Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Rothenburgsort 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 391 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 369 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Rothenburgsort wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Rothenburgsort beträgt 391 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr stieg der Wert um 22 €/m² oder 6,0 % an.

Die Bodenrichtwerte zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einem Gesamtanstieg von 179 %. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 289 €/m² auf 393 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 34 €/m² oder 11,8 %. Nach diesem dynamischen Wachstum folgte 2022 ein außergewöhnlicher Rückgang um 37 €/m² oder 9,4 % auf 356 €/m², was den größten absoluten Wertverlust im gesamten Zeitraum darstellte.

Die jüngste Entwicklung zeigt eine Erholung nach dem markanten Einbruch von 2022. Nach einem weiteren leichten Rückgang 2023 um 0,6 % setzten sich die Bodenrichtwerte ab 2024 wieder aufwärts in Bewegung. Mit dem aktuellen Wert von 391 €/m² wurde nahezu das Niveau von 2021 erreicht. Auffällig ist auch der frühere Rückgang zwischen 2008 und 2009, als die Werte von 248 €/m² auf 225 €/m² fielen, bevor sie sich ab 2010 wieder stabilisierten und den langfristigen Aufwärtstrend fortsetzten.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Mitte zeigen eine erhebliche Spreizung zwischen den einzelnen Stadtteilen. An der Spitze steht die Altstadt mit 5.524 €/m², gefolgt von der HafenCity mit 4.567 €/m² und der Neustadt mit 4.089 €/m². Am unteren Ende der Skala rangiert Neuwerk mit lediglich 37 €/m², während Steinwerder und Veddel mit jeweils 261 €/m² ebenfalls zu den günstigsten Lagen zählen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich ein gemischtes Bild mit deutlichen Unterschieden. Während die HafenCity mit +10,7 Prozent und Hammerbrook mit +10,2 Prozent die stärksten Zuwächse verzeichnen, musste die Altstadt einen Rückgang von 3,4 Prozent hinnehmen. Auch die Neustadt (-1,7 Prozent) und St. Georg (-1,2 Prozent) zeigten negative Entwicklungen, während die übrigen Stadtteile überwiegend moderate Steigerungen zwischen 1,7 und 8,3 Prozent aufwiesen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Rothenburgsort sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Rothenburgsort gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Rothenburgsort kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Rothenburgsort gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: