Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Rothenburgsort 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 391 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 412 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,1%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Rothenburgsort wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Rothenburgsort liegt aktuell bei 391 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Rückgang um 21 €/m² beziehungsweise 5,1 %, nachdem der Wert 2025 mit 412 €/m² noch leicht angestiegen war.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 156 €/m² auf 391 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Plus von rund 150,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als der Wert von 166 €/m² auf 277 €/m² stieg, darunter der stärkste Einzelanstieg mit 24,1 % im Jahr 2003. Nach einem Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 folgte bis 2015 eine Phase weitgehender Seitwärtsbewegung zwischen 251 €/m² und 297 €/m².

In den vergangenen fünf Jahren zeigte sich ein zweigeteiltes Bild. Von 2016 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert von 323 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 439 €/m², mit Zuwächsen von 11,8 % im Jahr 2017 und 7,1 % im Jahr 2021. 2022 folgte der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums mit -9,6 % auf 397 €/m². Danach blieb der Wert 2023 und 2024 nahezu unverändert, ehe er 2025 auf 412 €/m² anzog und 2026 wieder auf 391 €/m² zurückging. Der aktuelle Wert liegt damit rund 10,9 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Hamburg-Mitte liegen die Bodenrichtwerte weit auseinander: Die Altstadt führt mit 5.510 €/m², gefolgt von der Hafencity mit 4.542 €/m² und der Neustadt mit 4.064 €/m². St. Georg (2.121 €/m²) und St. Pauli (1.724 €/m²) bilden das mittlere Segment, während Hammerbrook (767 €/m²), Borgfelde (745 €/m²) und Hamm (620 €/m²) bereits deutlich darunter liegen. Die niedrigsten Werte weisen Billbrook mit 270 €/m² und Neuwerk mit 35 €/m² auf, sodass zwischen höchstem und niedrigstem Stadtteil eine Spanne von 5.475 €/m² besteht.

Gegenüber dem Vorjahr haben nahezu alle Stadtteile an Wert verloren, wobei die Rückgänge in den zentralen Lagen mit -0,3 % in der Altstadt bis -1,1 % in St. Pauli moderat ausfallen. Deutlich stärker sanken die Werte in Waltershof (-6,4 %), Neuwerk (-5,4 %), Rothenburgsort und Wilhelmsburg (jeweils -5,1 %) sowie in der Veddel (-4,7 %). Steinwerder ist mit +0,3 % der einzige Stadtteil mit einem Anstieg, von 307 €/m² auf 308 €/m².

Die Grundstückspreise in Hamburg-Rothenburgsort sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Rothenburgsort gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Rothenburgsort kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Rothenburgsort gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Rothenburgsort variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Rothenburgsort für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.