Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oranienburg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oranienburg liegt bei 261 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 218,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Oranienburg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 261 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 179 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 82 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 218,3%.
Die Bodenrichtwerte für Oranienburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oranienburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 261 | 218.3 % | 20 | 700 |
| Gewerbe | 71 | -1.4 % | 19 | 100 |
| Landwirtschaft | 1,1 | -4.3 % | 0,72 | 1,5 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 48.6 % | 0,2 | 0,58 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oranienburg (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Oranienburg beträgt 261 €/m² und verzeichnet damit eine außergewöhnliche Steigerung von 179 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Zunahme von 218,3 % entspricht.
Diese massive Wertsteigerung stellt den markantesten Sprung in der gesamten Zeitreihe seit dem Jahr 2000 dar. Zuvor bewegten sich die Bodenrichtwerte in deutlich moderateren Bahnen, wobei die höchsten jährlichen Zuwächse bei 8 €/m² im Jahr 2003 und 7 €/m² im Jahr 2017 lagen. Der bisherige Höchststand wurde 2021 mit 87 €/m² erreicht, bevor die Werte 2022 und 2023 vorübergehend auf 79 €/m² beziehungsweise 78 €/m² zurückgingen.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt ein wechselhaftes Bild: Nach kontinuierlichen Anstiegen zwischen 2015 und 2021, die den Wert von 59 €/m² auf 87 €/m² beförderten, folgte 2022 der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise mit -9,2 %. Die Jahre 2023 und 2024 deuteten mit moderaten Veränderungen von -1,3 % und 5,1 % zunächst auf eine Stabilisierung hin, bevor der drastische Anstieg auf das aktuelle Niveau erfolgte. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verachtfacht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 87 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 79 €/m² | -9.2 % |
| 2023 | 78 €/m² | -1.3 % |
| 2024 | 82 €/m² | 5.1 % |
| 2025 | 261 €/m² | 218.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Birkenwerder | 394 | 6.8 % | 7.9 |
| Leegebruch | 260 | 15.6 % | 8.5 |
| Hohen Neuendorf | 351 | 90.8 % | 9.7 |
| Velten | 181 | 98.9 % | 11.2 |
| Mühlenbecker Land | 283 | 92.5 % | 11.7 |
| Liebenwalde | 79 | 690.0 % | 12.3 |
| Wandlitz | 140 | -2.1 % | 13.5 |
| Löwenberger Land | 100 | 455.6 % | 14.6 |
| Oberkrämer | 200 | 170.3 % | 15.0 |
| Glienicke | 459 | -15.9 % | 15.7 |
| Hennigsdorf | 409 | 109.7 % | 16.8 |
| Kremmen | 134 | 332.3 % | 17.5 |
| Marienwerder | 60 | 3.4 % | 21.4 |
| Bernau bei Berlin | 227 | -3.0 % | 21.7 |
| Panketal | 364 | -13.3 % | 21.9 |
Sind die Grundstückspreise in Oranienburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oranienburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oranienburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oranienburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oranienburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oranienburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oranienburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oranienburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oranienburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel
Rungestraße 20
16515 Oranienburg
Website:
https://www.oberhavel.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-und-Wohnen/Katasterbeh%C3%B6rde-br-Liegenschaftskataster/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@oberhavel.deTelefon:
03301 601 5581Fax:
03301 601 80510Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.