Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Remscheid 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 220 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 220 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Lennep mit einem Wert von knapp 235 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Alt-Remscheid mit 210 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Remscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Remscheid sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Remscheid werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Remscheid weisen die Stadtteile Lennep, Süd und Lüttringhausen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Remscheid finden sich in Süd, Lüttringhausen und Alt-Remscheid. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Lennep) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -10%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Remscheid liegt im Jahr 2026 bei 220 €/m² und zeigt sich damit unverändert zum Vorjahr. Dieser Wert markiert einen Stand, der deutlich über dem historischen Durchschnitt der vergangenen zwei Jahrzehnte liegt, jedoch unter dem bisherigen Höchststand.

Die auffälligste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit zeigt sich im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte einen drastischen Rückgang um 22 €/m² verzeichneten, was einer negativen Veränderung von 9,4 % entspricht. Nach kontinuierlichen Wertsteigerungen von 2015 bis 2021, in denen die Werte von 158 €/m² auf einen Spitzenwert von 234 €/m² im Jahr 2021 kletterten, bedeutete dieser Einbruch eine deutliche Trendwende. In den Folgejahren 2023 und 2024 stagnierten die Werte zunächst bei 212 €/m² beziehungsweise sanken minimal auf 211 €/m², bevor 2025 eine leichte Erholung auf 220 €/m² einsetzte.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich ein langfristiger Aufwärtstrend mit einer Wertsteigerung von 83 €/m² auf 220 €/m², was einem Zuwachs von 165,1 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007 mit einem starken Anstieg von 88 €/m² auf 148 €/m², wobei das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,0 % heraussticht. Nach einer Schwächephase zwischen 2008 und 2012 folgte ab 2013 eine erneute Wachstumsphase, die bis 2021 anhielt und durch jährliche Zuwächse zwischen 2,7 % und 11,6 % gekennzeichnet war.

In Remscheid zeigen sich die Bodenrichtwerte aller Stadtteile vollständig stabil mit einer Veränderungsrate von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr. Lennep weist mit 235 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, gefolgt von Süd mit 225 €/m², Lüttringhausen mit 212 €/m² und Alt-Remscheid mit 210 €/m². Die Unterschiede zwischen den durchschnittlichen Werten der Stadtteile bewegen sich damit in einer engen Spanne von lediglich 25 €/m².

Bemerkenswert ist die deutlich größere Spreizung bei den Extremwerten: Während Alt-Remscheid mit 1.350 €/m² den mit Abstand höchsten Maximalwert aufweist, liegt dieser Stadtteil beim Durchschnittswert auf dem niedrigsten Rang. Die Minimalwerte variieren zwischen 90 €/m² in Lennep und 155 €/m² in Süd, was auf unterschiedliche Lagen und Bebauungsstrukturen innerhalb der Stadtteile hindeutet. Die Maximalwerte der übrigen drei Stadtteile bewegen sich hingegen in einem vergleichsweise homogenen Bereich zwischen 360 €/m² und 420 €/m².

Die Grundstückspreise in Remscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Remscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Remscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Remscheid gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Remscheid zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Remscheid

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Remscheid:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Remscheid variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Remscheid für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.