Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Merzhausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Merzhausen liegt bei 960 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.900 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 6 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Merzhausen.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Merzhausen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 960 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 910 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,5%.
Die Bodenrichtwerte für Merzhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Merzhausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 960 | 5.5 % | 6 | 1.900 |
| Gewerbe | 220 | 0.0 % | 170 | 810 |
| Landwirtschaft | 3 | 0.0 % | 0,2 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 3,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Merzhausen (2001-2026)
In Merzhausen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert 2025 bei 960 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (910 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 50 €/m² beziehungsweise 5,5 %. Damit liegt der Wert knapp unter dem bisherigen Höchststand von 971 €/m² aus dem Jahr 2021.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (346 €/m²) hat sich der Bodenrichtwert um 614 €/m² erhöht und damit nahezu verdreifacht. Der stärkste Einzelanstieg wurde 2003 mit 24,3 % (von 366 auf 455 €/m²) verzeichnet. Rückgänge blieben die Ausnahme: 2008 und 2009 sank der Wert um 5,7 % beziehungsweise 3,8 %, bevor 2010 wieder ein Anstieg erfolgte. Zwischen 2011 und 2015 verlief die Entwicklung mit jährlichen Veränderungen zwischen 0,5 % und 4,3 % vergleichsweise moderat.
In den letzten fünf Jahren stieg der Wert von 907 €/m² (2020) auf 971 €/m² (2021), was einem Plus von 7,1 % entspricht. Es folgte 2022 der deutlichste Rückgang der vergangenen Jahre um 93 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 878 €/m², der zugleich der stärkste Einbruch im gesamten Betrachtungszeitraum ist. 2023 stagnierte der Wert mit 875 €/m² (-0,3 %), seitdem zeigt sich eine Erholung mit Zuwächsen von 4,0 % im Jahr 2024 und 5,5 % im Jahr 2025.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 971 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 878 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 875 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 910 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 960 €/m² | 5.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Au | 680 | 4.6 % | 1.4 |
| Wittnau | 560 | -11.1 % | 2.9 |
| Ebringen | 233 | 7.9 % | 3.1 |
| Freiburg im Breisgau | 1.150 | 4.5 % | 3.1 |
| Sölden | 510 | 4.1 % | 3.9 |
| Horben | 510 | -12.1 % | 4.1 |
| Bollschweil | 250 | -7.4 % | 5.7 |
| Pfaffenweiler | 215 | -41.9 % | 5.8 |
| Schallstadt | 290 | -28.4 % | 6.7 |
| Ehrenkirchen | 285 | -1.7 % | 7.8 |
| Gundelfingen | 435 | -3.3 % | 8.8 |
| Umkirch | 570 | 7.5 % | 8.9 |
| Kirchzarten | 400 | 0.0 % | 9.3 |
| Heuweiler | 150 | -14.3 % | 10.7 |
| Stegen | 210 | 0.0 % | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Merzhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Merzhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Merzhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Merzhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Merzhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Merzhausen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Merzhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Merzhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Merzhausen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim
Hacher Straße 7
79379 Müllheim
Website:
www.muellheim.deE-Mail:
gutachterausschuss@muellheim.deTelefon:
07631 801-650Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Merzhausen
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Merzhausen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Merzhausen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Merzhausen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Merzhausen werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Merzhausens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Merzhausen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Merzhausen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Merzhausen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Merzhausen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Merzhausen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de