Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kaiserslautern 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 285 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 265 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 350 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mölschbach mit 120 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Kaiserslautern wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Kaiserslautern sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Kaiserslautern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Kaiserslautern weisen die Stadtteile Innenstadt, Lämmchesberg und Betzenberg im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Kaiserslautern finden sich in Erlenbach, Einsiedlerhof und Mölschbach. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -55%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kaiserslautern liegt aktuell bei 285 €/m². Gegenüber dem letzten Vergleichswert von 265 €/m² aus dem Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg um 20 €/m² beziehungsweise 7,5 %. Damit hat sich der Bodenrichtwert seit dem Jahr 2000, als er bei 100 €/m² lag, mehr als verdoppelt.

Die Entwicklung verlief über den Gesamtzeitraum überwiegend aufwärts, mit zwei Rückgangsphasen. Die stärkste Zunahme innerhalb eines Jahres verzeichnete das Jahr 2003 mit 24,5 % (von 106 auf 132 €/m²). Bis 2007 stieg der Wert auf 178 €/m², fiel anschließend bis 2009 auf 161 €/m² und bewegte sich danach bis 2012 zwischen 170 und 172 €/m². Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der in den Jahren 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,9 %, 11,5 % und 8,2 % seine dynamischste Phase hatte.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 282 €/m² zunächst ein Hoch, nachdem er seit 2019 (252 €/m²) um 11,9 % gestiegen war. 2022 folgte mit -9,6 % (-27 €/m²) der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums, auf 255 €/m². Nach einer Stagnation 2023 mit 254 €/m² (-0,4 %) stieg der Wert 2024 auf 265 €/m² und liegt mit 285 €/m² inzwischen über dem bisherigen Höchststand von 2021.

In Kaiserslautern erreicht die Innenstadt mit durchschnittlich 350 €/m² das höchste Preisniveau, nach einem Plus von 7,7 % gegenüber dem Vorjahr (325 €/m²). Mit 1.500 €/m² findet sich dort zugleich der höchste Einzelwert im gesamten Stadtgebiet, während der niedrigste Wert im Stadtteil bei 190 €/m² liegt. Auf den folgenden Plätzen liegen Lämmchesberg mit 320 €/m² (+8,5 %), Betzenberg mit 310 €/m² (+6,9 %) und die Uni-Wohnstadt mit 310 €/m² (+5,1 %). Damit bewegen sich die zentrumsnahen und gewachsenen Lagen in einem engen Korridor von rund 300 bis 350 €/m².

Die stärksten Zuwächse verzeichnen Einsiedlerhof mit +20,0 % (von 125 auf 150 €/m²) und Morlautern mit +16,9 % (von 255 auf 298 €/m²). Morlautern rückt damit im Stadtteilvergleich auf den sechsten Rang vor. Überdurchschnittliche Steigerungen weisen zudem Kaiserberg mit +12,7 %, Erfenbach mit +11,9 % und Hohenecken mit +11,1 % auf. Die geringsten Anstiege entfallen auf Mölschbach mit +4,3 %, die Uni-Wohnstadt mit +5,1 % und Dansenberg mit +5,5 %. Rückgänge sind in keinem Stadtteil zu verzeichnen.

Am unteren Ende der Skala liegen Mölschbach mit durchschnittlich 120 €/m² und Einsiedlerhof mit 150 €/m², deutlich unterhalb des übrigen Stadtgebiets, in dem die Durchschnittswerte zwischen 225 und 350 €/m² streuen. Auffällig sind die Spannweiten innerhalb einzelner Stadtteile: Im Kaiserberg reichen die Werte von 115 bis 415 €/m², in Grübentälchen von 95 bis 390 €/m². Dagegen zeigen Wiesenthalerhof (210 bis 290 €/m²) und Siegelbach (270 bis 380 €/m²) ein vergleichsweise homogenes Preisgefüge.

Die Grundstückspreise in Kaiserslautern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kaiserslautern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kaiserslautern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kaiserslautern gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kaiserslautern zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kaiserslautern

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kaiserslautern:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.