Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Niederschöneweide 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Niederschöneweide liegt bei 574 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -1.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 850 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Niederschöneweide den 7. von 15 Plätzen innerhalb des Bezirks Treptow-Köpenick.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Niederschöneweide 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 574 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 580 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -1%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Niederschöneweide im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Niederschöneweide
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Niederschöneweide von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 191 €/m² auf 592 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 574 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 383 €/m² oder 200,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 202 €/m² auf 251 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 338 €/m² auf 319 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 518 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 574 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 10,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 518 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 502 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 592 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 580 €/m² | -2 % |
| 2025 | 574 €/m² | -1 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 7 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 63 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 7 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 63 | 97 |
Treptow-Köpenick zeigt eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte, wobei die Werte zwischen 2317 €/m² in Alt-Treptow und 374 €/m² in Schmöckwitz variieren. Trotz dieser Unterschiede verzeichnet jeder Stadtteil im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang der Bodenrichtwerte.
Die Rückgänge in den Stadtteilen sind moderat und bewegen sich im Bereich von -1,0 % bis -5,0 %. Dies deutet darauf hin, dass trotz der Streuung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte eine einheitliche Tendenz der Preiskorrektur im gesamten Bezirk sichtbar ist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.317 | 1.100 | 7.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 708 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 700 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 655 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 625 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 581 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 574 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 541 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 535 | 430 | 700 |
| 10 | Adlershof | 501 | 430 | 900 |
| 11 | Altglienicke | 492 | 190 | 600 |
| 12 | Rahnsdorf | 470 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 417 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 380 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 374 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12439 | 580 | 400 | 850 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 12439 in Niederschöneweide liegt bei 573 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr, als der Wert bei 579 €/m² lag, hat sich der Bodenrichtwert um 1 % verringert.
Die Veränderung zeigt eine leichte rückläufige Tendenz im Bodenrichtwert in diesem Bereich. Trotz der Abnahme bleibt der Wert auf einem stabilen Niveau.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Niederschöneweide dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Niederschöneweide sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Niederschöneweide gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Niederschöneweide kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Niederschöneweide gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Niederschöneweide
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231