Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Kleiner Grasbrook 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 275 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 258 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,6%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Kleiner Grasbrook wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für den Kleinen Grasbrook liegt bei 275 €/m² im Jahr 2025, was einem Anstieg von 17 €/m² oder 6,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Damit erreichen die Grundstückspreise in diesem Hamburger Stadtteil den bisher höchsten Stand seit Beginn der Datenerfassung.

Besonders markant zeigt sich die Entwicklung der letzten Jahre mit einer deutlichen Unterbrechung des zuvor kontinuierlichen Aufwärtstrends. Nach einem starken Wachstum zwischen 2016 und 2021, in dem sich die Bodenrichtwerte von 202 €/m² auf 275 €/m² erhöhten, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,8% auf 248 €/m². Diese Korrektur stellte den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008 dar. Das Jahr 2023 brachte eine Stagnation mit unverändertem Niveau, bevor sich 2024 und 2025 eine Erholung abzeichnete.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 25 Jahren verzeichnet der Kleine Grasbrook eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 98 €/m² auf aktuell 275 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 180,6% entspricht. Den größten jährlichen Sprung erlebte der Stadtteil 2003 mit einem Anstieg um 24,0%, während die Jahre zwischen 2008 und 2012 von größerer Volatilität geprägt waren. Die Phase von 2013 bis 2021 zeichnete sich durch ein relativ stetiges Wachstum aus, wobei die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 11,9% und 8,0% besonders hervorstechen.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Mitte zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei sich eine klare Rangfolge von der Altstadt mit 5.524 €/m² bis zu Neuwerk mit nur 37 €/m² abzeichnet. Die Spitzengruppe bilden Altstadt, HafenCity und Neustadt mit Werten zwischen 4.089 und 5.524 €/m², während das Mittelfeld von St. Georg und St. Pauli mit 2.143 bzw. 1.743 €/m² angeführt wird. Die übrigen Stadtteile liegen deutlich darunter, wobei allein zwischen Hammerbrook und Neuwerk ein Faktor von mehr als 20 besteht.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich ein gemischtes Bild mit bemerkenswerten Unterschieden zwischen den Stadtteilen. Während die HafenCity mit +10,7 % und Hammerbrook mit +10,2 % die stärksten Zuwächse verzeichneten, gingen die Werte in der Altstadt um -3,4 % und in der Neustadt um -1,7 % zurück. Die meisten übrigen Stadtteile zeigten moderate Steigerungen zwischen 1,7 % und 8,3 %, wobei nur St. Georg mit -1,2 % ebenfalls einen leichten Rückgang aufwies.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Kleiner Grasbrook sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Kleiner Grasbrook gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Kleiner Grasbrook kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Kleiner Grasbrook gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: