Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Horn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 486 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 500 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,8%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Horn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Horn liegt aktuell bei 486 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Rückgang um 14 €/m² beziehungsweise 2,8 %, nachdem der Wert 2025 mit 500 €/m² noch um 4,0 % gestiegen war.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 190 €/m² auf 486 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 156 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als der Wert von 201 €/m² auf 336 €/m² stieg, darunter der stärkste Jahreszuwachs mit 24,4 % im Jahr 2003. Nach einem Rückgang auf 305 €/m² im Jahr 2009 stagnierte das Niveau bis 2012 bei Werten zwischen 321 und 324 €/m².

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein zweigeteiltes Bild. Nach dem Anstieg auf den Höchststand von 533 €/m² im Jahr 2021 (+7,0 %) folgte 2022 der deutlichste Rückgang der jüngeren Zeit um 51 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 482 €/m². In den beiden Folgejahren blieb der Wert nahezu unverändert (2023: 482 €/m², 2024: 481 €/m²), bevor 2025 mit 500 €/m² eine Erholung eintrat. Der aktuelle Wert liegt damit rund 8,8 % unter dem Höchststand von 2021.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Mitte weisen eine große Spannbreite auf. Die Altstadt führt mit 5.510 €/m², gefolgt von der Hafencity mit 4.542 €/m² und der Neustadt mit 4.064 €/m². St. Georg (2.121 €/m²) und St. Pauli (1.724 €/m²) bilden das mittlere Segment, während Hammerbrook (767 €/m²), Borgfelde (745 €/m²) und Hamm (620 €/m²) bereits deutlich darunter liegen. Am unteren Ende stehen Billbrook mit 270 €/m² und Neuwerk mit 35 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen fast alle Stadtteile Rückgänge, wobei die zentralen Lagen mit -0,3 % (Altstadt) bis -1,1 % (St. Pauli) vergleichsweise stabil bleiben. Die stärksten Rückgänge weisen Waltershof mit -6,4 %, Neuwerk mit -5,4 %, Rothenburgsort und Wilhelmsburg mit jeweils -5,1 % sowie die Veddel mit -4,7 % auf. Steinwerder ist mit +0,3 % der einzige Stadtteil mit einem Anstieg.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Horn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Horn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Horn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Horn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Horn variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Horn für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.