Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Billbrook 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 275 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,8%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Billbrook wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Billbrook liegt im Jahr 2026 bei 270 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 275 €/m² entspricht das einem Rückgang um 5 €/m² beziehungsweise 1,8 %. Seit dem Jahr 2000, als der Wert bei 104 €/m² lag, hat sich der Bodenrichtwert damit um mehr als das Zweieinhalbfache erhöht.

Die langfristige Entwicklung verlief überwiegend aufwärtsgerichtet. Der stärkste Anstieg fiel in das Jahr 2003 mit +24,5 % (von 110 auf 137 €/m²), gefolgt von 2005 mit +12,0 % und 2017 mit +12,1 %. Phasen rückläufiger Werte traten 2008 und 2009 auf, als der Bodenrichtwert von 185 auf 167 €/m² fiel. Anschließend folgte bis 2012 eine Seitwärtsbewegung zwischen 176 und 178 €/m², bevor ab 2013 wieder ein stetiger Anstieg einsetzte.

In den letzten fünf Jahren stieg der Bodenrichtwert zunächst auf den Höchststand von 293 €/m² im Jahr 2021 (+6,9 %). Im Jahr 2022 folgte mit -9,6 % (-28 €/m²) der größte Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Danach verharrte der Wert 2023 und 2024 nahezu unverändert bei 265 beziehungsweise 264 €/m². Im Jahr 2025 erhöhte er sich um 4,2 % auf 275 €/m², ehe 2026 die leichte Korrektur auf 270 €/m² erfolgte. Der aktuelle Wert liegt damit rund 7,8 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Hamburg-Mitte liegt die Spanne der Bodenrichtwerte extrem weit auseinander: Die Altstadt führt mit 5.510 €/m², gefolgt von der Hafencity mit 4.542 €/m² und der Neustadt mit 4.064 €/m². Mit deutlichem Abstand folgen St. Georg mit 2.121 €/m² und St. Pauli mit 1.724 €/m², während alle übrigen Stadtteile unter 800 €/m² liegen. Am unteren Ende stehen Billbrook mit 270 €/m² und Neuwerk mit lediglich 35 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen fast alle Stadtteile Rückgänge, wobei die zentralen Lagen mit -0,3 % (Altstadt) bis -1,1 % (St. Pauli) vergleichsweise stabil bleiben. Deutlich stärker sinken die Werte in Waltershof mit -6,4 %, Neuwerk mit -5,4 %, Rothenburgsort und Wilhelmsburg mit jeweils -5,1 % sowie auf der Veddel mit -4,7 %. Steinwerder bildet mit +0,3 % den einzigen Stadtteil mit einem leichten Anstieg.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Billbrook sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Billbrook gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Billbrook kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Billbrook gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Billbrook variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Billbrook für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.