Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Altglienicke 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Altglienicke liegt bei 492 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 190 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Altglienicke den 11. von 15 Plätzen innerhalb des Bezirks Treptow-Köpenick.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt aktuellen Bodenrichtwert abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Altglienicke 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 492 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 23 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 515 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Altglienicke im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Altglienicke
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Altglienicke von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 170 €/m² auf 526 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 492 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 322 €/m² oder 189,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 180 €/m² auf 223 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6% (von 301 €/m² auf 283 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 460 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 492 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 460 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 446 €/m² | -3 % |
| 2023 | 526 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 515 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 492 €/m² | -4,5 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 11 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 80 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 11 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 80 | 97 |
Alt-Treptow weist mit 2.317 €/m² den höchsten Bodenrichtwert auf, während in den Stadtteilen wie Oberschöneweide, Grünau und Friedrichshagen die Werte deutlich niedriger sind, jedoch alle unter 1.000 €/m² verbleiben. Im Vergleich dazu sind die Bodenrichtwerte in Stadtteilen wie Köpenick, Plänterwald und Niederschöneweide moderater, wobei sich diese zwischen 500 €/m² und 700 €/m² einpendeln.
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Treptow-Köpenick finden sich in Müggelheim und Schmöckwitz, wo sie jeweils unter 400 €/m² liegen. Eine generelle Abnahme ist über alle Stadtteile hinweg zu beobachten, wobei prozentuale Rückgänge von bis zu 5,0 % bemerkbar sind, was darauf hindeutet, dass eine gesamtwirtschaftliche Tendenz die Bodenpreise in dieser Region beeinflusst.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.317 | 1.100 | 7.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 708 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 700 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 655 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 625 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 581 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 574 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 541 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 535 | 430 | 700 |
| 10 | Adlershof | 501 | 430 | 900 |
| 11 | Altglienicke | 492 | 190 | 600 |
| 12 | Rahnsdorf | 470 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 417 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 380 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 374 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12524 | 515 | 190 | 630 |
In der Postleitzahl 12524 von Berlin-Altglienicke liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 491 €/m². Dies stellt einen Rückgang von 4 % gegenüber dem Vorjahr dar, als der Wert bei 515 €/m² lag.
Damit zeigt sich in dieser Region eine Verringerung der Bodenpreise innerhalb des Betrachtungszeitraums, was auf eine Abkühlung des Marktes hindeutet. Trotz des Rückgangs behält diese PLZ weiterhin den höchsten Bodenrichtwert im Ranking.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Altglienicke dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Altglienicke sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Altglienicke gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Altglienicke kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Altglienicke gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Altglienicke
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231