Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwarzheide 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwarzheide liegt bei 9 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 6 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Schwarzheide entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 9 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 9 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schwarzheide wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwarzheide werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 9 | 0.0 % | 6 | 80 |
| Gewerbe | 6 | 20.0 % | 5 | 10 |
| Landwirtschaft | 0,72 | 7.5 % | 0,6 | 0,8 |
| Forstwirtschaft | 0,21 | -67.7 % | 0,21 | 0,21 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwarzheide (2001-2025)
Der Bodenrichtwert in Schwarzheide liegt aktuell bei 9 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert auf diesem Niveau.
Die Entwicklung über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt einen moderaten, aber kontinuierlichen Aufwärtstrend. Von anfänglich 3 €/m² im Jahr 2000 stieg der Wert auf das Dreifache bis 2025. Besonders markant war der Anstieg in der ersten Hälfte der 2000er Jahre, als der Bodenrichtwert bis 2007 auf 6 €/m² kletterte. Eine zwischenzeitliche Korrektur erfolgte 2008 mit einem Rückgang auf 5 €/m², gefolgt von einer fünfjährigen Stagnationsphase bis 2012.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild mit deutlichen Schwankungen. Nach einem Anstieg auf 9 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein Rückgang um 11,1 Prozent auf 8 €/m². Der Bodenrichtwert erholte sich jedoch bereits 2024 wieder auf das Niveau von 2021. Auffällig sind die wiederkehrenden Stagnationsphasen zwischen den Anstiegen, die das Entwicklungsmuster über den gesamten Zeitraum prägen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 9 €/m² | 12.5 % |
| 2022 | 8 €/m² | -11.1 % |
| 2023 | 8 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 9 €/m² | 12.5 % |
| 2025 | 9 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ruhland | 10 | 0.0 % | 4.8 |
| Schipkau | 10 | 0.0 % | 6.9 |
| Lauchhammer | 12 | 0.0 % | 7.5 |
| Senftenberg | 16 | 0.0 % | 12.3 |
| Ortrand | 19 | 0.0 % | 13.2 |
| Sallgast | 5 | 0.0 % | 14.0 |
| Finsterwalde | 8 | 0.0 % | 14.4 |
| Großkmehlen | 11 | 0.0 % | 14.5 |
| Großräschen | 13 | 8.3 % | 15.2 |
| Plessa | 4 | 0.0 % | 16.3 |
| Hirschfeld (Brandenburg) | 9 | 0.0 % | 18.3 |
| Hohenleipisch | 4 | 0.0 % | 20.3 |
| Gröden | 9 | 0.0 % | 20.3 |
| Massen-Niederlausitz | 5 | 0.0 % | 21.4 |
| Rückersdorf (Niederlausitz) | 4 | 0.0 % | 21.5 |
Sind die Grundstückspreise in Schwarzheide mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwarzheide sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwarzheide gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwarzheide kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwarzheide gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwarzheide?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwarzheide zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwarzheide
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwarzheide:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
Vom-Stein-Straße 30
03050 Cottbus
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa-spn-osl@lkspn.deTelefon:
0355 4991 2247Fax:
0355 4991 2111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.