Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Remscheid 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 220 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 220 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Lennep mit einem Wert von knapp 235 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Alt-Remscheid mit 210 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Remscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Remscheid sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Remscheid werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Remscheid weisen die Stadtteile Lennep, Süd und Lüttringhausen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Remscheid finden sich in Süd, Lüttringhausen und Alt-Remscheid. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Lennep) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -10%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Remscheid beträgt aktuell 220 €/m² (Stand 2026). Gegenüber dem Vorjahr ist der Wert unverändert geblieben (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 9 €/m² beziehungsweise 4,3 % gestiegen war.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 83 €/m² auf 220 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 165 % entspricht. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit +22 €/m² (+25,0 %). In den Jahren 2008 und 2009 gab der Wert zwischenzeitlich auf 134 €/m² nach, bevor er sich in den 2010er-Jahren schrittweise erholte. Besonders dynamisch verlief die Phase zwischen 2016 und 2018 mit Zuwächsen von 8,9 %, 11,6 % und 8,3 %.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 234 €/m² seinen Höchststand (+6,8 % gegenüber 2020). Im Folgejahr 2022 sank er um 22 €/m² beziehungsweise 9,4 % auf 212 €/m², den bislang stärksten Rückgang im Betrachtungszeitraum. Anschließend blieb der Wert 2023 stabil und gab 2024 geringfügig auf 211 €/m² nach (-0,5 %). Der Anstieg auf 220 €/m² im Jahr 2025 liegt weiterhin 6,0 % unter dem Höchststand von 2021.

In Remscheid zeigen die Bodenrichtwerte über alle vier Stadtteile hinweg keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Die Durchschnittswerte liegen eng beieinander: Lennep führt mit 235 €/m², gefolgt von Süd mit 225 €/m² und Lüttringhausen mit 212 €/m². Den niedrigsten Durchschnitt weist Alt-Remscheid mit 210 €/m² auf. Zwischen dem höchsten und dem niedrigsten Stadtteildurchschnitt liegen damit lediglich 25 €/m², was einem Abstand von rund 10,6 Prozent entspricht.

Deutlich größere Unterschiede zeigen sich bei der Spannweite innerhalb der Stadtteile. In Alt-Remscheid reichen die Werte von 115 €/m² bis 1.350 €/m², die mit Abstand größte Bandbreite der Stadt. Der Höchstwert liegt dort mehr als dreimal so hoch wie in jedem anderen Stadtteil und ist rund 6,4-mal so hoch wie der Durchschnittswert des Stadtteils. Der niedrigste Durchschnitt geht somit mit dem höchsten Einzelwert Remscheids einher, was auf stark heterogene Lagen innerhalb von Alt-Remscheid hindeutet.

Lennep weist mit 90 €/m² den niedrigsten Einzelwert der Stadt auf und erreicht zugleich einen Spitzenwert von 420 €/m². In Süd (155 bis 360 €/m²) und Lüttringhausen (150 bis 370 €/m²) fällt die Spannweite mit jeweils rund 200 €/m² vergleichsweise moderat aus. Die Mindestwerte dieser beiden Stadtteile liegen mit 155 und 150 €/m² zudem deutlich über denen von Lennep und Alt-Remscheid.

Die Grundstückspreise in Remscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Remscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Remscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Remscheid gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Remscheid zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Remscheid

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Remscheid:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Remscheid variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Remscheid für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.