit 5.510 €/m² vor der Hafencity mit 4.542 €/m² und der Neustadt mit 4.064 €/m², während St. Georg (2.121 €/m²) und St. Pauli (1.724 €/m²) deutlich darunter liegen. Im mittleren Segment bewegen sich Hammerbrook (767 €/m²), Borgfelde (745 €/m²) und Hamm (620 €/m²), die übrigen Stadtteile liegen überwiegend zwischen 270 €/m² (Billbrook) und 486 €/m² (Horn). Neuwerk bildet mit 35 €/m² den Tiefstwert im Bezirk.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichneten fast alle Stadtteile Rückgänge, wobei die zentralen Lagen mit -0,3 % (Altstadt) bis -1,1 % (St. Pauli) vergleichsweise stabil blieben. Deutlich stärkere Rückgänge zeigen Waltershof mit -6,4 %, Neuwerk mit -5,4 %, Rothenburgsort und Wilhelmsburg mit jeweils -5,1 % sowie die Veddel mit -4,7 %. Steinwerder ist mit +0,3 % der einzige Stadtteil mit einem leichten Anstieg, von 307 €/m² auf 308 €/m².

Die Grundstückspreise in Hamburg-Borgfelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Borgfelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Borgfelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Borgfelde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Borgfelde variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Borgfelde für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.