Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 686 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Grünau wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Analyse der Bodenrichtwertentwicklung in Berlin-Grünau

Der aktuelle Bodenrichtwert für Berlin-Grünau liegt im Jahr 2026 bei 686 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 ist damit ein Rückgang von 14 €/m² beziehungsweise 2,0 % zu verzeichnen. Diese Entwicklung folgt auf eine Phase mit wechselhaften Veränderungen in den jüngsten Jahren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 266 €/m² auf aktuell 686 €/m², was einer Zunahme von 158 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 549 €/m² auf 747 €/m² stiegen – der höchste Wert im gesamten Zeitraum. Allein in den Jahren 2017 und 2018 erhöhten sich die Werte um 11,7 % und 8,2 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 72 €/m² auf 675 €/m² fiel – die stärkste absolute Wertminderung in der gesamten Zeitreihe mit einem Rückgang von 9,6 %. Nach einer kurzen Erholung auf 700 €/m² im Jahr 2025 setzt sich die Abwärtstendenz 2026 fort. Zuvor hatte sich bereits zwischen 2007 und 2009 eine Korrekturphase mit Rückgängen von insgesamt 44 €/m² gezeigt, bevor die Werte ab 2010 wieder anzogen.

Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigt sich eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte zwischen den einzelnen Stadtteilen. Alt-Treptow führt mit 2.256 €/m² das Feld mit großem Abstand vor Oberschöneweide mit 700 €/m² an, während die südöstlichen Stadtteile deutlich niedrigere Werte aufweisen. Am unteren Ende der Skala liegt Schmöckwitz mit 356 €/m², was einem Unterschied von mehr als 1.900 €/m² zum Spitzenreiter entspricht.

Auffällig ist die durchgängige Abwärtsentwicklung im Vergleich zum Vorjahr, die alle Stadtteile des Bezirks betrifft. Während die Rückgänge in den Schöneweider Stadtteilen mit -0,7 % bis -1,1 % moderat ausfallen, verzeichnen die südöstlichen Lagen stärkere Wertverluste. Müggelheim weist mit -5,3 % den größten Rückgang auf, gefolgt von Schmöckwitz mit -4,8 % und den Stadtteilen Rahnsdorf und Bohnsdorf mit jeweils -4,3 %.

Der Ortsteil Grünau weist in der Postleitzahl 12527 einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 686 €/m² auf. Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Rückgang von 2,0 % zu verzeichnen, da der Wert zuvor bei 700 €/m² lag.

Die negative Entwicklung zeigt sich als leichte Korrektur im Berliner Immobilienmarkt, wobei Grünau mit seiner einzelnen PLZ-Zone eine homogene Bewertungsgrundlage bietet. Der aktuelle Bodenrichtwert bewegt sich weiterhin im mittleren Preissegment der Berliner Außenbezirke.

Die Grundstückspreise in Berlin-Grünau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Grünau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Grünau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Grünau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Grünau variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Grünau für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.