Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Schmöckwitz 2024

Schmöckwitz ist ein idyllisches Stadtviertel im Südosten Berlins, im Bezirk Treptow-Köpenick. Bekannt für seine malerischen Seen, Wälder und Flüsse, bietet Schmöckwitz eine entspannte Atmosphäre und eine Flucht aus dem Trubel der Stadt. Die reiche Geschichte des Stadtteils zeigt sich in seinen traditionellen Fischerhäusern und historischen Gebäuden.
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03.12.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Schmöckwitz liegt bei 393 €/m².
  • Die Bodenrichtwerte in Berlin-Schmöckwitz sind im Schnitt zum Vorjahr um -9.9% gefallen.
  • Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Treptow-Köpenick auf Platz 15 von 15.
  • Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Schmöckwitz auf Platz 95 von 97.

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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Schmöckwitz 2024

Der Bodenrichtwert in Berlin Schmöckwitz hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 43 €/m² auf 393 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.

Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 30 €/m² liegt.

Bodenrichtwerte in Berlin Schmöckwitz im Vergleich

Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Schmöckwitz

Der Bodenrichtwert im Stadtteil Schmöckwitz von Treptow-Köpenick in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.

Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 188 €/m² auf 511 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 393 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 205 €/m² oder 109% über den gesamten Zeitraum.

Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,0% (von 200 €/m² auf 200 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -11,9% (von 495 €/m² auf 436 €/m²).

Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 511 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 393 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -23,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.

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Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick

Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 15 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 95 von 97.

GruppePlatzVon
Bezirk (Treptow-Köpenick)1515
Stadt (Berlin)9597

Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigt sich bei den durchschnittlichen Bodenrichtwerten im aktuellen Jahr eine allgemeine Abwärtsentwicklung im Vergleich zum Vorjahr. Besonders markant ist der Rückgang in Alt-Treptow mit einer Reduktion um 24 % auf aktuell 2.439 €/m².

Einzig in Rahnsdorf bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert konstant bei 489 €/m², während in den anderen Stadtteilen des Bezirks die Werte um 5 % bis 20 % nachgeben. Dies spiegelt eine flächendeckende Anpassung der Bodenrichtwerte im gesamten Bezirk wider.

RankStadtteil⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
1Alt-Treptow2.4391.1009.000
2Oberschöneweide720450900
3Grünau711651.100
4Friedrichshagen6751601.100
5Köpenick6421601.200
6Plänterwald5954502.200
7Niederschöneweide580400850
8Johannisthal561400900
9Baumschulenweg549450700
10Altglienicke515190630
11Adlershof513450900
12Rahnsdorf49090750
13Bohnsdorf43665850
14Müggelheim40030650
15Schmöckwitz393301.000
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Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl

RankPLZ⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
112527393301.000

Der Stadtteil Schmöckwitz ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 12527 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.

Die Spanne dieser Werte reicht von 30 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 1.000 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 393 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -9,8% gefallen.

Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Schmöckwitz dem Bodenrichtwert?

Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Schmöckwitz kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.

Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Schmöckwitz gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:

Bodenrichtwert Auskunft Berlin

Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Schmöckwitz

Adresse:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin

Fehrbelliner Platz 1

10707 Berlin

Website:

https://www.berlin.de/gutachterausschuss/

E-Mail:

gaa@sensw.berlin.de

Telefon:

030 901395239

Fax:

030 901395231
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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Berlin Schmöckwitz