Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Köpenick 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 611 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 625 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,2%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Köpenick wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Köpenick liegt im Jahr 2026 bei 611 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 14 €/m² bzw. 2,2 %. Dieser Wert markiert eine Fortsetzung der volatilen Entwicklung, die in den vergangenen Jahren zu beobachten war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 237 €/m² auf 611 €/m², was einem Zuwachs von 158 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 490 €/m² kontinuierlich auf 667 €/m² anstieg – den bislang höchsten dokumentierten Wert. In diesem Zeitraum erfolgten die stärksten absoluten Zunahmen, darunter 58 €/m² im Jahr 2017 und jeweils 44 €/m² in den Jahren 2018 und 2021.

Die jüngere Entwicklung seit 2022 ist durch einen Trendbruch gekennzeichnet. Nach dem Höchststand von 667 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 64 €/m² bzw. 9,6 % auf 603 €/m² – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Zeitraum. In den Folgejahren stabilisierte sich das Niveau zwischen 601 €/m² und 625 €/m², ohne jedoch das Vorkrisenniveau wieder zu erreichen. Auch frühere Rückgänge wie 2008 mit minus 24 €/m² zeigen, dass die Bodenpreisentwicklung in Köpenick wiederkehrend von Schwankungen geprägt war.

Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Alt-Treptow führt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.256 €/m² deutlich vor Oberschöneweide mit 700 €/m². Die südlichen und östlichen Stadtteile wie Schmöckwitz (356 €/m²) und Müggelheim (360 €/m²) weisen die niedrigsten Werte im Bezirk auf. Der Abstand zwischen dem höchsten und niedrigsten Bodenrichtwert beträgt damit über 1.900 €/m².

Auffällig ist, dass alle Stadtteile im Vergleich zum Vorjahr rückläufige Werte verzeichnen. Während die zentraleren Lagen wie Niederschöneweide mit -0,7 % und Oberschöneweide mit -1,1 % nur moderate Rückgänge aufweisen, fallen die Veränderungen in den Randlagen deutlicher aus: Müggelheim verzeichnet mit -5,3 % den stärksten Rückgang, gefolgt von Schmöckwitz mit -4,8 % und den beiden Stadtteilen Rahnsdorf sowie Bohnsdorf mit jeweils -4,3 %.

Die Bodenrichtwerte in Köpenick zeigen ein relativ homogenes Preisniveau mit deutlichen Unterschieden zwischen den drei Postleitzahlenbereichen. An der Spitze liegt die PLZ 12557 mit durchschnittlich 626 €/m², knapp gefolgt von 12555 mit 622 €/m², während die PLZ 12559 mit 507 €/m² einen merklich niedrigeren Wert aufweist.

Auffällig ist die durchgängig rückläufige Entwicklung gegenüber dem Vorjahr in allen drei Bereichen. Die beiden höherpreisigen Postleitzahlenbereiche verzeichnen dabei eine Veränderung von -2,0 %, während die PLZ 12559 mit -1,0 % einen etwas moderateren Rückgang zeigt.

Die Grundstückspreise in Berlin-Köpenick sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Köpenick gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Köpenick kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Köpenick gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Köpenick variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Köpenick für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.