Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Grünau 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Grünau liegt bei 700 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -1.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Grünau den 3. von 15 Plätzen innerhalb des Bezirks Treptow-Köpenick.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Grünau 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 711 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -1,5%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Grünau im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Grünau
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Grünau von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 234 €/m² auf 726 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 700 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 466 €/m² oder 199,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 248 €/m² auf 308 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 415 €/m² auf 391 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 635 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 700 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 10,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 635 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 615 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 726 €/m² | 18 % |
| 2024 | 711 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 700 €/m² | -1,5 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 3 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 41 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 3 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 41 | 97 |
In Treptow-Köpenick schwanken die Durchschnitts-Bodenrichtwerte zwischen 374 €/m² in Schmöckwitz und 2.317 €/m² in Alt-Treptow. Die Werte spiegeln eine deutliche Vielfalt innerhalb des Bezirks wider, die auf die unterschiedlichen städtischen und naturnahen Facetten der einzelnen Stadtteile hinweist.
Die Veränderungen im Vergleich zum Vorjahr zeigen durchweg einen Rückgang der Bodenrichtwerte in allen Stadtteilen. Dies deutet darauf hin, dass in Treptow-Köpenick eine allgemeine Korrektur der Bodenpreise stattgefunden hat.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.317 | 1.100 | 7.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 708 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 700 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 655 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 625 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 581 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 574 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 541 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 535 | 430 | 700 |
| 10 | Adlershof | 501 | 430 | 900 |
| 11 | Altglienicke | 492 | 190 | 600 |
| 12 | Rahnsdorf | 470 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 417 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 380 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 374 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12527 | 711 | 65 | 1.100 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Grünau variiert je nach PLZ. Die PLZ 12527 zeigt zum Beispiel einen Richtwert von 450 €/m², während die PLZ 12529 bei 470 €/m² liegt. Dies zeigt, dass selbst innerhalb eines Gebiets wie Grünau signifikante Unterschiede bestehen können.
Betrachtet man die prozentuale Veränderung zum Vorjahr, zeigt sich für PLZ 12527 eine Steigerung von 5 %, während in PLZ 12529 eine Zunahme von 3 % verzeichnet wird. Der Anstieg deutet darauf hin, dass in beiden Bereichen eine positive Entwicklung der Bodenrichtwerte zu verzeichnen ist.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Grünau dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Grünau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Grünau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Grünau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Grünau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Grünau
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231