Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Kleiner Grasbrook 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 354 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 360 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Kleiner Grasbrook wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Kleiner Grasbrook liegt aktuell bei 354 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (360 €/m²) entspricht dies einem Rückgang um 6 €/m² bzw. 1,7 %. Seit dem Jahr 2000 (137 €/m²) hat sich der Wert damit um das 2,6-Fache erhöht.

Über den Gesamtzeitraum verlief die Entwicklung überwiegend aufwärts. Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 24,1 % (von 145 auf 180 €/m²). Rückgänge traten 2001, 2008, 2009 und 2011 auf, blieben aber mit maximal 5,8 % moderat. Zwischen 2015 und 2018 stieg der Bodenrichtwert von 260 auf 341 €/m², mit Zuwächsen von 8,5 % (2016), 11,7 % (2017) und 8,3 % (2018).

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 384 €/m² seinen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er um 37 €/m² bzw. 9,6 % auf 347 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Anschließend blieb der Wert 2023 unverändert und lag 2024 mit 346 €/m² nur geringfügig darunter (-0,3 %). 2025 folgte ein Anstieg um 4,0 % auf 360 €/m², bevor der Wert 2026 wieder auf 354 €/m² zurückging. Das Niveau von 2021 wurde damit nicht wieder erreicht und liegt aktuell um 7,8 % darunter.

Im Bezirk Hamburg-Mitte reicht die Spanne der Bodenrichtwerte von 5.510 €/m² in der Altstadt bis zu 35 €/m² auf Neuwerk. Die Altstadt führt vor der Hafencity mit 4.542 €/m² und der Neustadt mit 4.064 €/m², es folgen St. Georg mit 2.121 €/m² und St. Pauli mit 1.724 €/m². Die übrigen Stadtteile liegen deutlich darunter: Hammerbrook (767 €/m²), Borgfelde (745 €/m²) und Hamm (620 €/m²) bilden die nächste Gruppe, während Horn, Billstedt und die hafennahen sowie südlichen Stadtteile zwischen 270 €/m² und 486 €/m² verzeichnen.

Gegenüber dem Vorjahr haben die zentralen Stadtteile mit Rückgängen zwischen -0,3 % (Altstadt) und -1,1 % (St. Pauli) vergleichsweise geringe Veränderungen. Deutlich stärker fielen die Rückgänge in Waltershof mit -6,4 %, Neuwerk mit -5,4 %, Rothenburgsort und Wilhelmsburg mit je -5,1 % sowie Veddel mit -4,7 % aus. Steinwerder ist mit +0,3 % der einzige Stadtteil mit einem Anstieg, von 307 €/m² auf 308 €/m².

Die Grundstückspreise in Hamburg-Kleiner Grasbrook sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Kleiner Grasbrook gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Kleiner Grasbrook kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Kleiner Grasbrook gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Kleiner Grasbrook variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Kleiner Grasbrook für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.