Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Hamm 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 620 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 640 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,1%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Hamm wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Hamm liegt aktuell bei 620 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Rückgang um 20 €/m² bzw. 3,1 %, nachdem der Wert 2025 mit 640 €/m² noch um 4,1 % gestiegen war.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 243 €/m² auf 620 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Anstieg um rund 155 % entspricht. Die stärksten Zuwächse fielen in die Jahre 2003 mit 24,0 % und 2005 mit 12,1 %; 2017 folgte ein Plus von 11,8 %. Rückgänge gab es in den Jahren 2008 und 2009 mit -5,6 % bzw. -3,9 %, danach stagnierte der Wert zwischen 2010 und 2012 weitgehend bei rund 410 €/m².

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 683 €/m² seinen Höchststand, nachdem er seit 2015 kontinuierlich gestiegen war. 2022 folgte mit -9,7 % bzw. -66 €/m² der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum auf 617 €/m². Dieses Niveau blieb 2023 unverändert und lag 2024 mit 615 €/m² nahezu stabil, bevor 2025 die Erholung auf 640 €/m² und 2026 der erneute Rückgang auf 620 €/m² eintrat. Der aktuelle Wert liegt damit rund 9,2 % unter dem Höchststand von 2021.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Mitte weisen eine große Spannweite auf: Die Altstadt führt mit 5.510 €/m² vor der Hafencity mit 4.542 €/m² und der Neustadt mit 4.064 €/m². St. Georg (2.121 €/m²) und St. Pauli (1.724 €/m²) bilden eine mittlere Gruppe, während Hammerbrook (767 €/m²), Borgfelde (745 €/m²) und Hamm (620 €/m²) deutlich darunter liegen. Am unteren Ende stehen Steinwerder (308 €/m²), Billbrook (270 €/m²) und Neuwerk mit 35 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr sind die Werte in 18 von 19 Stadtteilen gesunken, einzig Steinwerder verzeichnet mit +0,3 % einen leichten Anstieg. Die höchsten Rückgänge weisen Waltershof mit -6,4 %, Neuwerk mit -5,4 %, Rothenburgsort und Wilhelmsburg mit jeweils -5,1 % sowie die Veddel mit -4,7 % auf. Die hochpreisigen Stadtteile Altstadt (-0,3 %), Hafencity (-0,5 %) und Neustadt (-0,6 %) bleiben dagegen nahezu stabil.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Hamm sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Hamm gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Hamm kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Hamm gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Hamm variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Hamm für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.