Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Schmöckwitz 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Schmöckwitz liegt bei 374 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Schmöckwitz den 15. von 15 Plätzen innerhalb des Bezirks Treptow-Köpenick.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt aktuellen Bodenrichtwert abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Schmöckwitz 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 374 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 393 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,8%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Schmöckwitz im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Schmöckwitz
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Schmöckwitz von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 129 €/m² auf 401 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 374 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 245 €/m² oder 189,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 137 €/m² auf 170 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 229 €/m² auf 216 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 351 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 374 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 6,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 351 €/m² | 3,5 % |
| 2022 | 340 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 401 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 393 €/m² | -2 % |
| 2025 | 374 €/m² | -4,8 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 15 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 95 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 15 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 95 | 97 |
Berlin-Treptow-Köpenick zeigt eine bemerkenswerte Bandbreite der Bodenrichtwerte in den Stadtteilen, mit durchschnittlichen Werten von 374 €/m² in Schmöckwitz bis zu 2.317 €/m² in Alt-Treptow. Die Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten weisen deutlich stabilere Preisstrukturen auf, während die Anpassungen der Werte im Bereich von -1,0 % bis -5,0 % liegen, was einen leichten Preisrückgang im gesamten Bezirk andeuten könnte.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.317 | 1.100 | 7.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 708 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 700 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 655 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 625 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 581 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 574 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 541 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 535 | 430 | 700 |
| 10 | Adlershof | 501 | 430 | 900 |
| 11 | Altglienicke | 492 | 190 | 600 |
| 12 | Rahnsdorf | 470 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 417 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 380 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 374 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12527 | 393 | 30 | 1.000 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die PLZ 12527 in Schmöckwitz liegt bei 373 €/m². Verglichen mit dem Vorjahr zeigt sich eine rückläufige Entwicklung mit einer prozentualen Veränderung von -4 %.
Die Daten verdeutlichen eine Abnahme im Wert gegenüber dem Vorjahr, was auf eine leichte Preisabschwächung in dieser Region hinweist.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Schmöckwitz dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Schmöckwitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Schmöckwitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Schmöckwitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Schmöckwitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Schmöckwitz
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231