Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Hammerbrook 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 786 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 73 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 713 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,2%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Hammerbrook wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Hammerbrook liegt aktuell bei 786 €/m² und verzeichnet damit eine deutliche Steigerung von 73 €/m² beziehungsweise 10,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert eine Rückkehr zu dem vor der temporären Korrektur beobachteten Wachstumstrend.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 271 €/m² auf aktuell 786 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2002 und 2003, in der ein außergewöhnlicher Sprung um 24,0 % auf 356 €/m² erfolgte. Die Jahre 2016 bis 2018 markieren eine weitere intensive Wachstumsphase mit kontinuierlichen Steigerungen von 8,5 %, 11,8 % und 8,0 %, wodurch die 600-€/m²-Marke überschritten wurde.

Eine bedeutende Unterbrechung des langfristigen Aufwärtstrends trat 2022 ein, als die Bodenrichtwerte um 74 €/m² auf 687 €/m² zurückgingen - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Zeitraum mit -9,7 %. Nach einer geringfügigen weiteren Korrektur 2023 um 2 €/m² setzte jedoch bereits 2024 mit 4,1 % Wachstum die Erholung ein, die sich 2025 mit der erwähnten zweistelligen Steigerungsrate deutlich verstärkte.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Mitte zeigen eine extreme Spreizung zwischen den einzelnen Stadtteilen. Während die Altstadt mit 5.524 €/m² das Preisgefüge anführt, liegt Neuwerk mit lediglich 37 €/m² am unteren Ende der Skala. Die HafenCity folgt mit 4.567 €/m² auf dem zweiten Rang, gefolgt von der Neustadt mit 4.089 €/m², wobei sich dann bereits eine deutliche Lücke zu St. Georg mit 2.143 €/m² auftut.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen besonders die HafenCity mit einem Anstieg von 10,7 % und Hammerbrook mit plus 10,2 % auf, während die Spitzenreiter rückläufige Tendenzen verzeichnen. Die Altstadt verlor 3,4 % an Wert, die Neustadt 1,7 %, was einen bemerkenswerten Gegensatz zu den meisten anderen Stadtteilen darstellt. Die übrigen Bereiche zeigen überwiegend moderate Zuwächse zwischen 1,7 % in Hamm und 8,3 % in Borgfelde.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Hammerbrook sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Hammerbrook gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Hammerbrook kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Hammerbrook gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: