Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Biesenthal 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Biesenthal liegt bei 130 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Biesenthal entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 115 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 13%.
Die Bodenrichtwerte für Biesenthal wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Biesenthal werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 130 | 13.0 % | 55 | 280 |
| Gewerbe | 35 | 0.0 % | 20 | 45 |
| Landwirtschaft | 1,1 | -6.8 % | 0,9 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,45 | -55.0 % | 0,4 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Biesenthal (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert für Biesenthal beträgt 130 €/m² im Jahr 2025, was einem deutlichen Anstieg von 15 €/m² oder 13,0% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Steigerung markiert die stärkste jährliche Zunahme seit 2003 und setzt die Erholung nach einem temporären Rückgang fort.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einer Verdreifachung der Werte von ursprünglich 43 €/m² auf 130 €/m². Besonders markant war die Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der die Preise von 83 €/m² auf 122 €/m² kletterten - ein Anstieg um knapp 47%. Der höchste jährliche Zuwachs in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit 11,1%, gefolgt von einem weiterhin robusten Wachstum von 8,0% im Jahr 2018.
Eine bemerkenswerte Unterbrechung des langfristigen Wachstumstrends ereignete sich 2022, als die Bodenrichtwerte um 12 €/m² oder 9,8% auf 110 €/m² zurückgingen. Dieser Rückgang stellte den stärksten jährlichen Preisrückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 dar, als die Werte von 77 €/m² auf 70 €/m² gefallen waren. Nach einer Stagnation in 2023 setzte jedoch bereits 2024 mit einem moderaten Anstieg von 4,5% die Erholung ein, die sich 2025 deutlich beschleunigte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 122 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 110 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 110 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 115 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 130 €/m² | 13.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rüdnitz | 98 | 1.0 % | 5.8 |
| Melchow | 204 | -10.9 % | 6.0 |
| Marienwerder | 60 | 3.4 % | 8.3 |
| Bernau bei Berlin | 227 | -3.0 % | 10.3 |
| Wandlitz | 129 | -9.8 % | 10.3 |
| Eberswalde | 95 | 17.3 % | 11.4 |
| Werneuchen | 105 | 1.9 % | 15.3 |
| Schorfheide | 51 | 10.9 % | 15.5 |
| Panketal | 364 | -13.3 % | 16.1 |
| Britz | 72 | 0.0 % | 16.9 |
| Liebenwalde | 79 | 690.0 % | 18.7 |
| Ahrensfelde | 190 | -10.8 % | 19.8 |
| Falkenberg (Mark) | 16 | 0.0 % | 20.3 |
| Höhenland | 24 | 0.0 % | 20.3 |
| Mühlenbecker Land | 284 | 93.2 % | 20.5 |
Sind die Grundstückspreise in Biesenthal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Biesenthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Biesenthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Biesenthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Biesenthal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Biesenthal?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Biesenthal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Biesenthal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Biesenthal:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim
Am Markt 1
16225 Eberswalde
Website:
https://www.barnim.de/verwaltung-politik/aemter-leistungen/amt/geschaeftsstelle-des-gutachterausschussE-Mail:
Gutachterausschuss@kvbarnim.deTelefon:
03334 214 1946Fax:
03334 214 2946Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.