Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oranienburg 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oranienburg liegt bei 261 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 218,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Oranienburg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 261 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 179 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 82 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 218,3%.
Die Bodenrichtwerte für Oranienburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oranienburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 261 | 218.3 % | 20 | 700 |
| Gewerbe | 71 | -1.4 % | 19 | 100 |
| Landwirtschaft | 1,1 | -4.3 % | 0,72 | 1,5 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 48.6 % | 0,2 | 0,58 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oranienburg (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Oranienburg beträgt 261 €/m² und verzeichnet damit eine außergewöhnliche Steigerung von 179 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer relativen Veränderung von 218,3 % entspricht. Diese drastische Erhöhung stellt die mit Abstand größte Wertveränderung im gesamten Beobachtungszeitraum seit 2000 dar.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 zeigt die Bodenrichtwertenentwicklung eine deutliche Aufwärtsbewegung von ursprünglich 31 €/m² auf das aktuelle Niveau. Besonders markant verlief die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren mit einem Höchststand von 55 €/m² im Jahr 2007, gefolgt von einem temporären Rückgang auf 50 €/m² bis 2009. Die Phase von 2016 bis 2021 war durch kontinuierliche Wertsteigerungen geprägt, wobei 2017 mit 10,9 % und 2021 mit 7,4 % die stärksten Zuwachsraten vor dem aktuellen Sprung verzeichneten.
Auffällig ist die kurzzeitige Korrektur in den Jahren 2022 und 2023, als die Bodenrichtwerte von 87 €/m² auf 78 €/m² sanken - ein Rückgang von 9,2 % im Jahr 2022. Diese Phase wurde jedoch 2024 durch eine moderate Erholung um 5,1 % auf 82 €/m² unterbrochen, bevor der außergewöhnliche Anstieg auf 261 €/m² erfolgte. Die Entwicklung der letzten 25 Jahre dokumentiert damit insgesamt eine Verachtfachung der ursprünglichen Bodenrichtwerte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 87 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 79 €/m² | -9.2 % |
| 2023 | 78 €/m² | -1.3 % |
| 2024 | 82 €/m² | 5.1 % |
| 2025 | 261 €/m² | 218.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Birkenwerder | 394 | 6.8 % | 7.9 |
| Leegebruch | 260 | 15.6 % | 8.5 |
| Hohen Neuendorf | 351 | 90.8 % | 9.7 |
| Velten | 181 | 98.9 % | 11.2 |
| Mühlenbecker Land | 284 | 93.2 % | 11.7 |
| Liebenwalde | 79 | 690.0 % | 12.3 |
| Wandlitz | 129 | -9.8 % | 13.5 |
| Löwenberger Land | 100 | 455.6 % | 14.6 |
| Oberkrämer | 200 | 170.3 % | 15.0 |
| Glienicke | 459 | -15.9 % | 15.7 |
| Hennigsdorf | 409 | 109.7 % | 16.8 |
| Kremmen | 134 | 332.3 % | 17.5 |
| Marienwerder | 60 | 3.4 % | 21.4 |
| Bernau bei Berlin | 227 | -3.0 % | 21.7 |
| Panketal | 364 | -13.3 % | 21.9 |
Sind die Grundstückspreise in Oranienburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oranienburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oranienburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oranienburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oranienburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oranienburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oranienburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oranienburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oranienburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel
Rungestraße 20
16515 Oranienburg
Website:
https://www.oberhavel.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-und-Wohnen/Katasterbeh%C3%B6rde-br-Liegenschaftskataster/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@oberhavel.deTelefon:
03301 601 5581Fax:
03301 601 80510Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.