Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Hafencity 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 4.542 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 4.567 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,5%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Hafencity wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in der Hamburger Hafencity liegt aktuell (2026) bei 4.542 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (2025: 4.567 €/m²) entspricht dies einem leichten Rückgang um 25 €/m² bzw. 0,5 %. Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 (1.738 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt, genauer um rund 161 %.

Die langfristige Entwicklung verlief in mehreren Phasen. Zwischen 2002 und 2007 stieg der Bodenrichtwert von 1.841 €/m² auf 3.075 €/m², darunter mit 24,1 % der stärkste Anstieg im gesamten Betrachtungszeitraum im Jahr 2003. Nach Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 (zusammen -9,5 %) folgte bis 2015 eine Seitwärtsbewegung zwischen rund 2.800 und 3.300 €/m². Ab 2016 beschleunigte sich der Anstieg deutlich, mit Zuwächsen von 8,7 % (2016), 11,7 % (2017) und 8,0 % (2018).

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 4.874 €/m² seinen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er um 468 €/m² bzw. 9,6 % auf 4.406 €/m², den stärksten Rückgang seit 2008. Nach unveränderten 4.406 €/m² im Jahr 2023 und einem minimalen Minus von 0,3 % im Jahr 2024 folgte 2025 eine Erholung um 4,0 % auf 4.567 €/m². Der aktuelle Wert liegt rund 6,8 % unter dem Höchststand von 2021.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Mitte weisen eine ausgeprägte Spreizung auf. Die höchsten Werte erreichen die Altstadt mit 5.510 €/m², die Hafencity mit 4.542 €/m² und die Neustadt mit 4.064 €/m². St. Georg (2.121 €/m²) und St. Pauli (1.724 €/m²) liegen deutlich darunter, während Hammerbrook, Borgfelde und Hamm mit Werten zwischen 620 €/m² und 767 €/m² das mittlere Segment bilden. Die übrigen Stadtteile bewegen sich überwiegend zwischen 270 €/m² und 486 €/m², den niedrigsten Wert verzeichnet Neuwerk mit 35 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr sind die Bodenrichtwerte nahezu im gesamten Bezirk zurückgegangen, wobei die zentralen Lagen mit -0,3 % bis -1,1 % nur geringe Rückgänge aufweisen. Die stärksten Verluste verzeichnen Waltershof mit -6,4 %, Neuwerk mit -5,4 %, Rothenburgsort und Wilhelmsburg mit jeweils -5,1 % sowie die Veddel mit -4,7 %. Steinwerder ist mit +0,3 % der einzige Stadtteil mit einem leichten Anstieg.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Hafencity sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Hafencity gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Hafencity kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Hafencity gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Hafencity variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Hafencity für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.