Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Trier 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 430 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 429 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,2%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte-Gartenfeld mit einem Wert von knapp 1.360 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ehrang-Quint mit 177 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Trier wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Trier sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Trier werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Trier weisen die Stadtteile Mitte-Gartenfeld, Nord und Süd im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Trier finden sich in Kernscheid, Biewer und Ehrang-Quint. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte-Gartenfeld) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Trier liegt aktuell bei 430 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 (429 €/m²) entspricht dies einem Anstieg von 1 €/m² bzw. 0,2 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (163 €/m²) hat sich der Wert damit um 267 €/m² erhöht und mehr als 2,6-fach so hoch wie zu Beginn der Datenreihe.

Die Entwicklung verlief über die Jahre überwiegend aufwärtsgerichtet, mit einzelnen Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 (zusammen -26 €/m²) sowie 2011. Besonders deutliche Zuwächse zeigten sich 2003 mit +24,4 % (von 172 auf 214 €/m²) und 2005 mit +11,7 %. Ab 2013 setzte ein anhaltender Aufwärtstrend ein, der 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,4 %, 11,9 % und 8,0 % seine dynamischste Phase erreichte. In diesen drei Jahren stieg der Wert von 310 auf 406 €/m².

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 457 €/m² seinen Höchststand, nachdem er 2020 um 4,7 % und 2021 um 7,0 % gestiegen war. 2022 folgte mit -9,6 % (-44 €/m²) der stärkste Rückgang der gesamten Datenreihe, gefolgt von einer nahezu stabilen Entwicklung 2023 (412 €/m², -0,2 %). 2024 stieg der Wert wieder um 4,1 % auf 429 €/m², womit er das Niveau von 2021 um 28 €/m² unterschreitet. Für das Jahr 2025 liegt kein Wert vor.

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.360 €/m² liegt Mitte-Gartenfeld mit großem Abstand an der Spitze der Trierer Stadtteile, bei einem leichten Rückgang von 1,4 % gegenüber dem Vorjahr (1.380 €/m²). Die Spanne reicht dort von 410 bis 9.800 €/m² und ist die mit Abstand breiteste der Stadt. Auf den Plätzen folgen Nord mit 630 €/m² und Süd mit 610 €/m². Beide Stadtteile verzeichneten die stärksten Rückgänge: In Süd sank der Durchschnitt um 9,0 % von 670 auf 610 €/m², in Nord um 4,5 % von 660 auf 630 €/m². Am unteren Ende der Skala liegt Ehrang-Quint mit 177 €/m², was rund 13 % des Niveaus von Mitte-Gartenfeld entspricht.

Die übrigen Stadtteile entwickelten sich überwiegend positiv. Den größten Zuwachs verzeichnete Pfalzel mit 7,9 % auf 245 €/m² (Vorjahr: 227 €/m²), gefolgt von Tarforst mit 5,5 % auf 400 €/m² und Biewer mit 4,7 % auf 224 €/m². Auch Euren mit 3,4 % auf 305 €/m² und Feyen-Weismark mit 3,3 % auf 475 €/m² legten überdurchschnittlich zu. Nahezu stabil blieben Zewen mit 0,7 % auf 307 €/m², Olewig mit 1,2 % auf 410 €/m² und Mariahof mit 1,4 % auf 365 €/m².

Auffällig ist die Konzentration der Durchschnittswerte im Mittelfeld: Zwölf der 19 Stadtteile liegen zwischen 224 und 410 €/m². Heiligkreuz erreicht mit 507 €/m² (plus 1,8 %) den vierthöchsten Wert, gefolgt von Feyen-Weismark mit 475 €/m². Innerhalb einzelner Stadtteile bestehen teils erhebliche Unterschiede: In Kürenz reichen die Werte von 195 bis 1.070 €/m², in Euren von 48 bis 440 €/m² und in Ehrang-Quint von 33 bis 230 €/m². Dagegen zeigen etwa Mariahof mit 330 bis 400 €/m² und Irsch mit 245 bis 310 €/m² ein sehr homogenes Preisgefüge.

Die Grundstückspreise in Trier sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Trier gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Trier kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Trier gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Trier zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Trier

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Trier:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.