Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Altstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 5.524 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 192 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 5.716 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Altstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Hamburger Altstadt liegt bei 5.524 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 192 €/m² beziehungsweise 3,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise über zwei Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte von 4.488 €/m² auf den Höchststand von 6.101 €/m² kletterten. Diese Phase war geprägt von deutlichen jährlichen Zuwächsen, wobei 2017 mit einem Anstieg von 11,7 % den stärksten Wachstumsschub verzeichnete. Der Spitzenwert von 2021 markierte gleichzeitig das Ende dieser Aufwärtsbewegung.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt eine Trendwende mit dem stärksten Einbruch der gesamten Zeitreihe von 9,6 %. Nach einer kurzzeitigen Stabilisierung 2023 mit lediglich 0,3 % Rückgang folgte 2024 eine temporäre Erholung um 4,0 %, bevor 2025 erneut ein Rückgang von 3,4 % eintrat. Trotz dieser jüngsten Korrekturen liegt das aktuelle Preisniveau noch deutlich über dem Ausgangswert von 2000, was einem Gesamtanstieg von mehr als 154 % über 25 Jahre entspricht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Mitte zeigen eine extreme Spreizung zwischen den einzelnen Stadtteilen. Während die Altstadt mit 5.524 €/m² das teuerste Pflaster darstellt, liegt Neuwerk mit nur 37 €/m² am unteren Ende der Skala. Die HafenCity folgt mit 4.567 €/m² auf dem zweiten Platz, gefolgt von der Neustadt mit 4.089 €/m² und St. Georg mit 2.143 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt besonders die HafenCity mit einem Plus von 10,7 % auf, während die Altstadt als einziger der Top-Stadtteile um 3,4 % zurückging. Auch Hammerbrook verzeichnete mit 10,2 % einen deutlichen Anstieg, ebenso wie Borgfelde mit 8,3 %. Die meisten anderen Stadtteile entwickelten sich moderat positiv, wobei neben der Altstadt auch die Neustadt (-1,7 %) und St. Georg (-1,2 %) leichte Rückgänge aufwiesen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Altstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Altstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Altstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Altstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: