Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Velten 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Velten liegt bei 182 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 97,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Velten entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 182 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 92 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 97,8%.
Die Bodenrichtwerte für Velten wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Velten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 182 | 97.8 % | 150 | 200 |
| Gewerbe | 82 | 0.0 % | 34 | 150 |
| Landwirtschaft | 1,11 | 5.7 % | 0,72 | 1,5 |
| Forstwirtschaft | 0,57 | 3.6 % | 0,2 | 0,57 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Velten (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Velten liegt aktuell bei 182 €/m² und verzeichnet damit eine außergewöhnliche Steigerung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer relativen Zunahme von 97,8 % entspricht.
Diese dramatische Entwicklung im Jahr 2025 stellt den bei weitem auffälligsten Wert in der gesamten Zeitreihe dar und verdoppelt nahezu den Bodenrichtwert von 2024. Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung mit einzelnen Schwankungen, wobei der Wert von ursprünglich 35 €/m² auf das mehr als Fünffache angestiegen ist.
Die Entwicklung der letzten Jahre war bereits von deutlichen Wertsteigerungen geprägt: Nach einer Phase moderater Anstiege zwischen 2013 und 2015 beschleunigte sich das Wachstum ab 2016 merklich. Besonders ausgeprägt waren die Zuwächse in den Jahren 2016 bis 2018 mit jährlichen Steigerungen zwischen 8,7 % und 11,1 %. Eine bemerkenswerte Unterbrechung dieser Entwicklung erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 10 €/m², was einem Minus von 10,2 % entsprach. Nach einer Stagnation 2023 folgte 2024 eine moderate Erholung um 4,5 % auf 92 €/m², bevor der beispiellose Sprung auf 182 €/m² im aktuellen Jahr erfolgte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 98 €/m² | 7.7 % |
| 2022 | 88 €/m² | -10.2 % |
| 2023 | 88 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 92 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 182 €/m² | 97.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Leegebruch | 260 | 15.6 % | 3.6 |
| Hohen Neuendorf | 351 | 90.8 % | 5.6 |
| Oberkrämer | 200 | 170.3 % | 6.3 |
| Hennigsdorf | 409 | 109.7 % | 6.3 |
| Birkenwerder | 394 | 6.8 % | 7.5 |
| Glienicke | 459 | -15.9 % | 10.8 |
| Oranienburg | 261 | 218.3 % | 11.2 |
| Schönwalde-Glien | 120 | -4.0 % | 11.8 |
| Mühlenbecker Land | 284 | 93.2 % | 11.8 |
| Falkensee | 332 | -1.2 % | 14.8 |
| Kremmen | 134 | 332.3 % | 15.8 |
| Brieselang | 131 | 0.0 % | 18.9 |
| Wandlitz | 129 | -9.8 % | 20.9 |
| Dallgow-Döberitz | 194 | -3.5 % | 21.3 |
| Löwenberger Land | 100 | 455.6 % | 22.2 |
Sind die Grundstückspreise in Velten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Velten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Velten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Velten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Velten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Velten?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Velten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Velten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Velten:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel
Rungestraße 20
16515 Oranienburg
Website:
https://www.oberhavel.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-und-Wohnen/Katasterbeh%C3%B6rde-br-Liegenschaftskataster/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@oberhavel.deTelefon:
03301 601 5581Fax:
03301 601 80510Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.