Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Niederschöneweide 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 570 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 574 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,7%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Niederschöneweide wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Berlin-Niederschöneweide liegt im Jahr 2026 bei 570 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 4 €/m² (-0,7 %). Nach einem leichten Anstieg im Jahr 2025 setzt sich somit die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend: Ausgehend von 218 €/m² hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt. Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 450 €/m² auf 612 €/m² kletterten – eine Steigerung um 36,0 % innerhalb von nur fünf Jahren. Die stärksten jährlichen Zuwächse in diesem Zeitraum verzeichneten die Jahre 2017 mit 11,8 % und 2018 mit 8,0 %.

Die jüngste Entwicklung ist hingegen von einem markanten Einbruch geprägt: Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert um 59 €/m² (-9,6 %) auf 553 €/m², was den stärksten absoluten und relativen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Seitdem bewegen sich die Werte auf einem Plateau zwischen 552 €/m² und 574 €/m², ohne dass sich ein klarer Trend abzeichnet. Auch in der Vergangenheit gab es bereits eine Phase rückläufiger Werte zwischen 2008 und 2009, allerdings deutlich moderater ausgeprägt.

Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert liegt in Alt-Treptow mit 2.256 €/m², während Schmöckwitz mit 356 €/m² am unteren Ende rangiert. Die Spanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt damit 1.900 €/m², was die unterschiedliche Lage und Infrastruktur der Stadtteile widerspiegelt. Oberschöneweide, Grünau und Friedrichshagen bewegen sich im mittleren bis oberen Preissegment zwischen 639 und 700 €/m².

Sämtliche Stadtteile im Bezirk verzeichnen rückläufige Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr. Die stärksten Rückgänge zeigen sich in den südlichen Randlagen mit Müggelheim (-5,3 %), Schmöckwitz (-4,8 %) sowie Rahnsdorf und Bohnsdorf (jeweils -4,3 %). Die geringsten Veränderungen weisen Niederschöneweide (-0,7 %) und Oberschöneweide (-1,1 %) auf, während Alt-Treptow trotz des höchsten absoluten Preisniveaus einen Rückgang von 2,6 % verzeichnet.

In Berlin-Niederschöneweide liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Postleitzahl 12439 bei 569 €/m². Die Region weist damit im Vergleich zum Vorjahr eine nahezu unveränderte Entwicklung auf, da der Wert lediglich minimal um 0,7 % gesunken ist.

Die Preisstabilität mit einem Rückgang von nur wenigen Euro pro Quadratmeter deutet auf ein ausgeglichenes Marktniveau hin. Der aktuelle Bodenrichtwert von 569 €/m² zeigt, dass sich die Bewertung der Grundstücke in diesem Bereich auf konstantem Niveau bewegt.

Die Grundstückspreise in Berlin-Niederschöneweide sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Niederschöneweide gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Niederschöneweide kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Niederschöneweide gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Niederschöneweide variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Niederschöneweide für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.