Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kaiserslautern 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 285 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 265 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 375 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mölschbach mit 122 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Kaiserslautern wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Kaiserslautern sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Kaiserslautern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Kaiserslautern weisen die Stadtteile Innenstadt, Lämmchesberg und Uni-Wohnstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Kaiserslautern finden sich in Erlenbach, Einsiedlerhof und Mölschbach. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -55%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kaiserslautern liegt aktuell bei 285 €/m². Gegenüber dem vorherigen Stand von 265 €/m² im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg um 20 €/m² beziehungsweise 7,5 %.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 100 €/m² auf 285 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von 185 % entspricht. Die stärkste Einzelsteigerung fiel mit 24,5 % in das Jahr 2003, als der Wert von 106 €/m² auf 132 €/m² stieg. Nach dem Höchststand von 178 €/m² im Jahr 2007 gaben die Werte bis 2009 auf 161 €/m² nach, und bis 2012 bewegten sie sich mit Schwankungen zwischen 170 und 172 €/m² seitwärts.

Zwischen 2015 und 2021 verzeichnete Kaiserslautern einen anhaltenden Aufwärtstrend von 191 €/m² auf 282 €/m², mit den kräftigsten Zuwächsen von 8,9 % im Jahr 2016 und 11,5 % im Jahr 2017. Im Jahr 2022 folgte mit -9,6 % beziehungsweise -27 €/m² der stärkste Rückgang des gesamten Zeitraums auf 255 €/m². Nach einer Stagnation bei 254 €/m² im Jahr 2023 setzte mit 265 €/m² im Jahr 2024 und 285 €/m² im aktuellen Stand wieder ein Anstieg ein, der den bisherigen Höchstwert von 2021 übertrifft.

In Kaiserslautern liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Innenstadt mit 375 €/m² am höchsten, nach einem Plus von 5,3 % gegenüber dem Vorjahr (356 €/m²). Hier findet sich zugleich mit 1.500 €/m² der höchste Einzelwert im gesamten Stadtgebiet, während das Minimum im selben Stadtteil bei 190 €/m² liegt. Auf den folgenden Plätzen rangieren Lämmchesberg mit 342 €/m² (+6,2 %), die Uni-Wohnstadt mit 323 €/m² (+6,6 %) und der Betzenberg mit 310 €/m² (+6,9 %). Am unteren Ende der Skala stehen Erlenbach mit 225 €/m², Einsiedlerhof mit 157 €/m² und Mölschbach mit 122 €/m², dem niedrigsten Durchschnittswert der Stadt.

Die stärksten Zuwächse verzeichnet der Einsiedlerhof mit 16,3 % (von 135 auf 157 €/m²), gefolgt von Morlautern mit 13,2 % (von 266 auf 301 €/m²), Erfenbach mit 11,9 % und Hohenecken mit 11,3 %. Die geringsten Steigerungen weisen Mölschbach mit 4,3 %, Innenstadt mit 5,3 % und Dansenberg mit 5,5 % auf. Rückgänge sind in keinem Stadtteil zu verzeichnen. Auffällig ist, dass die Stadtteile im oberen Preissegment mit Zuwächsen zwischen 5,3 % und 6,9 % moderater zulegen als viele Stadtteile im mittleren und unteren Bereich.

Bei den Spannweiten innerhalb einzelner Stadtteile zeigen sich deutliche Unterschiede. Grübentälchen reicht von 95 bis 390 €/m², Kaiserberg von 115 bis 415 €/m², wobei Kaiserberg mit dem höchsten Maximalwert nach der Innenstadt bei einem Durchschnitt von nur 254 €/m² liegt. Vergleichsweise homogen präsentieren sich Erzhütten mit 225 bis 290 €/m² und Wiesenthalerhof mit 210 bis 290 €/m². Das niedrigste Einzelminimum der Stadt liegt in Erlenbach bei 65 €/m², das höchste Minimum in Siegelbach bei 270 €/m².

Die Grundstückspreise in Kaiserslautern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kaiserslautern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kaiserslautern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kaiserslautern gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kaiserslautern zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kaiserslautern

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kaiserslautern:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.