Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Billstedt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 423 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 430 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,6%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Billstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Billstedt liegt aktuell (2026) bei 423 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (430 €/m²) entspricht dies einem Rückgang um 7 €/m² bzw. 1,6 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (163 €/m²) hat sich der Wert damit um rund 160 % erhöht.

Die stärksten Zuwächse verzeichnete der Stadtteil in den Jahren 2003 mit 24,3 % (von 173 auf 215 €/m²) und 2005 mit 12,2 %. Phasen rückläufiger Werte traten zwischen 2008 und 2009 auf, als der Bodenrichtwert von 289 auf 262 €/m² fiel. Ab 2013 setzte ein nahezu durchgehender Anstieg ein, der 2017 mit 11,9 % (von 337 auf 377 €/m²) seinen höchsten Jahreszuwachs dieser Phase erreichte.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 458 €/m² seinen bisherigen Höchststand, nachdem er im Jahr zuvor um 7,0 % gestiegen war. 2022 folgte der stärkste Rückgang seit 2008 um 9,6 % auf 414 €/m². Anschließend verharrte der Wert 2023 und 2024 nahezu unverändert bei 414 bzw. 413 €/m². 2025 stieg er um 4,1 % auf 430 €/m², bevor er 2026 wieder leicht nachgab. Das aktuelle Niveau liegt damit rund 7,6 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Hamburg-Mitte liegen die Bodenrichtwerte der Stadtteile sehr weit auseinander. Die Altstadt führt mit 5.510 €/m², gefolgt von der Hafencity mit 4.542 €/m² und der Neustadt mit 4.064 €/m². Mit 2.121 €/m² in St. Georg und 1.724 €/m² in St. Pauli folgt eine zweite Gruppe, während alle übrigen Stadtteile unter 800 €/m² liegen. Am unteren Ende stehen Billbrook mit 270 €/m² und Neuwerk mit 35 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr sind die Bodenrichtwerte in fast allen Stadtteilen gesunken, wobei die Rückgänge in den hochpreisigen Lagen mit 0,3 % bis 1,1 % gering ausfallen. Deutlich stärker betroffen sind Waltershof mit -6,4 %, Neuwerk mit -5,4 %, Rothenburgsort und Wilhelmsburg mit jeweils -5,1 % sowie die Veddel mit -4,7 %. Einzige Ausnahme ist Steinwerder mit einem Plus von 0,3 % auf 308 €/m².

Die Grundstückspreise in Hamburg-Billstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Billstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Billstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Billstedt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Billstedt variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Billstedt für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.