Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Steinwerder 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 261 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 249 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,8%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Steinwerder wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Hamburg-Steinwerder beträgt 261 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 12 €/m² oder 4,8 %.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung von ursprünglich 94 €/m² auf 261 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 177,7 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2015 und 2021, in der die Werte kontinuierlich von 179 €/m² auf 265 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,0 % auf 124 €/m². Auch 2017 fällt mit einem Anstieg um 23 €/m² oder 11,8 % deutlich hervor.

Eine markante Unterbrechung dieses Aufwärtstrends erfolgte 2022, als die Bodenrichtwerte um 25 €/m² oder 9,4 % auf 240 €/m² einbrachen. Dieser Rückgang setzte sich 2023 mit einem weiteren minimalen Rückgang um 0,4 % fort, bevor 2024 und 2025 wieder eine Erholung einsetzte. Phasen der Stagnation oder leichter Rückgänge zeigten sich bereits in den Jahren 2008/2009 während der Finanzkrise sowie 2011/2012 mit nahezu unveränderlichen Werten um 160 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Mitte zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den einzelnen Stadtteilen, wobei die Altstadt mit 5.524 €/m² und die HafenCity mit 4.567 €/m² die Spitzenreiter bilden. Mit erheblichem Abstand folgen Neustadt (4.089 €/m²), St. Georg (2.143 €/m²) und St. Pauli (1.743 €/m²), während die übrigen Stadtteile deutlich niedrigere Werte zwischen 786 €/m² in Hammerbrook und 37 €/m² in Neuwerk aufweisen. Das Preisgefälle zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt damit das 149-fache.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr sticht die HafenCity mit einem Plus von 10,7 % besonders hervor, gefolgt von Hammerbrook (+10,2 %) und Borgfelde (+8,3 %). Während die meisten Stadtteile moderate Steigerungen zwischen 1,7 % und 6,6 % verzeichneten, gingen die Werte in vier Stadtteilen zurück - allen voran die Altstadt mit einem Minus von 3,4 %, gefolgt von der Neustadt (-1,7 %), St. Georg (-1,2 %) und St. Pauli mit einem leichten Rückgang von 2,0 %.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Steinwerder sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Steinwerder gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Steinwerder kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Steinwerder gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: