Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Hafencity 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 4.567 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 442 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 4.125 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Hafencity wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in der Hamburger HafenCity liegt aktuell bei 4.567 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg von 442 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 10,7 % entspricht.

Die langfristige Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 1.570 €/m² im Jahr 2000 auf den aktuellen Wert, was nahezu einer Verdreifachung über 25 Jahre entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg in den Jahren 2002 und 2003, als der Bodenrichtwert zunächst um 7,1 % und anschließend um 24,1 % auf 2.064 €/m² kletterte. Nach der Finanzkrise 2008 war ein temporärer Rückgang zu beobachten, der sich über zwei Jahre mit Verlusten von 5,7 % und 3,8 % hinzog.

Die jüngere Entwicklung seit 2015 war bis 2021 von einem kontinuierlichen Aufwärtstrend geprägt, wobei die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 8,0 % und 11,7 % besonders dynamisch verliefen. Der Höchststand wurde 2021 mit 4.402 €/m² erreicht, bevor 2022 ein markanter Einbruch um 9,6 % auf 3.980 €/m² folgte – der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise. Nach einer weiteren geringfügigen Korrektur 2023 um 0,3 % zeigt der aktuelle Wert von 4.567 €/m² eine kräftige Erholung und übertrifft sogar das bisherige Rekordjahr 2021.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Mitte zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den einzelnen Stadtteilen, wobei die Altstadt mit 5.524 €/m² das obere Ende der Preisskala markiert und Neuwerk mit nur 37 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Besonders ausgeprägt ist das Gefälle zwischen den innerstädtischen Lagen wie der Altstadt, der Hafencity (4.567 €/m²) und der Neustadt (4.089 €/m²) gegenüber den östlichen und südlichen Stadtteilen wie Wilhelmsburg, Veddel oder den Elbinseln.

Bei der Entwicklung zum Vorjahr fallen vor allem zwei gegenläufige Trends auf: Während die etablierten Innenstadtlagen wie die Altstadt (-3,4 %) und die Neustadt (-1,7 %) Rückgänge verzeichnen, zeigen sich in den Bereichen Hafencity und Hammerbrook mit 10,7 % beziehungsweise 10,2 % die stärksten Zuwächse. Auch in den südlichen und östlichen Stadtteilen wie Borgfelde, Horn und Rothenburgsort sind mit Steigerungen zwischen 6,0 % und 8,3 % deutliche Aufwärtsbewegungen zu beobachten.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Hafencity sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Hafencity gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Hafencity kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Hafencity gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: