Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Falkensee 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Falkensee liegt bei 333 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Falkensee entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 333 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 337 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,2%.
Die Bodenrichtwerte für Falkensee wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Falkensee werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 333 | -1.2 % | 100 | 1.200 |
| Gewerbe | 263 | 0.0 % | 180 | 280 |
| Landwirtschaft | 1,9 | 11.8 % | 1,3 | 3 |
| Forstwirtschaft | 0,45 | -43.8 % | 0,4 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Falkensee (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Falkensee liegt bei 333 €/m² im Jahr 2025, was einen Rückgang um 4 €/m² oder 1,2 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Diese leichte Korrektur setzt die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort, nachdem der Wert 2024 noch um 4,0 % auf 337 €/m² gestiegen war.
Die auffälligste Entwicklung zeigt sich in den Jahren 2022 und 2023, als die Bodenrichtwerte nach kontinuierlichen Steigerungen erstmals seit der Finanzkrise deutlich einbrachen. Der drastische Rückgang von 320 €/m² auf 325 €/m² im Jahr 2022 um 9,5 % markiert den stärksten Wertverlust seit 2008. Diese Korrektur unterbrach eine bemerkenswerte Wachstumsphase von 2016 bis 2021, in der die Werte von 264 €/m² auf 359 €/m² kletterten - ein Anstieg um über 35 % in nur fünf Jahren.
Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2018 mit Zuwächsen von 8,6 %, 11,7 % und 8,1 %. Der Höchststand von 359 €/m² wurde 2021 erreicht, bevor die Trendwende einsetzte. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte mehr als verdoppelt - von ursprünglich 128 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von etwa 4,0 % entspricht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 359 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 325 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 324 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 337 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 333 €/m² | -1.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Dallgow-Döberitz | 194 | -3.5 % | 6.9 |
| Brieselang | 131 | 0.0 % | 7.8 |
| Schönwalde-Glien | 120 | -4.0 % | 8.1 |
| Wustermark | 116 | -4.9 % | 9.7 |
| Hennigsdorf | 409 | 109.7 % | 10.2 |
| Oberkrämer | 200 | 170.3 % | 13.5 |
| Velten | 181 | 98.9 % | 14.8 |
| Potsdam | 266 | -2.2 % | 16.8 |
| Nauen | 55 | -5.2 % | 17.8 |
| Leegebruch | 260 | 15.6 % | 17.9 |
| Glienicke | 459 | -15.9 % | 18.0 |
| Hohen Neuendorf | 351 | 90.8 % | 18.2 |
| Ketzin | 73 | -3.9 % | 18.3 |
| Kleinmachnow | 952 | 0.0 % | 20.6 |
| Birkenwerder | 394 | 6.8 % | 20.8 |
Sind die Grundstückspreise in Falkensee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Falkensee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Falkensee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Falkensee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Falkensee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Falkensee?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Falkensee zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Falkensee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Falkensee:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland
Waldemardamm 3
14641 Nauen
Website:
https://www.havelland.de/wirtschaft-verkehr/bauen/kataster-vermessung/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@havelland.deTelefon:
03321 403 6181Fax:
03321 403 36181Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.