Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Johannisthal 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Johannisthal liegt bei 541 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -3.4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 900 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Johannisthal den 8. von 15 Plätzen innerhalb des Bezirks Treptow-Köpenick.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Johannisthal 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 541 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 560 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -3,4%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Johannisthal im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Johannisthal
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Johannisthal von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 185 €/m² auf 572 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 541 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 356 €/m² oder 192,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 196 €/m² auf 243 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 327 €/m² auf 308 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 500 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 541 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 8,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 500 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 485 €/m² | -3 % |
| 2023 | 572 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 560 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 541 €/m² | -3,4 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 8 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 66 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 8 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 66 | 97 |
Die Bodenrichtwerte in Treptow-Köpenick variieren erheblich zwischen den einzelnen Stadtteilen. Alt-Treptow zeigt mit 2.317 €/m² den höchsten Durchschnittswert, während Schmöckwitz mit 374 €/m² den niedrigsten verzeichnet.
Innerhalb des Bezirks haben fast alle Stadtteile im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang der Werte erlebt. Die geringsten Veränderungen wurden in Niederschöneweide mit einem Rückgang von 1,0 % festgestellt, während andere Stadtteile größere prozentuale Abnahmen verzeichnen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.317 | 1.100 | 7.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 708 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 700 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 655 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 625 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 581 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 574 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 541 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 535 | 430 | 700 |
| 10 | Adlershof | 501 | 430 | 900 |
| 11 | Altglienicke | 492 | 190 | 600 |
| 12 | Rahnsdorf | 470 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 417 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 380 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 374 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12487 | 561 | 400 | 900 |
| 2 | 12437 | 498 | 490 | 500 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in den verschiedenen Postleitzahlen von Johannisthal liegt im aktuellen Jahr zwischen 2.500 €/m² und 2.750 €/m². Dies zeigt eine moderate Erhöhung im Vergleich zum Vorjahr.
Die prozentuale Veränderung der Bodenrichtwerte weist auf eine leichte bis mittlere Steigerung hin, mit Zuwächsen, die meist zwischen 3 % und 5 % liegen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Johannisthal dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Johannisthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Johannisthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Johannisthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Johannisthal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Johannisthal
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231