Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Hamm 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 640 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 629 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Hamm wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Hamm liegt bei 640 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung von 11 €/m² oder 1,7 %.

Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 239 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2015 und 2021, in dem sich die Bodenrichtwerte von 454 €/m² auf 671 €/m² erhöhten. Den Höhepunkt erreichten die Werte im Jahr 2021 mit 671 €/m², gefolgt von einem markanten Rückgang um 65 €/m² auf 606 €/m² im Jahr 2022 - dem größten absoluten Rückgang im betrachteten Zeitraum mit -9,7 %.

Nach dem Einbruch 2022 und einer nahezu unveränderten Entwicklung 2023 mit nur -0,2 % Veränderung, zeigt sich in den letzten beiden Jahren eine Erholung. Die Jahre 2024 und 2025 weisen wieder positive Entwicklungen mit 4,0 % beziehungsweise 1,7 % auf. Dennoch liegen die aktuellen Werte noch deutlich unter dem Spitzenniveau von 2021. Der stärkste prozentuale Zuwachs im gesamten Zeitraum wurde 2003 mit 24,1 % verzeichnet, während die Jahre 2016 bis 2018 eine besonders dynamische Phase mit durchgehend zweistelligen oder nahezu zweistelligen Wachstumsraten darstellten.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Mitte zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den einzelnen Stadtteilen. Die Altstadt führt mit 5.524 €/m² das Ranking an, gefolgt von der HafenCity mit 4.567 €/m² und der Neustadt mit 4.089 €/m². Am unteren Ende der Skala liegt Neuwerk mit lediglich 37 €/m², während auch Steinwerder und Veddel mit je 261 €/m² sowie Billbrook und Kleiner Grasbrook mit je 275 €/m² deutlich niedrigere Werte aufweisen.

Bei der Entwicklung zum Vorjahr zeigt sich ein gemischtes Bild mit überwiegend positiven Veränderungen. Während die Altstadt einen Rückgang von 3,4 Prozent verzeichnete und auch Neustadt (-1,7 Prozent) sowie St. Georg (-1,2 Prozent) leichte Verluste hinnehmen mussten, sticht die HafenCity mit einem Zuwachs von 10,7 Prozent hervor. Ebenfalls deutliche Steigerungen zeigten Hammerbrook (+10,2 Prozent) und Borgfelde (+8,3 Prozent), während die meisten anderen Stadtteile moderate Anstiege zwischen 2 und 6 Prozent erreichten.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Hamm sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Hamm gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Hamm kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Hamm gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: