Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Königs Wusterhausen 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Königs Wusterhausen liegt bei 193 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Königs Wusterhausen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 193 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 194 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,5%.
Die Bodenrichtwerte für Königs Wusterhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Königs Wusterhausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 193 | -0.5 % | 18 | 700 |
| Gewerbe | 94 | 0.0 % | 35 | 220 |
| Landwirtschaft | 1,2 | 0.8 % | 0,9 | 1,6 |
| Forstwirtschaft | 0,33 | -67.3 % | 0,25 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Königs Wusterhausen (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Königs Wusterhausen liegt aktuell bei 193 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 1 €/m² (-0,5 %). Diese geringe Abnahme folgt auf das Vorjahr 2024, in dem die Werte nach einem deutlichen Einbruch wieder um 8 €/m² gestiegen waren.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 73 €/m² im Jahr 2000 haben sich die Bodenrichtwerte nahezu verdreifacht. Besonders auffällig ist der dramatische Anstieg zwischen 2002 und 2003 um 24,4 % auf 97 €/m². Nach der Finanzkrise 2008 und 2009 sanken die Werte vorübergehend auf 118 €/m², erholten sich jedoch schnell wieder. Den Höchststand erreichten die Bodenrichtwerte im Jahr 2021 mit 207 €/m².
Die jüngste Entwicklung seit 2021 ist von erheblicher Volatilität geprägt. Nach dem Rekordwert von 207 €/m² folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 20 €/m² (-9,7 %) auf 187 €/m² - der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. Seither bewegen sich die Werte seitwärts zwischen 186 und 194 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung nach den extremen Schwankungen hindeutet. Trotz der aktuellen Stagnation liegen die Bodenrichtwerte noch immer deutlich über dem langfristigen Trend der Jahre 2000 bis 2020.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 207 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 187 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 186 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 194 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 193 €/m² | -0.5 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 15711 | 238 | 50 | 600 |
| 15712 | 214 | 18 | 700 |
| 15713 | 150 | 18 | 600 |
Die Bodenrichtwerte in Königs Wusterhausen zeigen eine uneinheitliche Entwicklung mit deutlichen Unterschieden zwischen den einzelnen Postleitzahlgebieten. Während die Bereiche 15711 und 15712 Wertsteigerungen von 5,8% beziehungsweise 8,6% verzeichnen, blieben die Werte in 15713 unverändert bei 150 €/m². Das höchste Preisniveau weist dabei 15711 mit 238 €/m² auf, gefolgt von 15712 mit 214 €/m².
Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete, die auf unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hindeuten. In 15712 reicht die Bandbreite von 18 €/m² bis 700 €/m², was den größten Maximalwert aller drei Bereiche darstellt. Auch 15711 zeigt mit einer Spanne von 50 €/m² bis 600 €/m² eine beträchtliche Heterogenität, während 15713 trotz derselben Maximalgrenze von 600 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aufweist.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wildau | 259 | -3.7 % | 3.9 |
| Zeuthen | 342 | -5.8 % | 5.6 |
| Eichwalde | 499 | -3.3 % | 7.4 |
| Schulzendorf | 215 | -11.9 % | 7.7 |
| Gosen-Neu Zittau | 47 | 0.0 % | 8.7 |
| Bestensee | 144 | -5.3 % | 9.7 |
| Heidesee | 64 | 0.0 % | 9.7 |
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 72 | 1.4 % | 11.3 |
| Erkner | 178 | -16.8 % | 12.4 |
| Schönefeld | 135 | 0.7 % | 13.2 |
| Spreenhagen | 19 | 5.6 % | 14.6 |
| Rangsdorf | 114 | -2.6 % | 15.6 |
| Woltersdorf | 325 | -3.6 % | 16.1 |
| Groß Köris | 45 | 0.0 % | 16.8 |
| Blankenfelde-Mahlow | 135 | -3.6 % | 18.1 |
Sind die Grundstückspreise in Königs Wusterhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Königs Wusterhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Königs Wusterhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Königs Wusterhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Königs Wusterhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Königs Wusterhausen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Königs Wusterhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Königs Wusterhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Königs Wusterhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald
Reutergasse 12
15907 Lübben (Spreewald)
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa@dahme-spreewald.deTelefon:
03546 20 2758Fax:
03546 20 1264Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.