Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Friedrichshagen 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Friedrichshagen liegt bei 655 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -3.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Friedrichshagen den 4. von 15 Plätzen innerhalb des Bezirks Treptow-Köpenick.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Friedrichshagen 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 655 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 675 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -3%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Friedrichshagen im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Friedrichshagen
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Friedrichshagen von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 222 €/m² auf 689 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 655 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 433 €/m² oder 195% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 236 €/m² auf 293 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 394 €/m² auf 371 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 603 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 655 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 603 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 584 €/m² | -3,2 % |
| 2023 | 689 €/m² | 18 % |
| 2024 | 675 €/m² | -2 % |
| 2025 | 655 €/m² | -3 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 4 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 44 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 4 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 44 | 97 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Alt-Treptow und Oberschöneweide sind die höchsten im Bezirk Treptow-Köpenick und heben sich deutlich vom Rest der Stadtteile ab. Zwischen den Stadtteilen gibt es eine gleichmäßige Verteilung der Werte, die eine klare Tendenz abnimmt, je weiter man sich von Alt-Treptow entfernt.
Trotz eines allgemeinen Trends zu fallenden Bodenrichtwerten, bleibt der Unterschied in den Werten zwischen den einzelnen Stadtteilen bemerkenswert konstant. In Stadtteilen wie Adlershof und Altglienicke, die im mittleren Bereich liegen, setzten sich moderate Preissenkungen fort.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.317 | 1.100 | 7.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 708 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 700 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 655 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 625 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 581 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 574 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 541 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 535 | 430 | 700 |
| 10 | Adlershof | 501 | 430 | 900 |
| 11 | Altglienicke | 492 | 190 | 600 |
| 12 | Rahnsdorf | 470 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 417 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 380 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 374 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12587 | 675 | 160 | 1.100 |
In der PLZ 12587 in Friedrichshagen liegt der Durchschnitts-Bodenrichtwert bei 654 €/m². Dieser Wert zeigt eine Verringerung um 2 % im Vergleich zum Vorjahr.
Dies deutet darauf hin, dass die Bodenpreise in diesem Bereich in diesem Jahr leicht gesunken sind.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Friedrichshagen dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Friedrichshagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Friedrichshagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Friedrichshagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Friedrichshagen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Friedrichshagen
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231