Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Bohnsdorf 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Bohnsdorf liegt bei 417 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 850 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Bohnsdorf den 13. von 15 Plätzen innerhalb des Bezirks Treptow-Köpenick.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Bohnsdorf 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 417 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 436 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,4%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Bohnsdorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Bohnsdorf
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Bohnsdorf von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 143 €/m² auf 445 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 417 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 274 €/m² oder 191,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 152 €/m² auf 189 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,5% (von 254 €/m² auf 240 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 389 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 417 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 7,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 389 €/m² | 3,2 % |
| 2022 | 377 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 445 €/m² | 18 % |
| 2024 | 436 €/m² | -2 % |
| 2025 | 417 €/m² | -4,4 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 13 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 90 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 13 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 90 | 97 |
Alt-Treptow zeigt mit 2.317 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert im Bezirk Treptow-Köpenick, während Oberschöneweide und Grünau ebenfalls vergleichsweise hohe Werte von 708 €/m² bzw. 700 €/m² aufweisen. Friedrichshagen, Köpenick und Plänterwald reihen sich im Mittelfeld mit Werten von jeweils 655 €/m², 625 €/m² und 581 €/m² ein.
In den Stadtteilen Johannisthal, Baumschulenweg und Adlershof sind die Bodenrichtwerte etwas niedriger, konkret 541 €/m², 535 €/m² und 501 €/m². Altglienicke, Rahnsdorf und Bohnsdorf präsentieren sich mit 492 €/m², 470 €/m² und 417 €/m² in einem ähnlichen Bereich. Die geringsten Durchschnittswerte finden sich in Müggelheim und Schmöckwitz mit 380 €/m² und 374 €/m².
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.317 | 1.100 | 7.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 708 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 700 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 655 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 625 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 581 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 574 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 541 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 535 | 430 | 700 |
| 10 | Adlershof | 501 | 430 | 900 |
| 11 | Altglienicke | 492 | 190 | 600 |
| 12 | Rahnsdorf | 470 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 417 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 380 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 374 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12526 | 433 | 65 | 600 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Postleitzahl 12526 in Berlin Bohnsdorf beträgt derzeit 414 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr hat er sich um 4 % verringert.
Diese Abnahme spiegelt sich in einem Rückgang von 18 €/m² wider, was eine Veränderung in den Grundstückspreisen in diesem Bereich darstellt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Bohnsdorf dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Bohnsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Bohnsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Bohnsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Bohnsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Bohnsdorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231