Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Horn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 463 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 436 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,2%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Horn wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Horn liegt bei 463 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 27 €/m² beziehungsweise 6,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem markanten Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die Bodenrichtwerte in Horn zeigten über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 165 €/m² auf 463 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 180,6 % entspricht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 43 €/m² auf 218 €/m², was eine außergewöhnliche Steigerung von 24,6 % darstellte. Nach diesem Peak folgte eine Phase moderater Zuwächse bis 2007, unterbrochen von einem temporären Rückgang in den Krisenjahren 2008 und 2009.

Die dynamischste Entwicklung vollzog sich zwischen 2015 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 315 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 465 €/m² kletterten. Hervorzuheben sind dabei die Jahre 2016 bis 2018 mit durchweg zweistelligen Wachstumsraten, wobei 2017 mit 11,7 % den stärksten Zuwachs in diesem Zeitraum verzeichnete. Nach einer Stagnation 2019 setzte sich das Wachstum bis 2021 fort, bevor 2022 ein markanter Einbruch um 9,7 % auf 420 €/m² erfolgte. Die jüngste Entwicklung deutet mit den Steigerungen 2024 und 2025 auf eine Stabilisierung des Marktes hin.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Mitte zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Die Altstadt führt mit 5.524 €/m² deutlich vor der HafenCity mit 4.567 €/m² und der Neustadt mit 4.089 €/m², während die günstigsten Lagen in Neuwerk bei nur 37 €/m² liegen. Zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil besteht somit ein Faktor von etwa 150, was die extreme Bandbreite der Bodenpreise im Bezirk verdeutlicht.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich ein gemischtes Bild mit überwiegend positiven Entwicklungen. Während die HafenCity mit +10,7 Prozent und Hammerbrook mit +10,2 Prozent die stärksten Zuwächse verzeichneten, gingen die Werte in der Altstadt um 3,4 Prozent zurück. Die meisten anderen Stadtteile wiesen moderate Steigerungen zwischen 2 und 6 Prozent auf, lediglich Neustadt und St. Georg verzeichneten ebenfalls leichte Rückgänge.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Horn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Horn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Horn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Horn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: