Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 476 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 492 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,3%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Altglienicke wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Analyse der Bodenrichtwertentwicklung in Berlin-Altglienicke

Der aktuelle Bodenrichtwert in Berlin-Altglienicke liegt im Jahr 2026 bei 476 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 ist damit ein Rückgang um 16 €/m² beziehungsweise 3,3 % zu verzeichnen. Dieser Wert liegt deutlich unter dem bisherigen Höchststand, der im Jahr 2021 erreicht wurde.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine erhebliche Wertsteigerung von 187 €/m² auf 476 €/m², was einem Zuwachs von rund 155 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 386 €/m² auf 525 €/m² anstiegen. Die stärkste Einzeljahressteigerung ereignete sich 2003 mit einem Sprung um 24,2 % auf 246 €/m². Ebenfalls bemerkenswert war das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 11,7 %, was die damalige Dynamik des Berliner Immobilienmarktes widerspiegelt.

Nach dem Höchststand von 525 €/m² im Jahr 2021 folgte eine deutliche Trendwende. Im Jahr 2022 brachen die Werte um 51 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 474 €/m² ein – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer kurzen Erholung auf 492 €/m² im Jahr 2025 setzt sich der Abwärtstrend 2026 fort, sodass das aktuelle Niveau etwa 9 % unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.

Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Alt-Treptow mit 2.256 €/m² die deutlich höchsten Bodenrichtwerte aufweist und damit mehr als sechsmal so hoch liegt wie die günstigsten Lagen in Schmöckwitz und Müggelheim. Das Mittelfeld wird von Oberschöneweide mit 700 €/m² und Grünau mit 686 €/m² angeführt, während die südöstlichen und peripheren Stadtteile wie Bohnsdorf, Müggelheim und Schmöckwitz durchweg unter 400 €/m² bleiben.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen alle Stadtteile im Bezirk rückläufige Entwicklungen, wobei die Intensität der Veränderungen variiert. Während Niederschöneweide mit -0,7 % und Oberschöneweide mit -1,1 % die geringsten Rückgänge zeigen, sind die peripheren Lagen am stärksten betroffen: Müggelheim verlor 5,3 %, Schmöckwitz 4,8 % und sowohl Rahnsdorf als auch Bohnsdorf jeweils 4,3 % an Wert.

Im Postleitzahlenbereich 12524 in Altglienicke liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 475 €/m². Dies entspricht einem Rückgang von 3,0 % gegenüber dem Vorjahreswert von 491 €/m².

Die Entwicklung zeigt damit eine leichte Preiskorrektur im Jahresvergleich. Der Berliner Stadtteil Altglienicke weist mit dieser einen erfassten Postleitzahl eine einheitliche Bewertungsgrundlage für das betrachtete Gebiet auf.

Die Grundstückspreise in Berlin-Altglienicke sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Altglienicke gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Altglienicke kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Altglienicke gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Altglienicke variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Altglienicke für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.