Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Velten 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Velten liegt bei 182 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 97,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Velten entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 182 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 92 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 97,8%.
Die Bodenrichtwerte für Velten wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Velten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 182 | 97.8 % | 150 | 200 |
| Gewerbe | 82 | 0.0 % | 34 | 150 |
| Landwirtschaft | 1,11 | 5.7 % | 0,72 | 1,5 |
| Forstwirtschaft | 0,57 | 3.6 % | 0,2 | 0,57 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Velten (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Velten beträgt 182 €/m² und zeigt damit eine außergewöhnliche Steigerung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Zunahme von 97,8 % entspricht.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung mit unterschiedlichen Phasen. Besonders auffällig ist der drastische Sprung im Jahr 2003, als der Wert von 37 €/m² auf 46 €/m² um 24,3 % anstieg. Nach einer kurzen Korrekturphase zwischen 2008 und 2009, in der die Werte auf 56 €/m² zurückgingen, setzte sich der Aufwärtstrend fort. Die Jahre 2011 und 2012 waren von Stagnation geprägt, bevor ab 2013 wieder kontinuierliche Steigerungen einsetzten.
Die jüngste Entwicklung zeigt eine volatile Phase: Nach dem kontinuierlichen Anstieg bis 2018 auf 87 €/m² folgte 2019 eine Stagnation. Der Aufwärtstrend setzte sich 2020 und 2021 fort und erreichte mit 98 €/m² einen vorläufigen Höhepunkt. Das Jahr 2022 brachte eine merkliche Korrektur um 10,2 % auf 88 €/m², die 2023 anhielt. Der aktuelle Sprung auf 182 €/m² stellt die mit Abstand größte Einzelveränderung im gesamten Beobachtungszeitraum dar und verdoppelt den Bodenrichtwert nahezu.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 98 €/m² | 7.7 % |
| 2022 | 88 €/m² | -10.2 % |
| 2023 | 88 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 92 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 182 €/m² | 97.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Leegebruch | 260 | 15.6 % | 3.6 |
| Hohen Neuendorf | 351 | 90.8 % | 5.6 |
| Oberkrämer | 200 | 170.3 % | 6.3 |
| Hennigsdorf | 409 | 109.7 % | 6.3 |
| Birkenwerder | 394 | 6.8 % | 7.5 |
| Glienicke | 459 | -15.9 % | 10.8 |
| Oranienburg | 261 | 218.3 % | 11.2 |
| Schönwalde-Glien | 120 | -4.0 % | 11.8 |
| Mühlenbecker Land | 283 | 92.5 % | 11.8 |
| Falkensee | 332 | -1.2 % | 14.8 |
| Kremmen | 134 | 332.3 % | 15.8 |
| Brieselang | 131 | 0.0 % | 18.9 |
| Wandlitz | 140 | -2.1 % | 20.9 |
| Dallgow-Döberitz | 194 | -3.5 % | 21.3 |
| Löwenberger Land | 100 | 455.6 % | 22.2 |
Sind die Grundstückspreise in Velten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Velten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Velten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Velten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Velten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Velten?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Velten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Velten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Velten:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel
Rungestraße 20
16515 Oranienburg
Website:
https://www.oberhavel.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-und-Wohnen/Katasterbeh%C3%B6rde-br-Liegenschaftskataster/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@oberhavel.deTelefon:
03301 601 5581Fax:
03301 601 80510Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.