Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Remscheid 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 196 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 196 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Alt-Remscheid mit einem Wert von knapp 204 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lennep mit 191 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Remscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Remscheid sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Remscheid werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Remscheid weisen die Stadtteile Alt-Remscheid, Süd und Lüttringhausen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Remscheid finden sich in Süd, Lüttringhausen und Lennep. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Alt-Remscheid) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -5%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Remscheid liegt bei 196 €/m² und ist damit im Jahr 2025 unverändert gegenüber dem Vorjahr geblieben. Nach dem Anstieg um 4,3 Prozent im Jahr 2024 zeigt sich nun eine Stagnation auf diesem Niveau.

Die Entwicklung der letzten Jahre war von deutlichen Schwankungen geprägt. Zwischen 2016 und 2021 erlebte Remscheid eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die den Bodenrichtwert von 153 €/m² auf den Höchststand von 209 €/m² führte. Besonders auffällig waren dabei die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 11,8 Prozent und 8,2 Prozent. Diese positive Entwicklung wurde jedoch 2022 durch einen markanten Einbruch unterbrochen: Der Bodenrichtwert fiel um 20 €/m² auf 189 €/m², was einem Rückgang von 9,6 Prozent entspricht - dem stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Volatilität ein deutlicher Aufwärtstrend. Ausgehend von 74 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Wert bis 2025 um 165 Prozent erhöht. Besonders prägend war die Phase zwischen 2002 und 2007, in der der Bodenrichtwert von 79 €/m² auf 131 €/m² kletterte. Der außergewöhnliche Sprung von 2002 auf 2003 um 24,1 Prozent stellt dabei die stärkste Einzeljahressteigerung des gesamten Zeitraums dar.

Die Bodenrichtwerte in Remscheid zeigen eine moderate Aufwärtsentwicklung mit durchweg positiven Veränderungsraten zwischen 1,0 und 1,6 Prozent. Alt-Remscheid führt das Preisniveau mit 204 €/m² an, gefolgt von Süd mit 198 €/m². Die Stadtteile Lüttringhausen und Lennep weisen mit jeweils 1,6 Prozent die höchsten Steigerungsraten auf und liegen bei 192 €/m² beziehungsweise 191 €/m².

Bemerkenswert ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der einzelnen Stadtteile: Während Alt-Remscheid die größte Bandbreite von 115 bis 1.350 €/m² aufweist, zeigen sich in Süd deutlich homogenere Verhältnisse zwischen 155 und 360 €/m². Die Gesamtentwicklung deutet auf eine stabile Marktlage hin, bei der alle Stadtteile von moderaten Preissteigerungen profitieren.

Die Grundstückspreise in Remscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Remscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Remscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Remscheid gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Remscheid zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Remscheid

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Remscheid:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Remscheid variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Remscheid für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.