Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Spahnharrenstätte 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Spahnharrenstätte liegt bei 25 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 41 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 22 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Spahnharrenstätte entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 25 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 25 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Spahnharrenstätte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Spahnharrenstätte werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 25 | 0.0 % | 22 | 41 |
| Gewerbe | 11 | 10.0 % | 11 | 11 |
| Landwirtschaft | 6,5 | 0.8 % | 3 | 11 |
| Forstwirtschaft | 0,95 | 0.0 % | 0,95 | 0,95 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Spahnharrenstätte (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Spahnharrenstätte liegt im Jahr 2026 bei 25 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2025. Im Vorjahr hatte der Wert noch um 4,2 % zugelegt, nachdem er zwischen 2022 und 2024 bei 24 €/m² stagniert hatte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 9 €/m² auf 25 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 177,8 % entspricht. Besonders auffällig ist die Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 18 €/m² auf 26 €/m² anstieg – den bisher höchsten gemessenen Wert. In diesem Zeitraum erfolgten die stärksten einzelnen Anstiege in den Jahren 2017 und 2018 mit jeweils 2 €/m² Zuwachs.
Die jüngere Entwicklung der letzten fünf Jahre ist durch einen markanten Einbruch im Jahr 2022 geprägt, als der Bodenrichtwert um 7,7 % auf 24 €/m² fiel. Nach drei Jahren Stagnation auf diesem Niveau erfolgte 2025 eine leichte Erholung auf 25 €/m², die sich im aktuellen Jahr 2026 jedoch nicht fortsetzte. Über den gesamten Zeitraum hinweg zeigen sich nur zwei Jahre mit negativen Veränderungen: 2008 mit einem Rückgang von 6,2 % und der deutlichere Einbruch 2022.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 24 €/m² | -7.7 % |
| 2023 | 24 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 24 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 25 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 25 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Werlte | 110 | 0.0 % | 5.9 |
| Börger | 23 | 0.0 % | 7.4 |
| Lorup | 42 | 10.5 % | 7.5 |
| Werpeloh | 23 | 0.0 % | 7.6 |
| Sögel | 69 | 4.5 % | 7.9 |
| Rastdorf | 38 | 2.7 % | 8.8 |
| Vrees | 50 | 0.0 % | 12.3 |
| Lindern (Oldenburg) | 55 | 0.0 % | 13.1 |
| Neubörger | 38 | 2.7 % | 13.6 |
| Surwold | 40 | 2.6 % | 13.7 |
| Lähden | 36 | 2.9 % | 14.0 |
| Esterwegen | 42 | 2.4 % | 14.2 |
| Stavern | 28 | 0.0 % | 15.6 |
| Klein Berßen | 38 | 0.0 % | 16.1 |
| Lathen | 82 | 5.1 % | 17.1 |
Sind die Grundstückspreise in Spahnharrenstätte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Spahnharrenstätte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Spahnharrenstätte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Spahnharrenstätte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Spahnharrenstätte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Spahnharrenstätte?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Spahnharrenstätte zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Spahnharrenstätte
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Spahnharrenstätte:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland
Obergerichtsstraße 18
49716 Meppen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05931 159 - 130Fax:
05931 159 - 161Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Spahnharrenstätte erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Spahnharrenstätte werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Spahnharrenstättes. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Spahnharrenstätte sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Spahnharrenstätte werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Spahnharrenstätte wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Spahnharrenstätte wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Spahnharrenstätte befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de