Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Adlershof 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Adlershof liegt bei 501 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 900 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 430 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Adlershof den 10. von 15 Plätzen innerhalb des Bezirks Treptow-Köpenick.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Adlershof 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 501 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 513 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -2,3%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Adlershof im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Adlershof
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Adlershof von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 169 €/m² auf 524 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 501 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 332 €/m² oder 196,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 179 €/m² auf 222 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 299 €/m² auf 282 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 458 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 501 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 9,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 458 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 444 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 524 €/m² | 18 % |
| 2024 | 513 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 501 €/m² | -2,3 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 10 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 77 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 10 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 77 | 97 |
In Treptow-Köpenick variieren die Durchschnitts-Bodenrichtwerte signifikant, wobei Alt-Treptow mit 2.317 €/m² den höchsten Wert aufweist. Dagegen fallen die Werte in Bereichen wie Schmöckwitz deutlich niedriger aus und liegen bei 374 €/m².
In den letzten zwölf Monaten zeigen alle Stadtteile eine Abnahme der Bodenrichtwerte. Diese Preisrückgänge betragen in den meisten Fällen um die 1 bis 5 %.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.317 | 1.100 | 7.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 708 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 700 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 655 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 625 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 581 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 574 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 541 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 535 | 430 | 700 |
| 10 | Adlershof | 501 | 430 | 900 |
| 11 | Altglienicke | 492 | 190 | 600 |
| 12 | Rahnsdorf | 470 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 417 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 380 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 374 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12489 | 513 | 450 | 900 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die PLZ 12489 in Adlershof liegt derzeit bei 500 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Verringerung des Bodenrichtwerts um 2 %.
Der Rückgang der Werte spiegelt sich rein numerisch wider, ohne dabei auffällige Sprünge zu verzeichnen. Dies deutet auf eine moderate Marktbewegung innerhalb des betrachteten Wohngebietes hin.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Adlershof dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Adlershof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Adlershof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Adlershof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Adlershof gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Adlershof
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231