Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schipkau 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schipkau liegt bei 11 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 5 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Schipkau entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 11 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 11 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schipkau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schipkau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 11 | 0.0 % | 5 | 65 |
| Gewerbe | 7 | 0.0 % | 5 | 8 |
| Landwirtschaft | 0,72 | 5.9 % | 0,47 | 0,8 |
| Forstwirtschaft | 0,21 | -67.7 % | 0,18 | 0,21 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schipkau (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schipkau liegt aktuell bei 11 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2024 war noch ein Anstieg um 1 €/m² beziehungsweise 10,0 % zu verzeichnen gewesen.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine positive Entwicklung von ursprünglich 4 €/m² auf heute 11 €/m², was einer Steigerung um 175 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg um 25,0 % im Jahr 2003 sowie die weitere deutliche Erhöhung um 20,0 % in 2005. Nach einer Phase relativer Stabilität zwischen 2009 und 2015 setzte ab 2016 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung ein.
In den vergangenen fünf Jahren verlief die Entwicklung uneinheitlich: Während zwischen 2016 und 2018 jährliche Steigerungen von jeweils 1 €/m² auftraten, folgte eine zweijährige Stagnation bei 10 €/m². Nach dem Anstieg auf 11 €/m² im Jahr 2021 kam es 2022 zu einem temporären Rückgang um 9,1 % auf 10 €/m², bevor 2024 wieder das Niveau von 11 €/m² erreicht wurde. Der einzige nennenswerte Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum ereignete sich bereits 2008 mit einem Minus von 14,3 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 11 €/m² | 10.0 % |
| 2022 | 10 €/m² | -9.1 % |
| 2023 | 10 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 11 €/m² | 10.0 % |
| 2025 | 11 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 01993 | 14 | 7 | 65 |
| 01968 | 10 | 7 | 60 |
| 01998 | 10 | 5 | 30 |
| 01994 | 9 | 5 | 30 |
Die Bodenrichtwerte in Schipkau zeigen eine überwiegend positive Entwicklung, wobei sich die Postleitzahlgebiete deutlich unterschiedlich entwickelt haben. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Gebieten 01994 mit einem Anstieg von 12,5 % auf durchschnittlich 9 €/m² und 01993 mit einem Zuwachs von 7,7 % auf 14 €/m². Die Gebiete 01968 und 01998 verzeichneten hingegen keine Veränderung und blieben bei 10 €/m² konstant.
Das Preisgefälle zwischen den einzelnen Postleitzahlgebieten ist moderat ausgeprägt, mit dem höchsten Durchschnittswert von 14 €/m² in 01993 und dem niedrigsten von 9 €/m² in 01994. Bemerkenswert sind die erheblichen Spannen zwischen Minimal- und Maximalwerten innerhalb der Gebiete: Während das Gebiet 01993 eine Spanne von 7 bis 65 €/m² aufweist, bewegen sich die anderen Gebiete in deutlich engeren Bandbreiten zwischen 5 und 60 €/m².
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schwarzheide | 9 | 0.0 % | 6.9 |
| Großräschen | 13 | 8.3 % | 8.3 |
| Senftenberg | 16 | 0.0 % | 8.7 |
| Sallgast | 5 | 0.0 % | 9.2 |
| Lauchhammer | 12 | 0.0 % | 11.4 |
| Ruhland | 10 | 0.0 % | 11.5 |
| Finsterwalde | 8 | 0.0 % | 14.3 |
| Altdöbern | 5 | 0.0 % | 16.0 |
| Massen-Niederlausitz | 5 | 0.0 % | 17.7 |
| Neupetershain | 5 | 0.0 % | 19.8 |
| Ortrand | 19 | 0.0 % | 20.0 |
| Welzow | 6 | 0.0 % | 20.9 |
| Plessa | 4 | 0.0 % | 21.2 |
| Großkmehlen | 11 | 0.0 % | 21.4 |
| Rückersdorf (Niederlausitz) | 4 | 0.0 % | 23.4 |
Sind die Grundstückspreise in Schipkau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schipkau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schipkau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schipkau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schipkau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schipkau?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schipkau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schipkau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schipkau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
Vom-Stein-Straße 30
03050 Cottbus
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa-spn-osl@lkspn.deTelefon:
0355 4991 2247Fax:
0355 4991 2111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.