Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erkner 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Erkner liegt bei 178 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 17,2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Erkner entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 178 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 37 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 215 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 17,2%.
Die Bodenrichtwerte für Erkner wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Erkner werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 178 | -17.2 % | 30 | 500 |
| Gewerbe | 57 | 0.0 % | 55 | 65 |
| Landwirtschaft | 1,2 | 0.0 % | 1 | 1,4 |
| Forstwirtschaft | 0,3 | -60.0 % | 0,3 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Erkner (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Erkner liegt bei 178 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 37 €/m² oder 17,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise über viele Jahre kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders auffällig ist die Entwicklung der vergangenen Jahre: Nach einem historischen Höchststand von 229 €/m² im Jahr 2021 erlebte der Erkneraner Bodenmarkt eine markante Korrektur. Der Einbruch um 9,6 % im Jahr 2022 auf 207 €/m² markierte dabei die stärkste negative Veränderung seit der Finanzkrise 2008. Die Stagnation 2023 mit nur 0,5 % Rückgang wurde 2024 kurzzeitig durch einen Anstieg auf 215 €/m² unterbrochen, bevor 2025 der bislang stärkste Rückgang von 17,2 % folgte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich dennoch eine bemerkenswerte Wertsteigerung: Ausgehend von 81 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert trotz der jüngsten Korrekturen mehr als verdoppelt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2003 und 2007 mit einem Anstieg um insgesamt 78 %, sowie in der Phase von 2016 bis 2021, als die Preise um 36 % zulegten. Die Jahre 2017 und 2018 stechen dabei mit Zuwachsraten von 11,9 % und 8,0 % hervor und spiegeln den damaligen Immobilienboom wider.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 229 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 207 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 206 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 215 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 178 €/m² | -17.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Gosen-Neu Zittau | 47 | 0.0 % | 3.8 |
| Woltersdorf | 325 | -3.6 % | 4.0 |
| Schöneiche bei Berlin | 248 | -1.2 % | 8.3 |
| Rüdersdorf bei Berlin | 152 | 0.0 % | 8.7 |
| Grünheide (Mark) | 91 | 0.0 % | 8.9 |
| Eichwalde | 499 | -3.3 % | 10.4 |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 235 | -9.6 % | 11.4 |
| Spreenhagen | 19 | 5.6 % | 11.9 |
| Königs Wusterhausen | 193 | 0.0 % | 12.4 |
| Zeuthen | 342 | -5.8 % | 12.7 |
| Petershagen (Eggersdorf) | 216 | -20.0 % | 13.2 |
| Neuenhagen bei Berlin | 253 | -2.3 % | 13.3 |
| Schulzendorf | 215 | -11.9 % | 13.4 |
| Wildau | 259 | -3.7 % | 14.0 |
| Rehfelde | 86 | -6.5 % | 16.1 |
Sind die Grundstückspreise in Erkner mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Erkner sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erkner gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erkner kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erkner gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Erkner?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erkner zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erkner
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erkner:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree
Spreeinsel 1 Haus L
15848 Beeskow
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa-los-ff@landkreis-oder-spree.deTelefon:
03366 35 1710Fax:
03366 35 1718Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.