Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 399 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 417 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,3%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Bohnsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Analyse der Bodenrichtwertentwicklung in Berlin-Bohnsdorf

Der aktuelle Bodenrichtwert in Berlin-Bohnsdorf liegt im Jahr 2026 bei 399 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 bedeutet dies einen Rückgang um 18 €/m², was einer negativen Entwicklung von 4,3 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 158 €/m² auf 399 €/m² entwickelt, was einem Anstieg um 152,5 % gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert kontinuierlich von 327 €/m² auf den Höchststand von 445 €/m² im Jahr 2021 kletterte. In diesem Fünfjahreszeitraum verzeichnete Bohnsdorf eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 36,1 %, wobei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,6 % heraussticht.

Seit dem Höchststand 2021 zeigt sich eine Trendwende mit deutlichen Rückgängen. Bereits 2022 fiel der Bodenrichtwert um 43 €/m² auf 402 €/m² (-9,7 %), was den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer leichten Erholung auf 417 €/m² im Jahr 2025 setzt sich die Abwärtsbewegung im Jahr 2026 fort, sodass die Bodenrichtwerte aktuell wieder unter dem Niveau von 2020 liegen.

Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Alt-Treptow führt mit einem Bodenrichtwert von 2.256 €/m² und liegt damit mehr als dreimal so hoch wie die südöstlichen Stadtteile. Oberschöneweide folgt mit 700 €/m², während Grünau (686 €/m²), Friedrichshagen (639 €/m²) und Köpenick (611 €/m²) das obere Mittelfeld bilden. Die niedrigsten Werte verzeichnen die peripheren Lagen Müggelheim (360 €/m²) und Schmöckwitz (356 €/m²).

Gegenüber dem Vorjahr sind in allen Stadtteilen des Bezirks Rückgänge zu beobachten. Besonders ausgeprägt fallen die Veränderungen in den Randlagen aus: Müggelheim verzeichnet mit -5,3 % den stärksten Rückgang, gefolgt von Schmöckwitz (-4,8 %) und den beiden Stadtteilen Rahnsdorf und Bohnsdorf mit jeweils -4,3 %. Die geringsten Rückgänge zeigen sich in Niederschöneweide (-0,7 %) und Oberschöneweide (-1,1 %), während Alt-Treptow trotz des höchsten absoluten Preisniveaus mit -2,6 % im mittleren Bereich der Veränderungsraten liegt.

In Berlin-Bohnsdorf mit der Postleitzahl 12526 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 395 €/m². Dieser Wert bildet die Grundlage für Immobilienbewertungen und Grundstücksgeschäfte in diesem südöstlichen Berliner Ortsteil.

Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Veränderung von -4,6 %, was einem Rückgang von 19 €/m² entspricht. Der Bodenrichtwert sank damit von 414 €/m² im Vorjahr auf das aktuelle Niveau, was auf eine leichte Marktabkühlung in dieser Lage hindeutet.

Die Grundstückspreise in Berlin-Bohnsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Bohnsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Bohnsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Bohnsdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Bohnsdorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Bohnsdorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.