Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Veddel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 261 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 251 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Veddel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Veddel beträgt 261 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 10 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 zeigt sich damit wieder eine positive Entwicklung bei den Bodenwerten in dem Hamburger Stadtteil.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 verzeichnet Hamburg-Veddel eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 95 €/m² auf 261 €/m², was einer Zunahme um 175 % entspricht. Besonders auffällig ist dabei der stärkste Anstieg im Jahr 2003 mit 23,8 %, als der Bodenrichtwert von 101 €/m² auf 125 €/m² kletterte. Die Jahre 2016 bis 2018 markieren eine weitere Phase dynamischer Entwicklung, in der die Werte kontinuierlich um 8,8 %, 11,7 % und 7,7 % zulegten und den Bodenrichtwert von 197 €/m² auf 237 €/m² anhoben.

Die jüngste Entwicklung zeigt jedoch auch Volatilität: Nach dem Höchststand von 267 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste Rückgang seit 2008 mit minus 9,4 % auf 242 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren Minus von 0,4 % fort, bevor 2024 und 2025 wieder Zuwächse von jeweils rund 4 % verzeichnet wurden. Trotz dieser zwischenzeitlichen Schwankungen liegt der aktuelle Bodenrichtwert deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und spiegelt die insgesamt positive Entwicklung des Stadtteils wider.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Mitte zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen, wobei sich deutlich drei Preisklassen abzeichnen. An der Spitze steht die Altstadt mit 5.524 €/m², gefolgt von der HafenCity mit 4.567 €/m² und der Neustadt mit 4.089 €/m². Die mittlere Preisklasse umfasst St. Georg und St. Pauli mit Werten zwischen 1.743 und 2.143 €/m², während die übrigen Stadtteile deutlich darunter liegen und zwischen 261 €/m² in der Veddel und 786 €/m² in Hammerbrook rangieren.

Bei der Entwicklung gegenüber dem Vorjahr zeigen sich unterschiedliche Trends innerhalb des Bezirks. Während die traditionell teuersten Lagen wie die Altstadt um 3,4 % und die Neustadt um 1,7 % rückläufige Werte verzeichnen, entwickelt sich die HafenCity mit einem Plus von 10,7 % besonders dynamisch. Die günstigeren Stadtteile wie Hammerbrook (+10,2 %) und Borgfelde (+8,3 %) weisen ebenfalls deutliche Zuwächse auf, was auf eine Angleichung der Preisniveaus hindeutet.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Veddel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Veddel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Veddel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Veddel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: