Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Veddel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 362 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 380 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Veddel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert auf der Veddel liegt aktuell bei 362 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 380 €/m² entspricht dies einem Rückgang um 18 €/m² beziehungsweise 4,7 %. Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000, als der Wert bei 144 €/m² lag, hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verdoppelt.

Die stärksten Zuwächse verzeichnete die Veddel in den frühen 2000er Jahren, insbesondere im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 24,2 % auf 190 €/m². Zwischen 2015 und 2018 stieg der Wert von 274 €/m² auf 360 €/m², wobei 2017 mit 11,7 % den höchsten Jahreszuwachs dieser Phase brachte. Zuvor hatte sich der Wert nach dem Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 (-5,5 % und -3,7 %) bis 2014 nur moderat zwischen 232 €/m² und 263 €/m² bewegt.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 405 €/m² seinen Höchststand im gesamten Betrachtungszeitraum. Im Folgejahr 2022 sank er um 39 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 366 €/m², der stärkste Rückgang seit dem Jahr 2000. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert mit 366 €/m² und 365 €/m² nahezu unverändert, bevor 2025 ein Anstieg um 4,1 % auf 380 €/m² folgte. Der aktuelle Wert von 362 €/m² liegt damit rund 10,6 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Hamburg-Mitte liegt die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte zwischen 5.510 €/m² in der Altstadt und 35 €/m² auf Neuwerk. Die Altstadt führt vor der Hafencity mit 4.542 €/m² und der Neustadt mit 4.064 €/m², während St. Georg (2.121 €/m²) und St. Pauli (1.724 €/m²) deutlich darunter liegen. Hammerbrook (767 €/m²), Borgfelde (745 €/m²) und Hamm (620 €/m²) bilden das mittlere Segment, die übrigen Stadtteile von Horn (486 €/m²) bis Billbrook (270 €/m²) bewegen sich im Bereich unter 500 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr sanken die Werte in 18 von 19 Stadtteilen, lediglich Steinwerder verzeichnete mit +0,3 % einen leichten Anstieg. Die zentralen Lagen Altstadt (-0,3 %), Hafencity (-0,5 %) und Neustadt (-0,6 %) gaben am geringsten nach, während die stärksten Rückgänge in Waltershof (-6,4 %), Neuwerk (-5,4 %), Rothenburgsort (-5,1 %) und Wilhelmsburg (-5,1 %) auftraten. Auch Veddel (-4,7 %), Hamm (-3,1 %) und Finkenwerder (-3,0 %) lagen deutlich im negativen Bereich.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Veddel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Veddel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Veddel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Veddel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Veddel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Veddel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.