Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münstertal 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Münstertal liegt bei 160 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 27,3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 2 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Münstertal entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 160 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 60 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 220 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 27,3%.
Die Bodenrichtwerte für Münstertal wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Münstertal werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 160 | -27.3 % | 2 | 500 |
| Gewerbe | 90 | -10.0 % | 2 | 90 |
| Landwirtschaft | 2 | -7.0 % | 0,2 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,3 | 3,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Münstertal (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Münstertal liegt aktuell bei 160 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Rückgang von 60 €/m² beziehungsweise 27,3 %. Damit liegt der Wert erstmals seit 2005 unter der Marke von 170 €/m².
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 83 €/m² auf 160 €/m² annähernd verdoppelt. Zwischen 2000 und 2007 stieg er zunächst deutlich auf 148 €/m², wobei 2003 mit 25,0 % der stärkste prozentuale Zuwachs des gesamten Zeitraums verzeichnet wurde. Auf leichte Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009 folgte bis 2015 eine Phase moderaten Wachstums auf 158 €/m².
In den Jahren 2016 bis 2018 beschleunigte sich der Anstieg erkennbar: Der Bodenrichtwert stieg von 158 €/m² auf 208 €/m², mit Zuwächsen von 8,9 %, 11,6 % und 8,3 %. Der Höchstwert wurde 2024 mit 220 €/m² erreicht, nachdem 2021 bereits 234 €/m² verzeichnet worden waren. Zwischen 2021 und 2023 sank der Wert zunächst um 9,4 % im Jahr 2022 auf 212 €/m² und anschließend geringfügig auf 211 €/m², bevor er 2024 wieder auf 220 €/m² stieg. Der Rückgang im Jahr 2025 stellt die mit Abstand stärkste Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum dar.
Korrektur: Der Höchstwert des Gesamtzeitraums liegt bei 234 €/m² im Jahr 2021; der Wert von 220 €/m² im Jahr 2024 bildete lediglich den zweithöchsten Stand der letzten fünf Jahre.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 234 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 212 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 211 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 220 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 160 €/m² | -27.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bollschweil | 250 | -7.4 % | 6.7 |
| Staufen im Breisgau | 260 | -16.1 % | 6.7 |
| Ehrenkirchen | 285 | -1.7 % | 7.4 |
| Sulzburg | 130 | 6.6 % | 7.9 |
| Sölden | 510 | 4.1 % | 8.6 |
| Ballrechten-Dottingen | 320 | 14.3 % | 9.0 |
| Horben | 510 | -12.1 % | 9.4 |
| Wittnau | 560 | -11.1 % | 9.5 |
| Pfaffenweiler | 215 | -41.9 % | 10.4 |
| Todtnau | 105 | 0.0 % | 10.7 |
| Au | 680 | 4.6 % | 11.2 |
| Ebringen | 233 | 7.9 % | 11.2 |
| Kleines Wiesental | 105 | 0.0 % | 11.4 |
| Oberried | 120 | -4.0 % | 11.9 |
| Badenweiler | 162 | 11.0 % | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Münstertal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Münstertal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münstertal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münstertal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münstertal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Münstertal?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Münstertal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münstertal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münstertal:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim
Hacher Straße 7
79379 Müllheim
Website:
www.muellheim.deE-Mail:
gutachterausschuss@muellheim.deTelefon:
07631 801-650Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Münstertal
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Münstertal variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Münstertal für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Münstertal erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Münstertal werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Münstertals. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Münstertal sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Münstertal werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Münstertal wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Münstertal wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Münstertal befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de