Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herzberg (Elster) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herzberg (Elster) liegt bei 5 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 85 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 3 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Herzberg (Elster) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 5 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 5 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Herzberg (Elster) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herzberg (Elster) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 5 | 0.0 % | 3 | 85 |
| Gewerbe | 9 | 12.5 % | 7 | 10 |
| Landwirtschaft | 0,64 | 0.0 % | 0,5 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,23 | -57.4 % | 0,23 | 0,75 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herzberg (Elster) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Herzberg (Elster) liegt bei 5 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Damit stabilisiert sich das Preisniveau nach der Aufwärtsbewegung von 2024, als der Wert um 1 €/m² beziehungsweise 25,0 % anstieg.
Die Bodenrichtwertentwicklung in Herzberg (Elster) zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 eine sehr moderate Aufwärtsentwicklung von 1 €/m² auf 5 €/m². Besonders auffällig sind die langen Phasen der Preisstabilität: Von 2007 bis 2016 verharrte der Wert konstant bei 3 €/m², was eine zehnjährige Stagnationsphase darstellt. Ähnlich stabil entwickelten sich die Werte von 2017 bis 2020 bei 4 €/m².
In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine uneinheitliche Entwicklung mit einzelnen Preissprüngen und einem temporären Rückgang. Nach dem Anstieg auf 5 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein Rückgang um 20,0 % auf 4 €/m² - der einzige dokumentierte Preisrückgang im gesamten Zeitraum. Die Jahre 2024 und 2025 markieren mit 5 €/m² das aktuelle Höchstniveau, wobei die Entwicklung in diesen beiden Jahren von einem erneuten Anstieg und anschließender Stabilisierung geprägt ist.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 5 €/m² | 25.0 % |
| 2022 | 4 €/m² | -20.0 % |
| 2023 | 4 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 5 €/m² | 25.0 % |
| 2025 | 5 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Falkenberg (Elster) | 6 | 0.0 % | 8.8 |
| Schlieben | 4 | 0.0 % | 13.6 |
| Schönewalde | 3 | 0.0 % | 14.5 |
| Uebigau-Wahrenbrück | 3 | 0.0 % | 14.8 |
| Doberlug-Kirchhain | 5 | 0.0 % | 21.5 |
| Schönborn (Niederlausitz) | 4 | 0.0 % | 23.3 |
| Mühlberg | 3 | 0.0 % | 23.4 |
| Bad Liebenwerda | 4 | 0.0 % | 23.9 |
| Niederer Fläming | 8 | 0.0 % | 26.3 |
| Dahme (Mark) | 8 | 0.0 % | 28.0 |
| Rückersdorf (Niederlausitz) | 4 | 0.0 % | 28.9 |
| Sonnewalde | 3 | 0.0 % | 30.6 |
| Röderland | 5 | 0.0 % | 31.1 |
| Hohenleipisch | 4 | 0.0 % | 31.6 |
Sind die Grundstückspreise in Herzberg (Elster) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herzberg (Elster) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herzberg (Elster) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herzberg (Elster) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herzberg (Elster) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Herzberg (Elster)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herzberg (Elster) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herzberg (Elster)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herzberg (Elster):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster
Nordpromenade 4a
04916 Herzberg (Elster)
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gutachterausschuss@lkee.deTelefon:
03535 462 706Fax:
03535 462 730Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.