Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Emden 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 45 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 45 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Borssum mit einem Wert von knapp 87 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stadtzentrum mit 44 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Emden wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Emden sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Emden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Emden weisen die Stadtteile Borssum, Barenburg und Port Arthur - Transvaal im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Emden finden sich in Barenburg, Port Arthur - Transvaal und Stadtzentrum. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Borssum) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -30%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Emden liegt im Jahr 2025 bei 45 €/m² und verharrt damit unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach einem moderaten Anstieg um 4,7 Prozent im Jahr 2024 zeigt sich der Markt aktuell in einer Stabilisierungsphase.

Die Entwicklung der letzten Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt. Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 10,4 Prozent auf 43 €/m² einbrachen – der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Zuvor hatte der Markt eine längere Wachstumsphase erlebt, die 2021 mit einem Höchststand von 48 €/m² ihren vorläufigen Gipfel erreichte. Dieser Wert markierte gleichzeitig das Maximum der vergangenen 25 Jahre.

Über den gesamten Zeitraum seit 2000 zeigt sich eine uneinheitliche Entwicklung mit mehreren Zyklen. Nach anfänglichen Schwankungen zwischen 16 und 30 €/m² in den ersten beiden Jahrzehnten folgte ab 2016 eine bemerkenswerte Wachstumsphase. Zwischen 2016 und 2021 stiegen die Werte kontinuierlich von 35 auf 48 €/m² an, was einem Gesamtzuwachs von 37 Prozent entspricht. Die Jahre 2017 und 2021 stechen dabei mit Zuwächsen von 11,4 Prozent beziehungsweise 9,1 Prozent besonders hervor.

Die Bodenrichtwerte in Emden zeigen eine überwiegend stabile Entwicklung, wobei nur ein Stadtteil eine nennenswerte Veränderung verzeichnet. Barenburg sticht mit einem Anstieg von 3,9 % hervor und erreichte einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 79 €/m². Die übrigen Stadtteile Borssum, Port Arthur - Transvaal und das Stadtzentrum blieben unverändert bei ihren Vorjahreswerten.

Bei den Preisniveaus führt Borssum mit 87 €/m² vor Barenburg mit 79 €/m². Das Stadtzentrum weist mit 44 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert auf, zeigt jedoch die größte Spannweite mit Maximalwerten bis zu 1.000 €/m². Auch Barenburg erreicht vereinzelt Spitzenwerte von 160 €/m², während die anderen Stadtteile deutlich homogenere Preisgefüge aufweisen.

Die Grundstückspreise in Emden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Emden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Emden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Emden gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Emden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Emden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Emden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.