Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg St. Georg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 26 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.169 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,2%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-St. Georg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Hamburg St. Georg liegt bei 2.143 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 26 €/m² oder 1,2 % gesunken. Diese leichte Korrektur folgt auf das Jahr 2024, in dem die Bodenrichtwerte nach einer Phase der Stagnation wieder um 4,0 % gestiegen waren.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, als die Bodenrichtwerte von 1.703 €/m² kontinuierlich auf 2.315 €/m² anstiegen - eine Steigerung um insgesamt 35,9 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 199 €/m² oder 11,7 %. Diese Aufwärtsdynamik endete abrupt im Jahr 2022, als die Werte um 223 €/m² auf 2.092 €/m² einbrachen - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit minus 9,6 %.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte in St. Georg von 825 €/m² auf 2.143 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 159,8 % entspricht. Neben dem bereits erwähnten Boom-Jahr 2017 sticht besonders das Jahr 2003 hervor, in dem die Werte um außergewöhnliche 24,1 % auf 1.085 €/m² sprangen. Die Finanzkrise 2008/2009 hinterließ deutliche Spuren mit Rückgängen von 5,8 % und 3,8 % in aufeinanderfolgenden Jahren.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Hamburg-Mitte zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den einzelnen Stadtteilen. Die Altstadt führt mit 5.524 €/m² das Ranking an, gefolgt von der HafenCity mit 4.567 €/m² und der Neustadt mit 4.089 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Neuwerk mit 37 €/m², Steinwerder mit 261 €/m² und Veddel mit 261 €/m².

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr zeichnet sich ein gemischtes Bild ab. Während die HafenCity einen deutlichen Zuwachs von 10,7 Prozent verzeichnete und Hammerbrook um 10,2 Prozent zulegte, entwickelten sich die teuersten Stadtteile rückläufig: Die Altstadt verlor 3,4 Prozent und die Neustadt 1,7 Prozent an Wert. Die meisten anderen Stadtteile zeigten moderate Steigerungen zwischen 2,0 und 6,6 Prozent.

Die Grundstückspreise in Hamburg-St. Georg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-St. Georg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-St. Georg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-St. Georg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-St. Georg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-St. Georg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.