Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuenhagen bei Berlin 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neuenhagen bei Berlin liegt bei 233 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 7,9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Neuenhagen bei Berlin entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 233 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 253 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 7,9%.
Die Bodenrichtwerte für Neuenhagen bei Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuenhagen bei Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 233 | -7.9 % | 120 | 500 |
| Gewerbe | 50 | 4.2 % | 42 | 100 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 4.5 % | 0,9 | 1,5 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,3 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuenhagen bei Berlin (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neuenhagen bei Berlin liegt im Jahr 2026 bei 253 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 10 €/m² bzw. 4,1 %. Diese Entwicklung zeigt nach den Rückgängen der Vorjahre eine Erholung des lokalen Bodenmarktes.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, ausgehend von 96 €/m² im Jahr 2000. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der Phase stiegen die Werte kontinuierlich von 182 €/m² auf den Höchststand von 270 €/m² im Jahr 2021. Die stärkste Einzeljahressteigerung erfolgte dabei im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 23,5 %.
Nach dem Erreichen des Höchststandes im Jahr 2021 setzte eine Phase rückläufiger Werte ein. Der Bodenrichtwert fiel 2022 um 9,6 % auf 244 €/m² und erreichte 2026 mit 233 €/m² einen Stand, der deutlich unter dem Spitzenwert von 2021 liegt. Bemerkenswert ist auch der Einbruch im Jahr 2008 mit einem Rückgang von 5,9 %, gefolgt von einem weiteren Minus von 3,7 % im Jahr 2009, bevor sich die Werte ab 2010 wieder stabilisierten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 270 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 244 €/m² | -9.6 % |
| 2024 | 243 €/m² | -0.4 % |
| 2025 | 253 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 233 €/m² | -7.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 234 | -0.4 % | 3.3 |
| Hoppegarten | 201 | -0.5 % | 4.7 |
| Schöneiche bei Berlin | 239 | -4.0 % | 5.3 |
| Petershagen (Eggersdorf) | 187 | -13.4 % | 6.7 |
| Woltersdorf | 334 | 2.5 % | 9.5 |
| Altlandsberg | 87 | 0.0 % | 9.8 |
| Rüdersdorf bei Berlin | 148 | -2.6 % | 9.9 |
| Ahrensfelde | 189 | -0.5 % | 10.3 |
| Erkner | 208 | 16.9 % | 13.3 |
| Werneuchen | 110 | 3.8 % | 13.7 |
| Strausberg | 97 | 1.0 % | 14.2 |
| Rehfelde | 81 | -5.8 % | 16.2 |
| Gosen-Neu Zittau | 45 | -6.3 % | 16.5 |
| Panketal | 364 | 0.0 % | 17.2 |
| Grünheide (Mark) | 86 | -5.5 % | 17.8 |
Sind die Grundstückspreise in Neuenhagen bei Berlin mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuenhagen bei Berlin sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuenhagen bei Berlin gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuenhagen bei Berlin kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuenhagen bei Berlin gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neuenhagen bei Berlin?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuenhagen bei Berlin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuenhagen bei Berlin
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuenhagen bei Berlin:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Märkisch-Oderland
Klosterstraße 14
15344 Strausberg
Website:
https://www.maerkisch-oderland.de/de/geschaeftstelle-gutachterausschuss-fuer-grundstuecke.htmlE-Mail:
geschaeftsstelle-gaa@landkreismol.deTelefon:
03346 850 7461Fax:
03346 850 7469Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Märkisch-Oderland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Neuenhagen bei Berlin
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Neuenhagen bei Berlin variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Neuenhagen bei Berlin für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Neuenhagen bei Berlin erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Märkisch-Oderland anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Neuenhagen bei Berlin werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Märkisch-Oderland festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Neuenhagen bei Berlins. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Neuenhagen bei Berlin sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Märkisch-Oderland hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Neuenhagen bei Berlin werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Neuenhagen bei Berlin wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Neuenhagen bei Berlin wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Neuenhagen bei Berlin befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.