Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Trier 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 430 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 429 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,2%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte-Gartenfeld mit einem Wert von knapp 1.194 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ehrang-Quint mit 177 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Trier wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Trier sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Trier werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Trier weisen die Stadtteile Mitte-Gartenfeld, Süd und Nord im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Trier finden sich in Kernscheid, Biewer und Ehrang-Quint. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte-Gartenfeld) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Trier liegt aktuell bei 430 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 (429 €/m²) entspricht das einem Anstieg von 1 €/m² beziehungsweise 0,2 %. Die Werte sind damit nahezu unverändert.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 (163 €/m²) hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt und nahezu das 2,6-Fache erreicht. Die stärksten Zuwächse verzeichnete Trier im Jahr 2003 mit +24,4 % (von 172 auf 214 €/m²). Rückgänge traten erstmals nach der Finanzkrise auf, mit -5,6 % im Jahr 2008 und -3,7 % im Jahr 2009. Anschließend stagnierten die Werte zwischen 2010 und 2012 im Bereich von 275 bis 278 €/m².

In den letzten fünf Jahren stieg der Bodenrichtwert zunächst von 427 €/m² im Jahr 2020 auf den Höchststand von 457 €/m² im Jahr 2021 (+7,0 %). Im Jahr 2022 folgte mit -9,6 % (-44 €/m²) der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums auf 413 €/m². Nach einer Seitwärtsbewegung im Jahr 2023 (412 €/m²) erholte sich der Wert 2024 um 4,1 % auf 429 €/m². Das Niveau von 2021 wurde bislang nicht wieder erreicht und liegt aktuell rund 5,9 % darunter.

Das höchste Preisniveau in Trier verzeichnet Mitte-Gartenfeld mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.194 €/m², gegenüber dem Vorjahr ein Rückgang um 2,5 %. Mit Spitzenwerten von bis zu 9.800 €/m² weist der Stadtteil zugleich die größte Spannweite auf, der niedrigste Wert liegt bei 410 €/m². Mit deutlichem Abstand folgen Süd mit 565 €/m² und Nord mit 545 €/m². Beide Stadtteile sind zudem die einzigen mit nennenswerten Rückgängen: Süd verliert 5,7 %, Nord 6,0 %. In Nord reicht die Spanne von 255 €/m² bis 4.200 €/m². Am unteren Ende der Skala liegt Ehrang-Quint mit durchschnittlich 177 €/m², was etwa einem Siebtel des Niveaus von Mitte-Gartenfeld entspricht.

Die stärksten Zuwächse zeigen sich in Pfalzel mit 7,9 % (von 227 auf 245 €/m²) sowie in Tarforst mit 5,5 % (von 379 auf 400 €/m²). Auch Biewer mit 4,7 %, Euren mit 4,2 %, Feyen-Weismark und West-Pallien mit jeweils 3,3 % liegen deutlich im Plus. Die Zuwächse konzentrieren sich damit überwiegend auf Stadtteile mit mittlerem bis niedrigem Preisniveau zwischen 224 und 475 €/m².

Ein stabiles Mittelfeld bilden Heiligkreuz mit 507 €/m² (+1,8 %), Olewig mit 406 €/m² (+1,5 %) und Kürenz mit 398 €/m² (+1,8 %). Kürenz zeigt mit Werten zwischen 195 und 1.070 €/m² eine vergleichsweise breite Spanne. Nahezu unverändert blieb Zewen mit 307 €/m² (+0,7 %), die geringste Veränderung aller Stadtteile. Insgesamt steigen die Werte in 16 der 18 Stadtteile, während die drei Stadtteile mit dem höchsten Preisniveau rückläufige Durchschnittswerte aufweisen.

Die Grundstückspreise in Trier sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Trier gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Trier kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Trier gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Trier zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Trier

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Trier:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.