Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Adlershof 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 489 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 501 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,4%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Adlershof wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Adlershof liegt aktuell im Jahr 2026 bei 489 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Veränderung von -2,4 % entspricht. Nach dem Anstieg im Jahr 2025 setzt sich damit die Phase volatiler Entwicklungen der vergangenen Jahre fort.

Die Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen langfristigen Aufwärtstrend mit einer Wertsteigerung von 190 €/m² auf 489 €/m², was mehr als einer Verdoppelung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 393 €/m² auf 534 €/m² kletterte – ein Zuwachs von insgesamt 141 €/m² innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten absoluten Anstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 46 €/m², was einer relativen Steigerung von 11,7 % entsprach.

Nach Erreichen des Höchstwerts von 534 €/m² im Jahr 2021 markiert das Jahr 2022 eine deutliche Trendwende mit einem Einbruch um 51 €/m² oder -9,6 % auf 483 €/m² – dem stärksten absoluten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Die Folgejahre zeigen eine uneinheitliche Entwicklung mit einem zwischenzeitlichen Anstieg 2025 auf 501 €/m², der jedoch nicht nachhaltig war. Auffällig ist zudem die Phase zwischen 2008 und 2012, in der nach dem ersten markanten Rückgang um 19 €/m² eine mehrjährige Stagnation folgte.

Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigen sich deutliche Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen. Alt-Treptow führt mit 2.256 €/m² klar vor allen anderen Stadtteilen, während Oberschöneweide mit 700 €/m² bereits auf weniger als ein Drittel dieses Wertes kommt. Die südöstlichen Stadtteile Schmöckwitz und Müggelheim bilden mit 356 €/m² und 360 €/m² das untere Ende der Preisspanne.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen alle Stadtteile im Bezirk rückläufige Bodenrichtwerte. Während die zentraleren Lagen wie Niederschöneweide mit -0,7 % und Oberschöneweide mit -1,1 % nur moderate Rückgänge aufweisen, fallen die Verluste in den peripheren Stadtteilen deutlicher aus. Besonders Müggelheim mit -5,3 %, Schmöckwitz mit -4,8 % sowie Rahnsdorf und Bohnsdorf mit jeweils -4,3 % zeigen überdurchschnittliche Wertrückgänge.

Die Postleitzahl 12489 verzeichnet im Berliner Bezirk Adlershof einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 488 €/m². Gegenüber dem Vorjahr ist damit ein Rückgang von 2,0 % zu verzeichnen, wobei der Wert von zuvor 500 €/m² auf das aktuelle Niveau gesunken ist.

Da für Adlershof ausschließlich Daten für diese eine Postleitzahl vorliegen, entspricht der ermittelte Wert von 488 €/m² gleichzeitig dem Durchschnitt für den gesamten Ortsteil. Die negative Entwicklung stellt eine Abweichung vom üblichen Preistrend in vielen Berliner Lagen dar.

Die Grundstückspreise in Berlin-Adlershof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Adlershof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Adlershof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Adlershof gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Adlershof variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Adlershof für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.