Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Köpenick 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Köpenick liegt bei 625 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Köpenick den 5. von 15 Plätzen innerhalb des Bezirks Treptow-Köpenick.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Köpenick 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 625 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 642 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -2,6%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Köpenick im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Köpenick
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Köpenick von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 212 €/m² auf 656 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 625 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 413 €/m² oder 194,8% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,6% (von 224 €/m² auf 279 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 375 €/m² auf 353 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 574 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 625 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 8,9% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 574 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 556 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 656 €/m² | 18 % |
| 2024 | 642 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 625 €/m² | -2,6 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 5 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 56 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 5 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 56 | 97 |
In Treptow-Köpenick zeigt sich bei den Bodenrichtwerten eine Variation, die von 2.317 €/m² in Alt-Treptow bis hin zu 374 €/m² in Schmöckwitz reicht. Diese Bandbreite verdeutlicht die teils starken Differenzen innerhalb der Stadtteile, wobei kein Bereich besonders hervorsticht.
Trotz Schwankungen im Vorjahresvergleich sind die Veränderungen weitgehend moderat, mit einem Rückgang von bis zu 5 % in den meisten Stadtteilen. Solche Abnahmen könnten eine interessante Dynamik darstellen, die bei Investitionsentscheidungen zu berücksichtigen ist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.317 | 1.100 | 7.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 708 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 700 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 655 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 625 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 581 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 574 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 541 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 535 | 430 | 700 |
| 10 | Adlershof | 501 | 430 | 900 |
| 11 | Altglienicke | 492 | 190 | 600 |
| 12 | Rahnsdorf | 470 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 417 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 380 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 374 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12557 | 665 | 500 | 1.100 |
| 2 | 12555 | 653 | 450 | 1.200 |
| 3 | 12587 | 569 | 160 | 570 |
| 4 | 12559 | 522 | 380 | 1.100 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die PLZ 12557 liegt bei 645 €/m², während der der PLZ 12555 etwas niedriger bei 636 €/m² liegt. Beide PLZ zeigen für das vergangene Jahr eine rückläufige Preisentwicklung.
Die Veränderung des Bodenrichtwerts beträgt in der PLZ 12557 -3 %, während sie in der PLZ 12555 bei -2 % liegt. Diese Veränderungen zeichnen ein Bild einer leichten Abnahme der Grundstückswerte in diesen Bereichen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Köpenick dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Köpenick sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Köpenick gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Köpenick kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Köpenick gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Köpenick
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231