Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Remscheid 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 196 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 196 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Alt-Remscheid mit einem Wert von knapp 204 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lennep mit 191 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Remscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Remscheid sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Remscheid werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Remscheid weisen die Stadtteile Alt-Remscheid, Süd und Lüttringhausen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Remscheid finden sich in Süd, Lüttringhausen und Lennep. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Alt-Remscheid) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -5%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Remscheid liegt im Jahr 2026 bei 196 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2025 war der Wert noch um 4,3 % auf ebenfalls 196 €/m² gestiegen, nachdem er 2024 bei 188 €/m² gelegen hatte.

Die jüngere Entwicklung zeigt eine markante Unterbrechung des langjährigen Wachstumstrends: Nach dem Höchststand von 209 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 20 €/m², was einem Minus von 9,6 % entspricht und die stärkste negative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Der Wert sank dabei auf 189 €/m² und hat sich in den Folgejahren bei rund 190 €/m² stabilisiert, ohne das Niveau von 2021 wieder zu erreichen.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine beachtliche Aufwärtsentwicklung von anfänglich 74 €/m² auf aktuell 196 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 153 €/m² um insgesamt 56 €/m² auf 209 €/m² kletterte. Auffällig war auch das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,1 % auf 98 €/m², dem höchsten prozentualen Zuwachs in der gesamten Zeitreihe.

Alt-Remscheid weist mit 204 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert in Remscheid auf, gefolgt von Süd mit 198 €/m², Lüttringhausen mit 192 €/m² und Lennep mit 191 €/m². Die Durchschnittswerte der vier Stadtteile liegen eng beieinander, wobei lediglich 13 €/m² zwischen dem höchsten und niedrigsten Wert liegen. Sämtliche Stadtteile zeigen eine Veränderung von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr, was auf eine stabile Preisentwicklung im gesamten Stadtgebiet hindeutet.

Bemerkenswert ist die erhebliche Spannweite innerhalb der einzelnen Stadtteile. Alt-Remscheid zeigt mit Werten zwischen 115 €/m² und 1.350 €/m² die mit Abstand größte Bandbreite, was auf stark unterschiedliche Lagen innerhalb des Stadtteils schließen lässt. Im Gegensatz dazu präsentiert sich Süd mit einer Spanne von 155 €/m² bis 360 €/m² deutlich homogener. Lennep verzeichnet mit 90 €/m² den niedrigsten Minimalwert aller Stadtteile.

Die Grundstückspreise in Remscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Remscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Remscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Remscheid gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Remscheid zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Remscheid

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Remscheid:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Remscheid variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Remscheid für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.