Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Hammerbrook 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 767 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 786 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Hammerbrook wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Hammerbrook liegt aktuell bei 767 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (786 €/m²) entspricht dies einem Rückgang um 19 €/m² beziehungsweise 2,4 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (299 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt und liegt um 468 €/m² höher.

Die stärkste Aufwärtsphase begann Mitte der 2010er-Jahre: Von 2015 (568 €/m²) bis 2018 (744 €/m²) stieg der Bodenrichtwert um 176 €/m², mit Jahreszuwächsen von 8,6 % (2016) und 11,7 % (2017). Das Allzeithoch wurde 2021 mit 838 €/m² erreicht, nach einem Plus von 7,0 % gegenüber 2020 (783 €/m²). Noch stärker fiel der Anstieg zu Beginn der 2000er-Jahre aus, als der Wert 2003 um 24,4 % auf 393 €/m² zulegte.

In den vergangenen fünf Jahren zeigt sich eine Seitwärtsbewegung auf hohem Niveau. Nach dem Höchststand 2021 sank der Wert 2022 um 80 €/m² beziehungsweise 9,5 % auf 758 €/m², den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 blieb er mit 758 €/m² und 756 €/m² nahezu unverändert, bevor 2025 ein Anstieg um 4,0 % auf 786 €/m² folgte. Der aktuelle Wert liegt um 71 €/m² beziehungsweise 8,5 % unter dem Höchststand von 2021.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Mitte weisen eine ausgeprägte Spreizung auf. Die Altstadt führt mit 5.510 €/m² vor der Hafencity mit 4.542 €/m² und der Neustadt mit 4.064 €/m². St. Georg (2.121 €/m²) und St. Pauli (1.724 €/m²) bilden das mittlere Segment, während Hammerbrook (767 €/m²), Borgfelde (745 €/m²) und Hamm (620 €/m²) deutlich darunter liegen. Die Stadtteile Billstedt, Waltershof, Rothenburgsort, Finkenwerder, Veddel, Kleiner Grasbrook, Wilhelmsburg, Steinwerder und Billbrook bewegen sich zwischen 270 €/m² und 423 €/m², Neuwerk bildet mit 35 €/m² den Tiefstwert.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen fast alle Stadtteile Rückgänge, die in den zentralen Lagen mit -0,3 % (Altstadt) bis -1,1 % (St. Pauli) moderat ausfallen. Stärker rückläufig sind Waltershof mit -6,4 %, Neuwerk mit -5,4 %, Rothenburgsort und Wilhelmsburg mit jeweils -5,1 % sowie die Veddel mit -4,7 %. Steinwerder ist mit +0,3 % der einzige Stadtteil mit einem Anstieg, von 307 €/m² auf 308 €/m².

Die Grundstückspreise in Hamburg-Hammerbrook sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Hammerbrook gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Hammerbrook kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Hammerbrook gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Hammerbrook variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Hammerbrook für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.