Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Billstedt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 412 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 402 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,5%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Billstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Billstedt liegt aktuell bei 412 €/m² und verzeichnete damit im Jahr 2025 einen Anstieg von 10 €/m² beziehungsweise 2,5 % gegenüber dem Vorjahr. Diese moderate Steigerung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt einen langfristigen Aufwärtstrend von 153 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 169 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 315 €/m² auf 429 €/m² erhöhten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 37 €/m² oder 11,7 %.

Ein markanter Einschnitt erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 42 €/m² auf 387 €/m², was einem Minus von 9,8 % entspricht und den stärksten absoluten sowie relativen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer nahezu stabilen Entwicklung 2023 mit lediglich 1 €/m² Rückgang setzte 2024 mit einem Anstieg um 16 €/m² oder 4,1 % die Erholung ein, die sich 2025 in moderaterem Tempo fortsetzt.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Mitte zeigen eine extreme Spannbreite zwischen den einzelnen Stadtteilen, die das vielfältige Profil des Bezirks widerspiegelt. An der Spitze steht die Altstadt mit 5.524 €/m², gefolgt von der HafenCity mit 4.567 €/m² und der Neustadt mit 4.089 €/m², während am anderen Ende das maritime Neuwerk mit nur 37 €/m² liegt. Die Stadtteile St. Georg (2.143 €/m²) und St. Pauli (1.743 €/m²) bilden das Mittelfeld, bevor die Werte in den übrigen Stadtteilen deutlich unter 1.000 €/m² fallen.

Bei den Jahresveränderungen zeigt sich ein gemischtes Bild mit bemerkenswerten Entwicklungen in beide Richtungen. Während die HafenCity mit +10,7 % und Hammerbrook mit +10,2 % die stärksten Zuwächse verzeichneten, musste die Altstadt einen Rückgang von -3,4 % hinnehmen. Die meisten anderen Stadtteile entwickelten sich moderat positiv, wobei Horn (+6,2 %), Rothenburgsort (+6,0 %) und Wilhelmsburg (+5,9 %) unter den stärkeren Gewinnern zu finden sind, während Neustadt (-1,7 %) und St. Georg (-1,2 %) leichte Verluste aufwiesen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Billstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Billstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Billstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Billstedt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: