Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Trier 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 430 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 429 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,2%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte-Gartenfeld mit einem Wert von knapp 1.194 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ehrang-Quint mit 177 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Trier wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Trier sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Trier werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Trier weisen die Stadtteile Mitte-Gartenfeld, Süd und Nord im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Trier finden sich in Kernscheid, Biewer und Ehrang-Quint. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte-Gartenfeld) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Trier liegt im Jahr 2024 bei 430 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 ergibt sich eine Steigerung um 17 €/m², was einer Zunahme von 4,1 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 163 €/m² auf 430 €/m², was nahezu einer Verdoppelung gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 336 €/m² auf 457 €/m² anstieg – die höchste jemals erreichte Marke. Auffällig ist das Jahr 2017 mit einem Sprung um 40 €/m² und einer Steigerungsrate von 11,9 %, dem stärksten absoluten Zuwachs im gesamten Zeitraum.

Eine markante Zäsur stellt das Jahr 2022 dar, in dem der Bodenrichtwert um 44 €/m² auf 413 €/m² einbrach – der höchste absolute Rückgang mit -9,6 % seit Beginn der Aufzeichnung. Nach einer weiteren minimalen Korrektur um -0,2 % im Jahr 2023 deutet die Entwicklung 2024 auf eine Erholung hin, wobei das Preisniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde. Die frühen 2000er Jahre waren ebenfalls von hoher Volatilität geprägt, insbesondere 2003 mit einem außergewöhnlichen Anstieg um 24,4 %.

Die Bodenrichtwerte in Trier zeigen eine deutliche Zweiteilung: Während die zentralen Stadtteile rückläufige Entwicklungen verzeichnen, legen die Randlagen überwiegend zu. Besonders markant fällt der Rückgang in Nord mit -6,0 % auf nun 545 €/m² aus, gefolgt von Süd mit -5,7 % auf 565 €/m². Auch der teuerste Stadtteil Mitte-Gartenfeld verzeichnet mit -2,5 % einen Wertverlust, bleibt aber mit durchschnittlich 1.194 €/m² und einem Maximum von 9.800 €/m² das mit Abstand hochpreisigste Quartier der Stadt.

Im Gegensatz dazu entwickeln sich die peripheren Stadtteile positiv: Pfalzel führt mit einem Zuwachs von 7,9 % auf 245 €/m², gefolgt von Tarforst mit 5,5 % auf 400 €/m². Auch Biewer mit 4,7 % und Euren mit 4,2 % zeigen deutliche Wertsteigerungen. Das Preisgefälle innerhalb der Stadt ist erheblich: Zwischen dem günstigsten Stadtteil Ehrang-Quint mit 177 €/m² und Mitte-Gartenfeld liegt ein Faktor von nahezu 6,7.

Die Grundstückspreise in Trier sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Trier gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Trier kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Trier gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Trier zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Trier

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Trier:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.