Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grafenberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Grafenberg liegt bei 121 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Grafenberg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 121 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 121 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Grafenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Grafenberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 121 | 0.0 % | 10 | 550 |
| Gewerbe | 169 | 0.0 % | 100 | 337 |
| Landwirtschaft | 1,49 | 0.0 % | 0,9 | 3,5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Grafenberg (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Grafenberg liegt bei 121 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 % Veränderung. Diese Stagnation setzt den Trend aus 2023 fort, als der Wert ebenfalls konstant bei 116 €/m² verharrte.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2010 bis 2021, der den Bodenrichtwert von 78 €/m² auf 129 €/m² steigen ließ, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 13 €/m² auf 116 €/m². Dieser Rückgang von 10,1 % markiert den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008/2009. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2016 bis 2018, als der Wert von 95 €/m² auf 114 €/m² kletterte, mit Spitzenzuwächsen von 11,6 % im Jahr 2017.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, von ursprünglich 46 €/m² auf das heutige Niveau. Den historischen Höchststand erreichte Grafenberg 2021 mit 129 €/m², während die niedrigsten Werte in den frühen 2000er Jahren bei 45 €/m² (2001) sowie während der Finanzkrise 2009 mit 73 €/m² verzeichnet wurden. Die aktuellen Werte liegen damit deutlich unter dem Rekordniveau von 2021, aber noch immer 55 €/m² über dem Ausgangswert von 2000.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 129 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 116 €/m² | -10.1 % |
| 2023 | 116 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 121 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 121 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bempflingen | 426 | 1.9 % | 2.2 |
| Großbettlingen | 623 | -4.6 % | 2.3 |
| Kohlberg (Württemberg) | 351 | -5.4 % | 2.8 |
| Altdorf (Esslingen) | 486 | 7.3 % | 3.4 |
| Frickenhausen | 479 | -3.8 % | 4.4 |
| Neuffen | 423 | -1.6 % | 5.0 |
| Neckartenzlingen | 439 | -0.5 % | 5.3 |
| Neckartailfingen | 411 | 1.5 % | 5.5 |
| Nürtingen | 673 | -2.5 % | 6.2 |
| Altenriet | 477 | -0.6 % | 7.1 |
| Beuren (Nürtingen) | 416 | -0.7 % | 7.3 |
| Schlaitdorf | 434 | -0.7 % | 7.9 |
| Aichtal | 602 | -0.7 % | 9.0 |
| Erkenbrechtsweiler | 241 | -3.6 % | 9.2 |
| Wolfschlugen | 637 | -1.1 % | 9.6 |
Sind die Grundstückspreise in Grafenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Grafenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grafenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grafenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grafenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Grafenberg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Grafenberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grafenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grafenberg:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen
Stuttgarter Straße 2-4
72555 Metzingen
Website:
www.metzingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@metzingen.deTelefon:
07123 925-126Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Metzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.