Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Billbrook 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 275 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 263 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,6%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Billbrook wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Billbrook liegt bei 275 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 12 €/m² oder 4,6% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang in 2022 fort und führt die Werte auf ein neues Allzeithoch.

Besonders auffällig ist die Entwicklung der vergangenen Jahre: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021, als der Bodenrichtwert 280 €/m² erreichte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 27 €/m² auf 253 €/m², was einem Rückgang von 9,6% entspricht. Dieser Wert blieb 2023 unverändert, bevor ab 2024 wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Die Jahre 2017 und 2021 stechen mit den stärksten absoluten Zuwächsen von 24 €/m² beziehungsweise 18 €/m² hervor.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 100 €/m² auf 275 €/m², was einer Steigerung von 175% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007 mit einem Anstieg von 106 €/m² auf 177 €/m², unterbrochen nur durch den temporären Rückgang 2008/2009 während der Finanzkrise. Die Phase von 2010 bis 2016 war von moderateren Zuwächsen geprägt, bevor ab 2017 erneut eine beschleunigte Wertentwicklung einsetzte.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Mitte zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den einzelnen Stadtteilen, wobei die Altstadt mit 5.524 €/m² das absolute Spitzenfeld anführt und damit mehr als das Doppelte der zweitplatzierten HafenCity mit 4.567 €/m² erreicht. Die Neustadt folgt mit 4.089 €/m² auf dem dritten Rang, während die übrigen Stadtteile deutlich darunter liegen, mit Werten zwischen 2.143 €/m² in St. Georg und lediglich 37 €/m² in Neuwerk.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich ein gemischtes Bild: Während die drei teuersten Stadtteile rückläufige Entwicklungen verzeichnen - die Altstadt verlor 3,4 Prozent, die Neustadt 1,7 Prozent - konnten sich die HafenCity mit einem Plus von 10,7 Prozent und Hammerbrook mit 10,2 Prozent als deutliche Gewinner etablieren. Die meisten übrigen Stadtteile verzeichneten moderate Zuwächse zwischen 1,7 und 8,3 Prozent, wobei nur St. Georg mit minus 1,2 Prozent ebenfalls einen leichten Rückgang aufwies.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Billbrook sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Billbrook gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Billbrook kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Billbrook gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: