Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hinterzarten 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hinterzarten liegt bei 94 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 290 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Hinterzarten entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 94 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hinterzarten wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hinterzarten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 94 | 0.0 % | 50 | 290 |
| Gewerbe | 100 | 0.0 % | 100 | 100 |
| Landwirtschaft | 1,5 | 0.0 % | 1 | 3 |
| Forstwirtschaft | 2 | 0.0 % | 1,5 | 2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hinterzarten (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Hinterzarten beträgt 94 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Diese Stagnation setzt den Trend aus 2023 fort, als der Wert ebenfalls bei 90 €/m² konstant blieb.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt deutliche Schwankungen nach einer längeren Wachstumsphase. Zwischen 2016 und 2021 verzeichnete Hinterzarten einen kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte von 73 €/m² auf den Höchststand von 100 €/m². Besonders auffällig war dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 12,3 Prozent auf 82 €/m². Den Spitzenwert erreichten die Bodenrichtwerte 2021 mit 100 €/m², was einem Anstieg von 7,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr entsprach.
Der markanteste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 10 Prozent auf 90 €/m², was die stärkste negative Veränderung seit der Finanzkrise 2008 darstellte. Damals war der Wert von 63 €/m² auf 59 €/m² gefallen. Nach diesem deutlichen Einbruch 2022 stieg der Bodenrichtwert 2024 wieder moderat um 4,4 Prozent auf das aktuelle Niveau von 94 €/m². Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 35 €/m² nahezu verdreifacht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 100 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 90 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 90 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 94 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 94 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Feldberg (Schwarzwald) | 55 | 0.0 % | 3.3 |
| Breitnau | 71 | 0.0 % | 5.2 |
| Oberried | 95 | 0.0 % | 8.8 |
| Buchenbach | 109 | 0.0 % | 9.5 |
| Lenzkirch | 101 | 0.0 % | 9.6 |
| Titisee-Neustadt | 73 | 0.0 % | 9.7 |
| Schluchsee | 71 | 0.0 % | 10.8 |
| St. Märgen | 71 | 0.0 % | 10.9 |
| Bernau im Schwarzwald | 23 | 0.0 % | 11.2 |
| Todtnau | 104 | 0.0 % | 11.3 |
| St. Blasien | 31 | 0.0 % | 12.0 |
| Kirchzarten | 251 | 0.0 % | 12.2 |
| Schönau im Schwarzwald | 164 | 0.0 % | 13.5 |
| Stegen | 132 | 0.0 % | 14.5 |
| Friedenweiler | 65 | 0.0 % | 14.9 |
Sind die Grundstückspreise in Hinterzarten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hinterzarten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hinterzarten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hinterzarten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hinterzarten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hinterzarten?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hinterzarten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hinterzarten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hinterzarten:
Adresse:
Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald
Talvogteistraße 3
79199 Kirchzarten
Website:
www.gutachterausschuss-bnh.deE-Mail:
gutachterausschuss@kirchzarten.deTelefon:
07661 393-160Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hinterzarten erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim None anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hinterzarten werden vom None festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hinterzartens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hinterzarten sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der None hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hinterzarten werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hinterzarten wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hinterzarten wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hinterzarten befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de